适合什么样的人
说实话,去年刚搬到镇江美的城的时候，我心里也是打鼓的，网上关于这个楼盘的评价，两极分化得厉害，有人说它“性价比之王”，也有人吐槽“物业不行”“位置偏”，我住了一年多，说说最真实的感受。
如果你是刚需首套房，预算有限，又想住在品牌开发商的小区里，美的城是个值得考虑的选择。 但如果你追求绝对市中心的位置，或者对物业品质有极高要求，可能需要再多看看。
地段与交通：没那么远，但也没那么近
美的城在镇江的 南徐新城板块，具体位置在润州区的核心地带，很多人一听“新城”就觉得偏远，其实从小区开车到万达广场，不堵车的话大概15分钟，门口就是公交站，有 5路、18路、22路 等多条线路，去火车站、市中心都还算方便。
不过地铁是暂时没戏的，镇江整体轨道交通还没铺开，如果你在南京上班，每天通勤，那买房前一定要算好时间——高铁从镇江站到南京南站20分钟，但加上两头接驳，单程大概1小时出头，我认识一个邻居，每天这样通勤，坚持了半年就放弃了。
优点：
- 南徐是政府重点打造的新城,规划整齐，道路宽敞
- 周边有南山风景区,开车5分钟能到，周末爬山方便
- 距离镇江站、镇江南站都在10-15分钟车程
缺点：
- 目前商业配套还在完善中,大型商场要开车
- 早晚高峰时段,南徐大道偶尔会堵车
户型与品质：美的的“智能化”到底实不实用？
美的这个开发商,主打的就是 “智慧家居”，我买的是115平的三房，交付时标配了智能门锁、智能灯光、电动窗帘轨道，说实话，刚入住的时候觉得挺新鲜——手机APP能控制全屋灯光，门锁带指纹和密码，不用掏钥匙。
但住久了发现,智能化更多是锦上添花，比如电动窗帘，新鲜了两个月就懒得用了，还是手拉最顺手，智能门锁确实方便，再也不用担心忘带钥匙，不过要吐槽的是，配套的APP偶尔会闪退，更新也不勤快。
户型设计方面,我得说美的城的户型 算是比较能打的，115平做了三室两厅两卫，南北通透，双阳台，主卧带飘窗，客厅开间有3.9米，放个沙发电视后还能摆下跑步机，厨房是U型设计，两个人同时在里边也不会挤。
| 户型面积 | 格局 | 亮点 | 槽点 |
|---|---|---|---|
| 95平 | 三室一卫 | 总价低，得房率不错 | 次卧偏小，放不下1.8米床 |
| 115平 | 三室两卫 | 南北通透，双阳台 | 主卫没有窗户，通风靠排气扇 |
| 135平 | 四室两卫 | 横厅设计，采光无敌 | 总价偏高，月供压力大 |
社区环境与物业：好坏参半
小区绿化做得不错,绿化率官方说是 35%，实际走一圈感觉能到40%，有环形跑道、儿童乐园、篮球场，遛狗遛娃的邻居挺多，我最喜欢的是小区中央的大草坪，天气好的时候铺个垫子晒太阳，感觉比去公园都舒服。
但物业这块,确实有提升空间，美的用的是自家物业，我入住的第一年，楼道里偶尔能看到垃圾袋没及时清理，电梯里也有小广告，去年夏天有一次下暴雨，地下车库积了点水，物业反应还算快，半小时就处理了。物业属于普通住宅的中上水平，但离“高端”还有距离。
另外要提一下小区密度，美的城分好几期，我住的这一期是30层左右的高层，楼间距大概50-60米，低楼层采光会受影响，如果要买，建议选10层以上，或者直接看实体房感受一下。
周边配套：日常够用，大型医疗和教育是硬伤
生活配套
小区门口有一条商业街,有超市、水果店、药店、小餐馆，买菜做饭完全没问题，外卖也能点到几十家店，如果想吃好的，开车10分钟能到万达广场，或者去悦然广场，电影院、海底捞、星巴克都有。
教育配套
学区是镇江市实验学校（南徐校区），小学+初中九年一贯制，这所学校在镇江属于第二梯队，不算顶尖，但也不差，我朋友家的孩子在那里上学，说是老师负责，作业量适中，不过如果你冲着镇江最好的学区来，那得考虑红旗小学、镇江一外那些。
医疗配套
这个是短板。 最近的三甲医院是镇江市第一人民医院，开车大约20分钟，小区附近有社区卫生服务中心，看个感冒发烧没问题，但大病肯定要去市里，家里有老人的话，可能需要提前考虑这个因素。
价格与升值空间：自住没问题，投资需谨慎
我买的时候单价是 2万/平左右，现在同户型挂牌价大概 1-1.3万之间，波动不大，相比镇江核心区（比如大市口）的2万+，美的城的单价确实有优势。
但要注意,南徐新城的二手房供应量比较大，如果未来几年卖房，竞争会比较激烈，相比而言，自住的舒适度要高于投资回报率，我认识的一个中介朋友说，美的城的房子很好租，两房能租到2500-3000，租金回报率在镇江算不错的。
几个要提醒的问题（来自业主群的真实吐槽）
- 装修质量：我家的墙纸一年后有点起翘，邻居说这是通病，后来开发商派人来修了，建议验房时仔细检查墙面和地板。
- 车位：一期车位配比1:0.8，晚上8点后停车位紧张，租车位一个月300左右。
- 噪音：临街的那几栋楼能听到车流声，尤其是早高峰，看房时一定打开窗户听一下。
- 电梯：上下班高峰期要等2-3分钟，偶尔会出小故障（频率大概一年两三次）。
总结成一句话
镇江美的城,不是完美的房子，但它是“足够好”的房子，它让我在预算内，住进了品牌开发商的智慧小区，有三室两卫，有双阳台，有草坪和跑道，虽然物业偶尔掉链子，医疗配套有待完善，但如果你像我一样，想要一个住着舒服、价格不贵、未来还有发展潜力的家，那它值得你花一个周末去看看。
最后说个小事吧,上周六下午，我下楼扔垃圾，看见邻居阿姨在小区草坪上教小孙子骑自行车，小孩歪歪扭扭地骑，阿姨在后面扶着车座，喊着“慢点慢点”，阳光打在楼栋的玻璃上，亮晶晶的，那一刻我突然觉得，美的城不是没有缺点，但生活不就是这样吗？在需要妥协的地方找到舒服的姿势，然后在那些微小的、温暖的光亮里，觉得一切还都不错。
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评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《镇江美的城房子怎么样？住了一年的真实感受，不吹不黑》能对你有所帮助！
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