金石明珠房子怎么样？住了半年，实话实说_房产

说实话，当初看房的时候，我压根没把金石明珠放在首选名单里，朋友推荐了好几次，我都是敷衍着说“有空去看看”，结果，一次偶然的周末闲逛，就被小区门口那排银杏树给“勾”进去了，现在住了半年，也算是有资格聊聊,金石明珠的房子到底怎么样。

先说说最直观的：户型与居住体验

我买的是89平的三房，得房率大概在78%左右，不算特别惊艳，但在现在的新房里也算中上水平，最让我满意的是动静分区做得非常干净，客厅和餐厅连成一个大通厅，开间有3.9米，周末喊朋友来家里看球,七八个人坐着不觉得挤。

厨房是U型台面，这点我要重点夸一下。转角空间利用率很高，我老婆那些瓶瓶罐罐的调料，还有空气炸锅、破壁机，全都能摆下，柜门用的是阻尼铰链，关门不会“砰”的一声，这个细节很加分，两个卫生间都是干湿分离，淋浴房的地漏坡度做得不错,洗澡水不会积在脚边。

户型参数	实际感受
得房率	约78%，中规中矩
层高	95米，不压抑
窗户	双层中空玻璃，隔音不错
卫生间	全明卫，通风好

北向次卧是真的有点小，放一张1.5米的床加一个衣柜，基本就满了，如果你家有老人常住，这个房间可能会显得局促，阳台是半封闭的，下雨天会飘点雨进来,得勤快打扫。

小区环境与物业，值不值那个物业费

物业费是8元/平/月，说实话不算便宜，但住了半年，我觉得这个钱花得不算冤枉，小区绿化覆盖率很高，中心花园那块种了很多桂花树，秋天的时候整个小区都是甜的，每天早晚都有保洁在扫落叶,电梯里从来没见过小广告。

最让我安心的是安保系统，单元门是人脸识别加刷卡双重验证，外来访客必须由业主在App上发临时通行码，快递和外卖都只能送到小区门口的快递柜和外卖架，绝对不让你上楼，有一次我半夜加班回家，保安还特意用手电筒帮我照了一段路,这个细节挺暖的。

生活配套：有惊喜，也有吐槽

好的方面

交通：出门就是地铁4号线站点，步行大概7分钟，早高峰基本能挤上去（不是始发站,但间隔短）
商业：小区自带一个底商街区，便利店、水果店、理发店都有，日常买菜可以在生鲜超市解决
教育：北门对面有一所公办幼儿园，再走500米是区重点小学的分校

不太方便的地方

大型商业：最近的商场要坐两站地铁，或者开车10分钟，周末想逛个街得计划一下
医院：社区卫生服务站倒是挺近，但要说三甲医院，得开15分钟车过去

小区里租客比例不算低，工作日傍晚还好，周末晚上电梯里偶尔会遇到喝了酒的大哥，有点吵，物业也在管,但效果不是立竿见影。

关于隔音和采光，我得说点大实话

楼板的隔音确实一般。 楼上那家小孩晚上跳绳，我在楼下听得清清楚楚，不过后来邻居家换了静音垫，就好多了。墙体隔音倒还不错,没怎么听到隔壁的电视声。

采光方面，我买的是中楼层（15楼），楼间距有50多米，冬天正午阳光能晒到沙发，不过低楼层（5楼以下）的户型，靠近北侧的房间会有点暗,看房的时候最好下午四点钟再去感受一次。

金石明珠房子怎么样？给几个中肯建议

如果你正在考虑,我建议你实地看房时注意这几点：

选楼栋：尽量选靠小区内侧的，南侧临街的户型晚上会有车流声（尤其是大货车经过的时候）
看物业公示：在大堂看看物业的月度工作报告，能反映管理水平
问下房东：如果是二手房，问问原房主为什么卖，有时候能听到一些关于房子质量的故事
试试大雨天去看地下室：看有没有漏水痕迹，这个细节很关键

金石明珠不是那种“第一眼惊艳”的楼盘，但它是那种住着住着越来越顺心的地方，你会习惯楼下阿姨的微笑，习惯桂花的香味，习惯晚上听到隔壁家的狗叫却觉得很安心，反正对我来说，周末早晨在阳台看着楼下遛狗的人，泡杯茶翻几页书,我就觉得这房子买对了。

小缺点肯定有，比如那个北向次卧，比如周末早上偶尔有装修噪音，但哪有没有遗憾的家呢？关键是，你下班开着门，看到老婆在厨房炒菜，那只肥猫蹲在鞋柜上朝你叫——这时候你就会觉得，金石明珠,值了。

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