醴陵新华联房子评论，住了两年，有些话不吐不快_房产

这房子，比想象中靠谱，但也没传说中那么神

我是在2022年春天搬进醴陵新华联的，当时看房那叫一个纠结，朋友圈里有人夸它“醴陵的陆家嘴”，也有人骂“就是个水泥盒子”，住了快两年，今天把真实感受捋一捋,给正在纠结的兄弟姊妹们做个参考。

位置这块：真香，但别被销售带偏了

新华联在醴陵的位置，说实话是真好，出门左转是瓷谷，右转是国际会展中心，步行十分钟能到渌江风光带，我丈母娘从乡下来，第一次逛瓷谷就感叹“这地方跟长沙五一广场似的”。

但你要注意，销售说的“步行五分钟到高铁站”是开车五分钟，实测从小区正门走到醴陵东站，正常步速得18分钟左右，拎着箱子走更久，不过共享电动车倒是挺多，扫码就走,这点比老城区便利多了。

小区环境：绿植是真的多，但夏天蚊子也是真的多

整个小区绿化率能做到35%以上，这点在醴陵新盘里算拔尖的，中轴那条银杏大道，秋天拍照发朋友圈，十个有九个问是不是在哪个景区。

不过要吐槽两点：

水景维护一般，中央那个人工湖，刚交房时确实漂亮，现在水面偶尔飘着落叶,物业打捞不及时。
蚊虫问题得重视，低楼层住户夏天不敢开窗，我住8楼还好,但楼下遛弯必须喷花露水。

户型解析：得房率可以，但别买那几套奇葩户型

我买的是118平的三房两卫，得房率大概82%，在高层里算良心了，客厅开间3.9米，放个四人位沙发加贵妃椅,还能轻松过人。

但你们去看房时千万注意：

7栋和9栋的中间户，厨房窗户对着连廊，采光差不说，下雨天雨水会飘进来
2栋的89平小户型，次卧真的只能放1.2米的床，当书房更合适
顶楼慎选，醴陵夏天热起来，空调得开足马力，电费感人

物业那些事：管得宽，但反应慢半拍

新华联物业是开发商自持的，整体比醴陵多数小区强，门禁卡必须刷脸+刷卡双验证，外卖小哥都进不来，楼道里堆杂物,保洁当天就会贴条提醒。

但是报修效率嘛...上个月我厨房水槽漏水，报修后等了三天半才上门，师傅倒是客气，说人手不够，后来我学乖了，直接在业主群里@物业经理，当天下午就有人来处理，记住这个窍门,能省不少事。

周边生活配套：正在变好，但别指望一夜之间

刚入住那会儿，小区门口连个早餐店都没有，现在一年半过去，楼下开了7家粉面馆、2家便利店、1家生鲜超市，晚上还有烧烤摊，不过要买衣服家电，还是得去老城区的大润发,骑电动车15分钟。

学校这块，划片是东岸小学和渌江中学，东岸小学是新建的，设施不错，但老师普遍年轻，我邻居家孩子在里面读四年级,说数学老师讲题挺细的。

价格走势：自住别纠结，投资请三思

这两年醴陵房价整体平稳，新华联二手房挂牌价从最早的7500左右，现在大概6800到7200之间，如果你是刚需，现在入手时机还行；想短炒的趁早歇着，醴陵这个盘量,短期内涨不动。

几个容易忽略的坑

停车位只售不租，地下车位9万一个，地上月租300还得排队抽签
卫生间防水一般，楼上邻居装修时，我家天花板渗过水，后来赔了500块了事
阳台护栏偏低，家里有小孩的一定要加装防护网，这点物业倒是支持

写在最后

新华联在醴陵，就像一碗加了蛋的炒粉——比路边摊强不少，但你要说是什么山珍海味，那也是抬举了，适合在醴陵工作生活的普通家庭,尤其看中环境和升值潜力的年轻人。

买房这事，终究是鞋合不合脚只有自己知道，周末傍晚，我坐在阳台上，看着楼下遛狗的邻居和追跑的小孩，觉得当初的选择其实也没错，对了，楼下那家“老李烧烤”的烤茄子真不错,你们看房时可以去尝尝。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E9%86%B4%E9%99%B5%E6%96%B0%E5%8D%8E%E8%81%94%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%AF%84%E8%AE%BA%EF%BC%8C%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%A4%E5%B9%B4%EF%BC%8C%E6%9C%89%E4%BA%9B%E8%AF%9D%E4%B8%8D%E5%90%90%E4%B8%8D%E5%BF%AB.html