前两天路过郑集那条老槐树巷子,看见阳光家园门口贴着张手写告示，凑近一瞧，是套两居室要出手，旁边晒太阳的张大爷跟我唠了好一阵，说这小区啊，挂出来的房子不多，但每回都走得挺快，我这人爱打听，索性把这小区里里外外摸了个透，您要是正琢磨着在郑集安个家，这篇您可瞅仔细了。
先说说这阳光家园到底在哪儿
郑集说大不大,但阳光家园的位置算是闹中取静，出小区东门，步行五分钟就是郑集农贸市场，每天早上那新鲜的青菜、活鱼，都是周边村里直接拉来的，往南走个七八分钟，就是镇上的中心小学，接送孩子不用开车，这点对家里有读书郎的特别友好，再远一点，镇卫生院也就一公里出头，老人有个头疼脑热，走过去都不费劲。
小区是2009年建成的,总共六栋楼，全是六层板楼，没有电梯，但得房率高啊，公摊小，我特意数了下，楼间距挺宽，就算住一楼，冬天中午也能晒到俩钟头太阳，这在老小区里算难得的。
为什么说这套房子值得您亲自来转一圈
我想跟您说的这套,是三号楼二单元402室，建筑面积6平方，两室两厅一卫，南北通透，明厨明卫，房东是位退休教师，孩子都在南京安家了，才想着把这套老房子出手，换个离孩子近点的住处。
户型上的亮点您记好：
- 客厅带东窗，早上那缕阳光正好打在沙发上，泡杯茶坐那，能眯一上午。
- 两个卧室都朝南，冬天不用开空调，被窝里都是暖烘烘的。
- 厨房的排烟道是独立的，不像有些老楼串味儿，这点做饭的人最懂。
- 阳台是封闭式的，大概四个平方，晾衣服、养花都够了，房东说当时封阳台用的还是断桥铝，隔音隔热都不赖。
我刚去看的时候,房东正开着门通风，屋里收拾得干干净净。硬装底子很好，墙皮没有起鼓，卫生间瓷砖缝也没见发黑，说明当初防水做得扎实，您要是买来自己住，完全可以拎包入住，省了拆砸的麻烦和钱。
价格和手续，咱们坐下来慢慢捋
房东心里的价位是六十二万，单价算下来每平七千出头，我在郑集周边转悠了两天，对比了一下：
| 小区名称 | 建成年份 | 挂牌均价（元/平） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 阳光家园 | 2009 | 约7100 | 本房源性价比高 |
| 阳光家园 | 2009 | 约7300 | 同户型高楼层带装修 |
| 相邻的郑集新城 | 2015 | 约6900 | 电梯房但户型偏小 |
| 老街自建房 | 2000前后 | 约5500 | 无物业无燃气 |
这么一对比您就明白了,阳光家园的优势在于物业和位置平衡得刚好，物业费是每平五毛钱一个月，一年下来也就五百出头，但是垃圾清运、楼道打扫、门禁维护都做得挺勤快，小区里还有专门的电动车充电棚，扫码就能充，安全省心。
手续这块您别担心,房东的房产证满五年了，而且是家庭唯一住房，没有增值税和个税，您需要承担的就是正常的契税，首套的话一个点，二套的话一个半，过户的时候我建议找镇上的中正房产，他们跟阳光家园打了多年交道，流程熟，费用也透明，一般收总价的0.5%当服务费。
看房时的几个小提醒，都是实打实的经验
我陪过好几拨人看这种老小区,有些细节您得多留个心眼：
第一，下水道别光看表面。 我让房东特意放了满水池的水，又放马桶的水，观察了足有三分钟，流速正常，没有返水，这个一定要当场试，不然住进去才发现堵了，可麻烦了。
第二，问问楼上的情况。 这房子的楼上住着对退休夫妻，生活很规律，基本没啥噪音，但您最好旁敲侧击问问房东，这家人有没有跑冒滴漏的历史，防患于未然。
第三，物业费交到几月份。 房东说今年的已经交了，到十二月底，等于您不用再补今年的费用，这笔小钱也能省下百来块呢。
一个老街坊的真心话
说实话,在郑集这样的小镇上，花六十来万买一套得房率高、位置顺手、邻里和睦的房子，真的挺值的，您看那镇上的年轻人都往城里跑，但留在郑集的，日子过得那叫一个舒坦——早上去市场拎条活鱼，下午在小区门口跟邻居下盘棋，晚上听着蛐蛐叫入睡，这套房子，就像一个踏实的老朋友，不花哨，但靠谱。
房子跟人一样,讲究个缘分，您要是觉得这屋子合眼缘，不如挑个周末，亲自来三号楼二单元楼下站一会儿，看看傍晚时分，窗户里透出来的暖黄灯光，您大概就知道，那种踏实的幸福感，是得亲自站在这儿，才能品出味儿的，车票别买了，直接导航“郑集阳光家园”，到了小区门口，您随便问问，都知道这套房子的事儿。
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希望本篇文章《郑集阳光家园房子出售，一位老街坊的看房手记，这几点你得先弄明白》能对你有所帮助！
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