赵王建材城小区的房子，一个被低估的老破旧里藏着多少生活真相？_房产

说实话，我第一回去赵王建材城小区看房的时候，心里是有点犯嘀咕的，导航把我带到一个建材市场旁边，满街的瓷砖、卫浴、木地板广告，空气里飘着点水泥灰的味道，车子七拐八拐，才钻进一条窄巷子，眼前突然出现几排看着有点年头的红砖楼——这就是赵王建材城小区？我当时脑子里就闪过一个念头：这能住人吗？

但后来我才发现，很多人的第一印象和我一样，都被这个“建材城”的名字给骗了，它真正的价值，恰恰藏在这看似普通的外表之下，今天咱们就抛开那些中介的套话，从一个真实住过、看过的角度,把这小区的房子掰开了揉碎了聊一聊。

先说位置：被名字耽误的“隐形地段”

赵王建材城小区，名字里带“建材城”，但它的实际位置并不在建材城里面，它紧挨着的其实是两三条成熟的生活街道，你从小区东门出来，步行七八分钟就有一个不小的菜市场，嗯，其实更准确说是“便民集市”，早上六七点那会儿，卖菜的大爷大妈操着本地口音，鲜嫩的青菜上还带着露水，再往南走个十多分钟，就是地铁3号线的赵王站，我算过一次，从小区门口走到地铁口，正常步子，差不多11分钟，这对于在市中心上班的人来说,通勤时间完全可控。

周边配套这块，最让我意外的是学校，小区斜对面就是赵王小学，虽然不是那种挂在嘴边的“名校”，但口碑一直不错，很多住这儿的老住户，当年就是看中这点，我认识的一对年轻夫妻，2018年搬来，孩子从一年级读到五年级，他们最大的感受就是“接送太省事了，不用过马路”，除了小学，小区本身还配了一个小小的幼儿园，就在7号楼后面，规模不大,但胜在方便。

商业配套呢，不能说高大上，但绝对够过日子，楼下底商有家开了十几年的夫妻理发店，师傅手艺很稳，剪个男士短发才25块钱，还有家卖饺子的，韭菜鸡蛋馅儿的是真好吃，老板娘认识小区里大半的住户，哦，对了，小区西门出去200米有个社区医院，头疼脑热下楼就能看,这点对家里有老人的特别重要。

再看房子本身：老小区的“五脏六腑”

赵王建材城小区的房子，房龄普遍在20年左右，一听20年，很多人心里就咯噔一下，觉得是不是该淘汰了，但你真走进去看，会发现老旧房有老旧房的“讲究”。

户型：方正是王道

这小区的主力户型是两室一厅和一室一厅，面积从50平到80平不等，我看了最典型的一个两室户型（就是俗称的“板楼中间户”），建筑面积63平米，得房率挺高，客厅嘛，不算大，但摆下一张三人沙发和一个电视柜后，还能留出一个人走动的通道，两个卧室都很方正，主卧带个飘窗，次卧稍微小点,但做儿童房或者书房都合适。

户型分类	建筑面积	特点	适合人群
两室一厅	60-70平	主卧带飘窗，次卧方正，客厅采光稍弱	刚需两口之家、小家庭
一室一厅	45-55平	全朝南，通透，但无独立餐厅	单身、新婚过渡、出租

最大的亮点是卫生间和厨房，很多老小区的卫生间小得转不开身，但这儿的卫生间都能实现基本的“干湿分离”，虽然没那么精致，但马桶、淋浴、洗手台各占一角，早上洗漱不打架，厨房是长方形的，操作台面够用，有个对外的窗户，通风不错，我见过好多老住户，把厨房门口的小阳台包进来，改成了洗衣晾衣区,特别实用。

楼层与结构：没有电梯的“前现代”生活

这小区是6层板楼，没有电梯，一梯两户，楼道虽然窄，但干净，墙上没什么小广告，住3楼以下的，其实爬楼梯完全没压力，就当日常锻炼了，但住5楼6楼的，尤其是家里有老人或小孩的，确实要掂量掂量，夏天搬个快递、提桶水上去，一身汗是免不了的，不过好处是，顶楼的住户通常会送一个阁楼或者露台，我见过6楼一家，把阁楼装修成了一个小书房，冬暖夏凉，安静得很,算是给爬楼的辛苦一点补偿。

外墙是水刷石的，当年算高档材料，现在看有点旧了，但很结实，隔音方面，老房子的砖混结构，比现在一些轻质隔墙的房子要好不少，至少我住那段时间，没怎么听过邻居的动静，只有靠马路的几栋，偶尔能听到楼下早餐店的叫卖声,晚上一般就安静了。

邻里氛围：最值钱的不是房子

这点我得单独说。赵王建材城小区最吸引我的，不是房子本身，而是那种人情味儿，住在这里半年，我在楼道里碰见的邻居，十个有八个会点头打个招呼，楼下看车的刘大爷，七十多岁了，每天在门口擦他的破三轮，谁家小孩放学了找他玩一会儿,他都乐呵呵的。

小区中间有个小广场，傍晚时候特别热闹，大爷大妈们搬着小马扎坐一排聊天，孩子们在旁边疯跑，我记得有个周末下午，楼下几个老爷们支了个桌子下象棋，旁边围着一圈人叽叽喳喳支招，那种感觉，就像回到了九十年代的国营工厂家属院，大家住得近，处得亲，这种“社会资本”在现在的商品房小区里，其实是稀缺品，你遇到点什么事，比如家里水龙头坏了忘关水，楼下的大姐会打电话叫你；快递收不了，放隔壁阿姨家就行，这些看似小事,住久了就知道多重要了。

说说那些“砸锅”的缺点

我不能光说好听的，那样不客观，这小区最大的硬伤，一个是停车位，小区建成早，那时候私家车不像现在这么普及，所以基本没规划什么停车位，现在每家每户至少一辆车，有的还有两辆，每天晚上六七点，小区里的弯道、路边、树底下，能塞的地方全塞满了，稍微晚一点回来，你就得把车停在建材城那边的收费停车场，走个五六分钟回来，要是碰上周末，那停车场也经常满。家里有车的，住这儿得有心理准备。

另一个问题就是房子确实旧，下水管道是老式的铸铁管，用了二十年，有的家里偶尔会有反味或者堵塞的情况，我楼上那家就遇到过两回，找物业通了之后好了一段时间，但老旧管道问题很难根治，还有就是电路，虽然之前政府免费做过一轮老旧小区改造，换了新电表，但家里的管线还是老的，要装空调、热水器这些大功率电器，得先确认电路容量够不够,很多人住进来后都重新布了一遍线。

还有一点，物业，不是什么大品牌物业，就是个街道办的，收费低，一年就几百块，所以服务也是一分钱一分货：楼道能保持基本清洁，垃圾每天有人清运，但你别指望像高端小区那样有管家服务，公共区域的灯泡坏了，得自己去跟物业说一声，他们可能会过两三天才来换，电梯？没有，所以不用操心电梯费，但如果没有电梯这个痛,可能你3楼以上租金都难租出去。

到底是买还是租？你得想清楚自己图什么

我观察了很长时间,住这儿的主要分两类人：

第一类，是刚需上车的年轻人。 特别是那些在市中心上班、预算有限，又想离单位近一点的，赵王建材城小区的房子，单价在同地段里算是洼地，一套60平米的两居，总价大概在XX到XX之间（具体视楼层、装修而定），比隔壁的某某花园便宜了将近30%，靠着地铁3号线，20多分钟到市中心，首付压力小很多，缺点就是没电梯、没停车位、小区环境土，但这类人通常图的是“过渡”——先有个窝,等以后攒够钱了再换。

第二类，是老人和长租的租客。 很多老人在这住了十几年了，习惯了楼里的邻居和周边的烟火气，他们不嫌房子旧，也不用车位，每天买菜、遛弯、打牌，生活半径一公里全包了，租客方面，这个小区出租率不低，大概三分之一都是外来打工的、刚毕业的小两口或者附近上班的年轻人，一居室租金大概在1500到2000之间（视装修），比周边商业公寓便宜不少，而且民水民电，生活成本低，最大的吸引力就是交通方便、生活便利，缺点嘛，中介有时候会把房子描述得特别好，但你要自己去看，有些毛坯房改造的隔断间,住着其实挺压抑的。

一个真实的小故事

我搬来不久的一个晚上，十一点多，楼下突然传来一阵喧哗，打开窗户一看，是辆救护车停在楼下，后来听说，是5楼一位独居的老人，半夜心脏不舒服，邻居听见他呼救，赶紧打了120，因为是老小区，楼道窄，担架不好下楼，几个年轻的邻居——有卖水果的小老板、跑外卖的小哥、上夜班的程序员——七手八脚帮着把老人抬了下来，那天晚上，急救灯闪烁，楼道里的脚步声和安慰声混在一起，老人的儿子从隔壁区赶过来,已经是一个小时后了。

后来我跟楼下卖水果的老陈聊天，他说：“老小区就是这样，住久了就是一家人，谁家有点事，吼一嗓子，大家就都来了，不像那些新小区，门一关，谁也不认识谁。”我当时想，也许这就是赵王建材城小区最大的价值吧，房子是老了旧的，但里面住的人，是活的,是热乎的。

最后的几句实在话

如果你现在正考虑这儿的房子，我的建议是：别被“老破旧”三个字吓退，也别被“建材城”这个名字迷惑，来这儿转一圈，最好是傍晚来，看看小区广场上的热闹，听听邻居们的闲聊，再上楼看看那套正对小区花园的户型，大概率，你会发现它没那么好,但也没别人说的那么差。

那个户型只有早上九点到十一点能见到太阳，下午三点以后就得开灯了，楼道里偶尔会有老旧的烟味，是楼下那个叔叔在走廊里抽的，周末晚上九点以后，楼下喝酒聊天的声音、小孩疯跑的笑声此起彼伏，你要是不习惯，可能会觉得吵,这些都是真的。

但也就是这些“不完美”，让赵王建材城小区的房子，有了别的房子没有的那种生活底子，它不是一个100分的家，但如果你需要的是一个能装得下真实日子、不用过度装修、邻居会给你送盘饺子的小窝，那它可能就是对的，反正，搬走之后，每次路过那儿，我总会想起那个买菜的清晨、那个下象棋的黄昏,还有那群说笑着帮忙抬人的邻居。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E8%B5%B5%E7%8E%8B%E5%BB%BA%E6%9D%90%E5%9F%8E%E5%B0%8F%E5%8C%BA%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%EF%BC%8C%E4%B8%80%E4%B8%AA%E8%A2%AB%E4%BD%8E%E4%BC%B0%E7%9A%84%E8%80%81%E7%A0%B4%E6%97%A7%E9%87%8C%E8%97%8F%E7%9D%80%E5%A4%9A%E5%B0%91%E7%94%9F%E6%B4%BB%E7%9C%9F%E7%9B%B8%EF%BC%9F.html

赵王建材城小区的房子，一个被低估的老破旧里藏着多少生活真相？

先说位置：被名字耽误的“隐形地段”