说实话,我从来没想过自己会认真研究“房子转让”这档子事，直到上个月陪老同学去看他相中的那套襄阳山水天成小区的二手房，我才发现，原来在襄阳，买房这事儿，真不是看几个楼盘广告就能搞明白的。
那天早上,我们从樊城开车过去，过了汉江大桥，拐进那条种满法桐的小路，老同学忽然把车停了，指着前方说：“你看，那就是山水天成。”我顺着他手指的方向望过去，几栋米白色的楼，不高不矮，背后就是连绵的岘山，清晨的雾还没散尽，山尖若隐若现，楼前的护城河水面平得像一面镜子，把整片天空都倒映进去了，那一刻我忽然理解了，为什么这个小区名字里要带“山水”二字——它真的就长在山水里。
为什么我建议你看看山水天成的转让房
老同学看中的这套房子,是小区里比较稀缺的中高楼层东边户，建面约128平米，三室两厅两卫，业主因为工作调动去武汉，才忍痛转让，挂牌价128万，折合单价刚好一万出头，可能有人觉得，襄阳这个价格不便宜，但你要是知道这个小区的底细，就会明白这价格背后藏着多少实实在在的东西。
地段：左手古城烟火，右手山水静谧
山水天成的位置,在襄阳本地人眼里，属于“闹中取静”的典范，小区北门出门就是檀溪路，这条路上有大型超市、三甲医院分院、好几个银行网点，生活便利度没得说，但妙就妙在，小区南侧直接挨着真武山的余脉，中间只隔了一道绿化带，几乎没有车流噪音，换句话说，你既能享受到城市配套的便利，又能拥有推窗见山的奢侈。
那天我们在小区里转悠,正好遇到一位下楼遛弯的阿姨，她在这儿住了五年了，阿姨原话是：“我儿子在武汉上班，劝我去那边买房子，我死活不去，这儿早上起来，山上的鸟叫比闹钟还准，晚上沿着护城河走一圈，什么烦心事都没了。”这话糙理不糙，襄阳人过日子，图的不就是这个舒坦劲儿吗？
户型：方方正正，没有一寸浪费
我们进屋看了看,业主已经搬走大半家具，但房子的骨架还在。南向阳台连着客厅，采光面宽将近4米，那天虽然是阴天，屋里依然亮堂，三个卧室分居两侧，动静分区做得不错，最让我意外的是厨房，U型操作台面，两个人同时做饭都转得开身，这在同年代的楼盘里真不多见。
如果你打算入手,我倒是觉得有两点可以琢磨：
- 主卧带独立卫生间和衣帽间，虽然衣帽间不大，但收纳功能够用，家里有女主人的话，这点太加分了。
- 北向生活阳台，虽然只有2平米多，但洗晾衣服、放个洗衣机，完全够用，还不占客厅空间。
这套房子的装修属于简装但保养极佳的类型，墙面粉刷基本没掉皮，地砖缝隙也没发黑，业主说当初是给父母养老用的，材料都挑的环保的，住了三年多，没怎么造，你要是接手，稍微软装布置一下，添点家具家电，就能住得挺舒服。
山水天成“转”出来的门道
很多人一听到“房子转让”，心里就犯嘀咕：是不是房子有问题？是不是价格虚高？我最初也这么想，直到我对比了周边几个小区，才明白在山水天成，转让房反而可能是“捡漏”的机会。
为什么这么说？给你看组数据
| 小区名称 | 房龄 | 挂牌均价（元/平） | 与山水天成距离 | 环境特点 |
|---|---|---|---|---|
| 山水天成 | 约8年 | 10000-10500 | 靠山临水，绿化率高 | |
| 恒大名都 | 约6年 | 11500-12500 | 5公里 | 品牌精装，密度较高 |
| 檀溪公馆 | 约10年 | 8500-9500 | 1公里 | 纯老小区，无电梯 |
| 碧水湾 | 约9年 | 9800-10800 | 2公里 | 临江，但离山远 |
看见没？山水天成的单价，介于老破小和品牌新盘之间，但它同时具备了“山景+水景+低密”这三个稀缺属性，说白了，它的定价，反映的是真实的居住价值，没有虚高的品牌溢价，也没有因为房龄老而大幅贬值，尤其是这种业主急售的转让房，议价空间往往比新房大得多。
转让房要注意的“隐形账”
不过话说回来,房子转让也有它的特殊性，我特意咨询过一位做房产中介多年的朋友，他提醒了几个点：
- 税费问题：这套房子满五唯一，免征增值税和个税，能省下好几万。
- 产权清晰：业主一个人名下，无抵押无查封，交易流程会顺畅很多。
- 看房时机：转让房的特点是“一房一价”，你看到的那套，可能就是最近几个月唯一在售的东边户，错过就没了。
他跟我说了一句话,让我印象很深：“在襄阳，真正的好房子从来不愁卖，麻烦的是那些都看不上的，山水天成这种小区，只要业主诚心卖，挂牌周期一般不超过两个月，你要是真喜欢，别犹豫太久。”
从看房到签约，我走过的这些坑
老同学最终决定买下这套房子,我也陪他走完了整个流程，中间有些细节，我觉得值得拿出来聊聊，或许能帮你少走弯路。
第一步：别光看房价，要看“房价+生活成本”
我们算过一笔账,这套房子物业费+停车费，一个月约300块，周边同档次小区，物业费动不动就2块5一平，一个月多出200块，一年就是2400块，别看单次不多，住上十年，就是两万多，山水天成的物业虽然不算顶级，但胜在收费合理、管理务实，小区里卫生打扫得勤，安保也负责任。
第二步：山景房也有“甜蜜的烦恼”
真武山虽然美,但靠山太近，有两个实际问题得面对：
- 潮湿问题：尤其是梅雨天，山边湿气重，墙面容易返潮，所以看房时最好挑雨后或者清晨去，摸摸墙角，闻闻屋里有没有霉味。
- 蚊虫问题：夏天山上蚊虫多，纱窗质量好不好就很重要了，这套房子原业主换了双层中空玻璃和金刚网纱窗，所以这问题不大，但你要留心。
老同学开玩笑说：“为了这山景，多喷点花露水也值了。”话是这么说，但提前知道这些，总比搬进去才发现要好。
第三步：谈价格时，别只盯着房子本身
和业主见面那天,气氛挺融洽的，业主是位四十多岁的男士，很爽快，他主动说：“这套房子，我当年买的时候单价九千出头，这几年没怎么涨，但也没跌，我爱人舍不得，但工作调动没办法，你要是诚心要，价格可以再聊聊，但家具家电我都要带走。”
我们最后谈下来的结果是：总价124.5万，比挂牌价少了3.5万，业主留下所有定制柜体和三台空调，折合下来，单价约9700元/平，这个价格，在这个地段和环境里，我觉得是合理偏划算的。
最后说点掏心窝子的话
我不劝你买房,也不劝你不买，但如果你正在襄阳找房子，而且对居住环境有要求，那山水天成这类的转让房，值得你花一个下午去看看。去看看清晨的雾气从山间升起，去看看傍晚的老人在护城河边下棋，你就明白，这套房子卖的其实不是砖瓦水泥，而是一种生活方式。
襄阳的房子很多,但能同时装下山的稳重和水的灵动的，真不多，山水天成的这套转让房，就像它的名字一样，恰到好处地站在了自然与城市的分界线上，如果你也心动了，不妨亲自来走一走，说不定，你也会像我们一样，在某个瞬间，忽然就想安个家在这儿了。
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希望本篇文章《襄阳山水天成房子转让，一套房，半城山水，我的真实看房手记》能对你有所帮助！
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