绥德新楼哪的房子出售？我跑了一圈，把实话跟你说透_房产

前两天有个老同学突然给我打电话，说孩子要在绥德上班，想在新楼片区瞅套房子，电话里他问得急，我这人又爱管闲事，干脆骑着电动车把新楼附近几条街巷转了个遍，回来整理了下脑子里的东西，不整那些虚的，就说说我亲眼看到、亲耳听到的实情。

先搞清楚“新楼”到底是哪一片

绥德人嘴里的“新楼”，其实是个习惯叫法，大概指从旧车站往北，沿着滨河大道两侧，一直到三十米大道（绥德大道）那一片，这里不像老城那样挤窄，路是新修的，楼也是近十来年盖起来的，你要是开车从绥德东出口下来，第一眼看到的高层小区,基本都属于这个范围。

眼下真有房源在卖的几个小区

我按实地看到的情况，列了个表，都是目前在售的二手房或有少量新房尾盘，价格是我打听来的大致行情,具体得跟房东谈：

小区名称	大概位置	户型主力	参考单价（元/㎡）	我的直观感受
名州新城	滨河大道中段	两室/三室	4500 - 5200	小区绿化不错，楼下就是河边步道，适合老人遛弯
金阳光小区	三十米大道东侧	三室为主	4800 - 5500	离学校近，中午能听见放学铃，但临街有点吵
上郡御景	旧车站斜对面	两室/小三室	4200 - 4800	房龄稍老，但得房率高，公摊小
清水湾（尾盘）	靠近无定河桥	大户型	5600起	说是河景房，视野确实敞亮，就是总价高

注意，上面价格是含了基本装修的二手房，要是毛坯新房，单价会低个三四百,但装修的钱得另算。

挑房子这事，我劝你多留个心眼

光看表不行,我跟你讲几个我在现场发现的细节：

别只看户型图，新楼这片楼盖得密，有些所谓“南北通透”的中间户，其实北窗对着的是邻居家的墙，你一定要挑个下午三点左右去看房，阳光能不能照进卧室,一眼便知。
顶楼和一楼要特别砍价，顶楼夏天热、时间久了怕漏水；一楼潮气重、蚊虫多，但这俩在价格上通常能便宜10%到15%，要是手头紧，跟房东磨一磨,能省出一辆小车的钱。
问问物业费，新楼片区的电梯房，物业费从每平米0.8元到1.5元不等，别小看这差价，一套一百平的房子，一年物业费能差出近千块,够交好几个月水电气了。

从住着舒服的角度瞎聊两句

我去名州新城那个小区里转悠的时候，正好碰见个下棋的大爷，他跟我说，他住这儿五年，最大的好处是买菜方便，小区后门出去就是个便民市场，早上六点到晚上八点都有人，坏处呢，就是停车位紧张，晚上七八点回来，转三圈找不着空位是常事，你要是家里有车，一定得问清楚车位是租是买，租的话一个月多少钱,别等住进去才头疼。

还有个细节，新楼片区的学区划分，金阳光小区对面就是明德小学，但具体能不能上，得看当年的划片文件，我听说去年有阵子，这条路上的几个小区因为生源太多，被调剂过。家里有学龄孩子的，一定得去教育局或者学校门口贴的公告栏核实，千万别光听中介一句“肯定是学区房”就拍板。

新楼这边出租行情挺热，因为靠近政务大厅和几个单位，一套精装两室月租金能到一千五左右，你要是暂时不打算长住，买来先出租，以租养贷,也是个实在的法子。

看房这事儿，急不得，我那个老同学，上周又下来跑了一趟，最后在名州新城定了个八楼的房子，说是站在阳台上能看见无定河的水，我觉得挺好，过日子嘛，不就图个窗户外头有景、楼下有饭馆、出门有公交么。

下回你要是真来绥德看房，提前招呼一声，我陪你跑，这新楼片区，哪栋楼挨着锅炉房、哪栋楼的电梯老坏,我差不多都摸清了。

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