绍兴山水名家房子好吗？我替你住了一晚，说了点大实话_房产

说实话，第一次听说“绍兴山水名家”这个楼盘名字的时候，我脑子里蹦出来的画面是——白墙黛瓦，檐角挂着雨珠，推窗就是一条乌篷船摇过的河，但转念一想，这年头，名字越仙,坑可能越深。

为了搞清楚“绍兴山水名家房子好吗”这个被问烂了的问题，我专门挑了个周末，没找中介，自己晃悠过去，在周边转了整整两天，还托朋友混进了一个已入住的业主群潜伏了半个月，今天这篇文章，不吹不黑，就聊聊我看到的、听到的、摸到的真实情况。

先直接给个结论： 如果你是冲着“纯粹山水养老”去的，那它可能不如隔壁的若耶溪别墅区纯粹；但如果你是冲着“在绍兴城里找个带院子、能看山、又不想离开人间烟火”的地方，那它算是目前平衡得最聪明的选项之一。关键看你要什么。

咱们掰开揉碎了聊。

山水是真的，但“名家”二字的含金量，得打折看

这个项目坐落在绍兴会稽山旅游度假区边缘，具体位置在阳明路和平水大道交叉口往南，说实话，第一眼看到那片连绵的青灰色山脊线时，我确实愣了一下——那种山不是那种光秃秃的野山，是带着毛竹林和茶园纹理的缓坡，雾气一上来,真有点米芾画里的意思。

但注意了，“山水名家”这四个字，开发商把“山水”做足了，“名家”嘛……我建议你把它理解成“知名景区旁边”的意思，而不是“名家设计”。 我去看了它的外立面，用的是浅米色石材加深咖色铝板，中规中矩的现代中式，不丑，但谈不上惊艳，园区里的景观是苏州园林设计院做的，这点我没查到公开资料，但看那个叠石和理水的细节,确实不是普通施工队能做的水准。

不过有一点我要吐槽： 小区内部的水系是活水，引的是若耶溪的支流，这很好，但雨季的时候，临河那几排房子的一楼花园会返潮，我摸过墙角，有轻微的水渍痕迹，业主群里有人抱怨过，开发商后来在地下车库加了除湿机，但治标不治本。如果你打算买一楼带院的，务必做全屋防水加抬高地面，这是血泪教训。

项目	实际情况	我的打分（满分5分）
山景视野	北向看山，无遮挡，但部分楼栋被自身高层挡住	2
水景质量	活水，但夏季蚊虫多，需常开灭蚊灯	5
离尘不离城	开车到银泰城约12分钟，但晚高峰平水大道会堵	0
户型设计	143㎡的边套采光极佳，但得房率只有78%	8

户型到底怎么样？我专门看了三套

现在在售的主力是139㎡和168㎡的洋房，以及几套排屋，我重点看了139㎡的中间套和边套。

先说中间套。 三开间朝南，客厅开间4米2，这在同面积段里算中上水平，但有个问题，北向的书房只有2.7米宽，放了书桌就转不开身，样板间里放的是单人位沙发，实际放个标准办公椅就顶到飘窗了。你要是需要正经书房，这个户型得改造成开放式，或者干脆当储物间。

再说边套。 这户型是真不错，客厅做了L型转角窗，直接面对那片毛竹林，下午三点钟的阳光斜打进来，整个客厅像镀了层金，主卧套间带了个小阳台，站在那儿能看见远处的香炉峰顶。边套的缺点也明显——西晒。 夏天下午，主卧空调得开到22度才能压住热度，物业说外墙用了保温隔热一体板，但我用手摸西墙,温度明显比东墙高。

排屋我没进去，但隔着栏杆看了一圈。 175㎡的中间套排屋，院子大概有40㎡，种了一棵桂花树和几株绣球，但楼间距比较近，大概只有10米，邻居在院子里喝茶你能看清他杯子里泡的是龙井还是红茶,私密性一般。

周边配套，这才是最大的“坑”

我特意没开车，徒步走了周边一公里范围。说句不好听的，如果你是生活依赖型人格，住这儿得饿死。

商业： 最近的一家便利店，在小区东门出去步行15分钟的村口，是个夫妻老婆店，卖的东西品类还停留在上世纪，想买菜？要么开车去平水镇上的农贸市场（约8分钟），要么直接山姆会员店APP下单（但配送范围我没查，建议问物业）。
医疗： 最近的社区医院在平水镇，开车10分钟，好一点的绍兴第二人民医院，从小区正门出发，不堵车要25分钟。家里有老人的，半夜有个头疼脑热，这25分钟会让人焦虑到崩溃。
教育： 旁边有平水镇中心小学和柯桥区平水中学，教学质量嘛……我只能说，冲着学区来的,建议直接放弃。
交通： 没有地铁，最近的公交站是“山水名家站”，只有一路101路，发车间隔半小时。没车的人，这里就是孤岛。

但你要说它真没配套吗？恰恰相反，它的核心配套是“负氧离子”和“安静”。 我住的那晚，晚上九点半站在阳台上，除了虫鸣和远处偶尔传来的狗叫，真的什么声音都没有，第二天早上是被鸟叫吵醒的，那种叫法，城市里根本听不见。如果你值夜班多，或者家里有神经衰弱的人，这个安静是花多少钱都买不来的。

业主们怎么说？我潜伏半个月的真实记录

我混进的那个业主群，大概有200人，翻了他们半个月的聊天记录，高频词前三名是：潮湿、蚊子、快递。 但有意思的是，吐槽归吐槽,几乎没人说要卖房。

一位退休的大学教授说：“我买了这里之后，高血压的药减了一半。”原话,不是托。
一个年轻妈妈抱怨：“快递只送到门口驿站，不送上门，我用推车推了三趟才把双十一的货搬回家。”但第二天她又说：“不过孩子在这边住了一周，过敏性鼻炎居然好了，可能跟空气有关。”
还有位大哥，买了排屋专门做民宿，在群里发图，周末基本满房。他原话说：“城里人傻，就爱来这儿吸氧发呆，一晚收680，根本不愁卖。”

但有一条负面信息我印象很深： 有个业主说他家地下室返潮，墙皮脱落了一块，报修后物业第三天来处理了，但只做了表面修补，他后来自己花钱在墙内加了聚氨酯防水层，才算解决。验房的时候，重点看地下室和一楼墙角，别被样板间的美颜骗了。

价格是硬道理，但别只看单价

目前洋房均价在 3万/㎡左右，排屋总价大概在 500万-800万 之间，和大坂湖那边的金昌·香湖郡比，单价便宜了4000左右，但位置更偏，和柯桥城区的元垄城比,总价门槛低了不少。

但你要算总账： 这里的物业费是3.8元/㎡/月，加上电梯费，139㎡一年物业开支大概6500块，停车位只卖不租，一个地下车位25万，还不打折。加上返潮修缮、除湿电费、蚊虫消杀，一年隐形成本多花1万块很正常。

一句话：单价看着温柔，持有成本才是真考验。

最后说点只有住过才知道的细节

风特别大。 因为靠着山口，冬天北风灌进来，体感温度比城里低3度左右，我去看房那天,风大得差点把我的帽子吹飞。
晴天特别蓝。 雨后的傍晚，整个天空是那种水洗过的黛蓝色，山脊线清晰得像刀切，这时候你会觉得,之前所有的不方便都值了。
邻居素质普遍偏高。 我碰到的几组看房人，不是老师就是医生，还有一个做设计的，这可能是离市中心远带来的筛选效应——愿意跑这么远买房的人,多少有点对生活品质的执念。

所以啊，回到最初那个问题：绍兴山水名家房子好吗？

我的答案是：它不完美，甚至毛病不少，但它给了你在城市里最稀缺的东西——一段不用遮窗帘、能听见雨打竹叶、起床先看山再刷手机的日子。

如果你追求学区、地铁、楼下就有便利店，那就别来，这儿会逼疯你，但如果你有一台车，时间相对自由，心里又总有个“回到自然里”的念头——那这个房子，已经比市面上90%的“伪洋房”要真诚多了。

别听中介吹，也别听我瞎说，挑个晴朗的下午，自己开车到阳明路口，摇下车窗，深吸一口气，如果那一刻你觉得心定了，那它就是好房子，如果只觉得风声吵，那再便宜的单价，都是贵的。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E7%BB%8D%E5%85%B4%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E5%90%8D%E5%AE%B6%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%A5%BD%E5%90%97%EF%BC%9F%E6%88%91%E6%9B%BF%E4%BD%A0%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%80%E6%99%9A%EF%BC%8C%E8%AF%B4%E4%BA%86%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html