说实话，我当初去看祥达东城的房子，心里是打鼓的，网上搜了一圈，说法五花八门，有的说“性价比天花板”，有的说“配套跟不上”，看得人头晕，后来我想，与其听别人说，不如自己实地走一趟，结果这一看，就定下来了，到现在住了快两年，今天就跟大家掏心窝子聊聊，祥达东城房子到底怎么样，好的坏的我都说，不藏着掖着。
先说说大家最关心的：价格和地段
祥达东城的位置在城东新区，具体点说，是沿着东环路往东走，过了老城区那个大转盘再开个七八分钟。价格方面，我买的时候是每平米八千出头，现在好像涨了一点，但比起市中心动不动一万五两万的，确实亲民不少，你要是预算有限，又想有个像样的三居室,这个地方值得看看。
| 户型 | 面积 | 参考总价（2024年） |
| 两室两厅 | 85㎡ | 约68万 |
| 三室两厅 | 110㎡ | 约88万 |
| 四室两厅 | 135㎡ | 约108万 |
地段这块，说实话，刚搬来的时候觉得有点偏，小区门口那条路还在修，晚上路灯也不够亮，但这两年变化挺大，东环路拓宽了，公交站也加了两个，现在打车到市中心也就十五分钟，旁边还修了个公园,我爸妈来了都说空气好。
房子质量：别指望完美，但该有的都有
我是搞工程的，看房子会不自觉挑毛病，祥达东城的房子，外墙保温做得不错，去年冬天特别冷，我家暖气一开，室温能到23度，这跟保温层有直接关系，不过楼板隔音一般，楼上小孩跑跳能听到,好在不是特别夸张。
户型设计上，我买的110平三居，南北通透，客厅带个大阳台，采光很好，就是厨房稍微小了点，两个人一起转不开身，卫生间做了干湿分离，这个必须夸,早上刷牙和上厕所不冲突。
电梯是三菱的，运行很稳，基本没出过故障，楼道里每天都有人打扫，物业费每平米一块八，不算贵，但也不算便宜,只能说对得起这个服务水平。
周边配套：饺子要一口一口吃
刚入住那会儿，小区周围确实冷清，买个菜要走二十分钟，但现在不一样了,说说现在的配套：
- 超市：小区门口开了家连锁超市，不大，但日常的蔬菜水果、米面粮油都能买到
- 餐饮：对面那条街开了七八家小馆子，有卖面的、卖炒菜的，还有家烧烤店夏天很热闹
- 学校：小区里面自带幼儿园，旁边有个公立小学，走路十分钟到
- 医院：三公里外有家社区医院，看个感冒发烧没问题，大医院要开车去市中心
说实话，配套这东西，你别指望刚交房就啥都有，得给点时间，现在住下来，日常需求基本都能满足，周末想逛大商场，开车十五分钟也能到。
交通出行：你到底方不方便？
我平时上班骑电动车，到市中心大概二十五分钟，比开车还快，因为早上那段路容易堵，小区门口有共享单车点，这个挺方便，公交有两条线，一趟到火车站，一趟到开发区，早晚高峰车次加密到十分钟一班。
要是有车就更好了，地下车位充足，我租的一个月三百，比老城区那些小区动不动五六百便宜不少，不过地面车位紧张，晚上回来晚的基本没位置,这跟很多小区一样。
小区环境和邻居：你可能没想到的
绿化率标的是35%，实际感觉差不多，楼与楼之间种了不少树，夏天走在小区里挺凉快，有个小广场，晚上大妈们跳广场舞，声音不算太吵,物业规定九点半以后就不让放了。
邻居大多是年轻夫妻或者有小孩的家庭，整体素质不错，我隔壁是对小两口，平时都挺安静，楼下大爷种了不少花，看着心情好，不过也有烦心的事，有些人遛狗不捡屎，草坪上偶尔能踩到，物业贴过告示,效果一般。
物业服务和社区管理
物业公司是本地的，态度还算积极，报修过两次，一次是水管漏水，上午报的，下午就有人来修了，还有一次楼道灯坏了，第二天就换了。门禁系统是刷脸的，安全系数可以，就是有时候系统反应慢,得多刷几次。
小区搞过几次活动，中秋节发月饼，春节写春联，虽然都是小活动，但感觉有点人情味，不过快递驿站太挤了，去拿快递经常要找半天,如果这个能改善就好了。
你可能会踩的坑
说了这么多好的，也得说说问题,不然显得我像托：
- 二期还在施工，白天偶尔有噪音，早上八点开始，下午六点结束，周末不打，我住在一期，影响不大，但靠近二期那几栋楼的朋友说吵得很
- 小区外围的路灯到现在也没装全，晚上走路骑车得小心
- 车位只卖不租？不是的，可以租，但地面车位要排队，我排了三个月才排到
- 精装房质量参差不齐，有邻居说地板起翘、墙皮开裂，但开发商派人修了，我买的是毛坯，自己装的，没遇到这些问题
适合什么样的人买？
拿我自己来说吧，收入不高不低，在城里的工作稳定，不想背太多房贷，又不想住老破小，祥达东城对我来说，就是那种“跳一跳够得着”的选择。
你要是手头有个三十万首付，月供心里能接受三千左右，买这里挺合适，尤其是刚结婚的小夫妻，或者孩子还小的家庭，房子够住，小区环境好，上学也方便。
但如果你对地段要求很高，比如非要住商场旁边，出门就是地铁，那这里可能不适合你，或者说你对房子的品质有极致追求，觉得隔音差一点都受不了,那可能劝你多看看别的盘。
住了快两年，我最大的感受是，买房子别光看网上说的，自己来走一圈，早晚都来一次，最准，祥达东城肯定不是十全十美的小区，但我每天下班回来，看到阳台上那一抹夕阳,觉得这个选择也没错。
对了，你要是真想来看房，建议周末下午过来，那时候社区最活跃，能看到真实的生活状态，别问我怎么知道的，当初我就是周日下午来的，看到有人在楼下打羽毛球、有人遛狗、小孩骑车,一下子就决定买了。
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希望本篇文章《祥达东城房子怎么样？一个住了两年的人跟你唠唠实在话》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话，我当初去看祥达东城的房子，心里是打鼓的，网上搜了一圈，说法五花八门，有的说“性价比天花板”，有的说“配套跟不上”，看得人头晕，后...