益田村租房子，我劝你先别急着交定金_房产

昨天下午，我陪一个老同学在益田村附近转悠了整整三个小时，他刚从南山那边搬过来，想找个两房一厅，预算六千上下，我们跑了四家中介，看了七套房，最后他站在益田村南门那棵大榕树下，一脸疲惫地问我：“这地方到底值不值得住啊？”

我没法直接给他答案，因为益田村这个地方，太特殊了，它不像那些新建的商品房小区，户型统一、配套标准化，它更像一个“小社会”——有三十多年的历史，住过好几代人，各种户型、各种朝向、各种装修风格，甚至各种产权性质都混在一起，你要是没点耐心，光看两套房子就下结论,那大概率会踩坑。

先说地理位置，益田村在福田区南部，紧挨着益田路和福强路，地铁三号线益田站就在小区东北角，走路五分钟以内，对在福田、车公庙、甚至罗湖上班的人来说，通勤优势是真明显，我那个同学在车公庙上班，早上出门到坐到工位，实测四十分钟搞定，这在他之前住的龙华那边想都不敢想，而且小区周边生活配套相当成熟，益田假日广场走路十分钟，石厦南综合市场就在旁边，买菜做饭很方便，但别光听我说好，你也得知道它的短板——高峰期福强路堵车是常态，如果你开车上班，早上八点半出门，可能要在路口等三个红绿灯，这滋味,住进去你就懂了。

再讲房源本身，益田村最大的特点就是“老”，楼龄普遍在二十五年以上，但也有几栋是后来加建的，相对新一点，你要是去看房，会发现户型特别多，从四十多平的小一房到一百三十多平的大四房都有，你得留个心眼：小区里有部分房源是福利房性质，虽然已经可以上市交易了，但贷款政策可能跟普通商品房不太一样，我特意问过几个在那边做了七八年的中介，他们说益田村买房和租房最大的坑，是“产权混淆”，有些房子是早年单位分的，后来私下转租了好几次，你现在看到的租客，可能根本不是跟产权人签的合同，所以租之前，一定要让中介出示房产证复印件，或者至少确认业主身份证和房产证名字对得上，别嫌麻烦，我认识一个朋友，就是没确认，结果住到第三个月，真业主找上门来，说前一个租客转租没经过他同意,最后赔了两个月租金才了事。

说到租金，益田村的价格在福田南部算中等偏上，我帮你整理了一下最近的数据,大致是这个水平：

户型	面积范围	月租金范围	装修情况
一房一厅	45-55㎡	4500-5500元	多为老装修，部分翻新
两房一厅	60-75㎡	5800-7000元	装修差异大，看楼栋
三房两厅	85-110㎡	7200-9000元	有电梯的贵一些

注意，同一栋楼，不同楼层差价能到五百块，因为很多楼没电梯，六楼和二楼的价格肯定不一样。益田村的房子面积普遍偏大，得房率高，不像那些新建的公寓，公摊能给你吃掉二十平，你看一套七十平的两房，实际使用面积可能比新建商品房九十平的还宽敞，这一点，对喜欢家里活动空间大的人来说,是个优势。

但你要说租房体验，那就得看运气了，益田村的租客结构挺复杂的，有在附近上班的白领，也有在这里陪读的家长，还有不少是住了十几年的老住户，邻里之间关系相对紧密，不像新建小区那么冷漠，我同学看的那套六楼的房子，楼下住着一对退休教师，看房的时候还主动跟他说，楼上那家孩子晚上练钢琴到九点，如果怕吵要提前考虑，这种信息，中介根本不会告诉你。看房的时候别光在屋里转，最好在楼道里站一会儿，听听邻居的动静，或者在楼下跟遛弯的大爷大妈聊两句,比你看十套房子都有用。

还有一个细节，可能很多人都忽略了——益田村的停车位，如果你有车，务必提前问清楚，小区车位本来就不够，地面停车位是月卡制的，排队等个半年是常事，有的业主会把车位单独租出来，一个月五六百，但很少放出，你要是开着车来看房，可以绕小区转一圈，看看晚上七点以后路边停车的密度,基本上就能感受到停车的压力了。

关于租期和付款方式，益田村这边的主流做法是押二付一，签一年合同，但也有房东愿意谈半年，尤其是年底的时候，空置率高，房东也着急，我那个同学最后谈下来的方案是押二付一，租金六千三，包物业费，但家电坏了要自己修，这个就得在合同里写清楚，哪些东西是自然损耗由房东负责，哪些是使用不当由租客承担，别怕开口问，你签合同前多问一句,省得以后扯皮。

说实话，益田村租房子，没有人能给你一个“绝对好”或者“绝对差”的答案，它像那种老派的、有点体面但又不刻板的邻居，你得适应它的节奏，它才会给你回报，好在交通是真方便，社区氛围是真有人情味，房子面积是真心实在，你要是打算在福田南这一带长住，不妨多花点时间在这里转转，跟不同的中介聊，看几套不同楼栋的房子，你心里自然就有数了，别急着交定金，先让自己在小区里走两圈，感受感受那股子烟火气,再做决定。

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