说起来,父子之间买卖房子这事，在咱们日常生活里还真不少见，我前几天刚陪着发小老张跑了一趟房管局，帮他办他爸那套老房子的过户手续，我俩在窗口前排队的时候，老张还纳闷：亲父子之间，为啥不能直接赠予，非要走买卖呢？这里面啊，门道其实挺多的。
为啥父子之间也要走“买卖”流程？
这是个很多人都会问的问题，你得知道，直系亲属之间虽然可以赠予，但赠予的房子未来再卖时，要交20%的个税，这个数字可不小，而买卖过户呢，只要房子满五年且是卖家唯一住房，个税就可以免征，所以对于很多打算将来可能出售的房子来说，走买卖流程反而更省钱。
第一步：准备工作不能少
确认房子够“干净”
要过户,房子必须是红本在手、无抵押、无查封的状态，如果还有贷款没还清，得先想办法把贷款还了，或者找过桥资金垫一下，我跟老张他爸那套房子就是，还有20万贷款没结清，折腾了大半个月才解决。
备齐关键材料
这个环节特别容易漏东西,我列个表给你参考：
| 材料名称 | 说明 |
|---|---|
| 房产证原件 | 不动产权证书 |
| 父子双方身份证 | 原件+复印件 |
| 户口本 | 证明父子关系 |
| 结婚证明（如已婚） | 需要配偶同意 |
| 购房合同 | 网签合同用 |
| 资金监管协议 | 保障双方权益 |
复印件多备几份，房管局周边打印店贵得离谱，你懂得。
第二步：网签与缴税
去不动产登记中心网签的时候,记得带上所有原件，网签就是把买卖条款确认并上传系统，价格可以按房管局的指导价来写，这样能省点税费，但别写太低，太低可能通不过审核。
缴税这块儿,主要就是契税和个税。契税一般是1%-3%，看房子面积和是否首套；个税如果能走“满五唯一”路径就可以免掉，增值税方面，普通住宅满两年就免征了，我们当时算了算，老张这套90平米的房子，满五唯一，总税费大约1.5万左右，比赠予后续可能产生的20%个税划算得多。
一点提醒：缴税时别怕问窗口工作人员，他们虽然有时候态度冷，但业务熟，我就厚着脸皮问了三遍“这个免税条件没问题吧”，确认了才放心。
第三步：过户拿证
交完税之后,就是过户登记环节，父子和工作人员一起签字、按手印、拍照，录系统。这一步需要父子两人同时在场，别想着一个人代理，必须本人来。
然后就是等出证,现在很多城市都提速了，一般3到7个工作日就能拿到新的不动产权证，老张那次运气好，三天就通知他去领了，拿到证那一刻，他爸拍了拍他肩膀说：“以后这房子就是你的了，好好过日子。”说实话，当时有点感人。
第四步：别忘了物业和户口
很多人以为拿到房产证就万事大吉了,其实还有两件容易忽略的事：
- 物业交接：去小区物业办理更名，确认水电燃气账号过户，结清之前的物业费，老张后来发现前年物业费没结清，又跑回去补，耽误了半天时间。
- 户口迁移：如果父亲户口在这套房子里，得提前商量好是否迁出，有些买家（虽然是亲父子）为了孩子上学，户口需要迁入，那父亲户口就得迁到别处，这事最好提前沟通，别到最后闹不愉快。
说真的,父子之间办房子买卖过户，比想象中要花时间。光准备材料就花了小一周，跑柜台跑了三趟。 但换个角度想，流程虽然繁琐，好在每一步都有明确的指引，不像有些事儿，全凭人情。
“虽然折腾，但比赠予划算，以后卖房也方便。”你看，这就是算清账的好处。亲情归亲情，手续归手续，把该办的办利索了，父子关系反而更清爽。
希望这篇文章能帮到你,如果你也正准备办这事儿，准备好了材料，就挑个工作日早晨直奔不动产登记中心吧——早去人少，心情也好些。
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我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《父子房子买卖过户流程，别让亲情账变成糊涂账》能对你有所帮助！
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