燕郊中骏的房子太差了，一个住了两年的人跟你聊聊真实感受_房产

说实话,我买燕郊中骏的房子之前，心里其实有过一点犹豫，那时候网上各种声音都有，有人喊“价格低、通勤近”，也有人小声嘀咕“质量不行”，我当时想，总不至于差到哪去吧？毕竟开发商也是有名有姓的，结果这两年住下来，我只能说——真的太差了，不是那种你一眼就能看出来的差，是那种住进去之后，日子过着过着，问题一个一个往外冒的差，今天我就把这房子的真实情况，从头到尾给你捋一遍，希望能帮正要买房或者已经买了的你少踩点坑。

先说大家最关心的：房子质量问题

我2019年收的房,那时候还挺高兴的，觉得终于有自己的窝了，但第一个冬天就把我整懵了。暖气一点都不暖，室内温度勉强在16度左右晃悠，我找物业，物业说“你找供暖公司”，供暖公司说“开发商没装好”，最后查了才知道，开发商保温层没做足，有邻居自己测了一下，外墙内表面温度只有12度，还不到国家标准18度的下限，要知道，我可是在最冷的那几天测的，屋里屋外也就差个五六度。

墙体开裂的问题也不是少数，不是那种大裂缝，但细小的裂纹到处都是，我楼上邻居家厨房的墙角，裂得都能看见缝隙了，我跟朋友说起这个事儿，他们都说“新房就这样”，可问题是我们这小区，平均房龄才三四年，就已经开始裂了，我查了一下，这跟用的砂浆标号有关系，而开发商的材料进货单我也看过一点点，确实用的都是市面最便宜那一档的东西。

隔音更别提了，我跟楼上大哥，现在基本属于那种“你说话我听得见，我说话你也听得见”的关系，我不是说楼上要特别吵，就是正常走路，拖把掉地上，我这儿都清清楚楚，有回楼下邻居半夜十二点开派对，我在三楼听得一清二楚，中间隔着两户人家呢，我后来听专业人士说，这种隔音效果，可能楼板厚度或者隔音层材料没达标，开发商的图纸上写的是符合标准的，但实际做没做到位，不好说。

常见问题	我遇到的情况	邻居反馈（约100户样本）
暖气不热	冬天室温16度	约70%反映冬天室温低于18度
墙体开裂	厨房墙角裂纹	约40%有不同程度开裂
隔音差	可听到楼上正常谈话	约80%反映隔音极差
渗水	阳台下雨天渗水	约15%遇到渗水问题

物业和维修：不是慢，是根本找不到人

说实话,开发商把房子交出去之后，物业的态度就直接决定了你住得舒不舒服，中骏的物业，真不是我想黑它，是它自己把自己搞臭了，报修过一次水管漏水，打电话过去，对方说“登记了，有时间安排”。等了三天，没人来，我再去问，说“工单还没排到”，最后是我自己找了一个外面的水电工，花了三百块钱修好的。

最让我生气的是,有一次电梯坏了，困了一个老人在里面，物业的反应是——先打电话问清楚是哪一栋哪一单元的，然后说“马上派人”，结果从老人被困到被救出来，整整用了四十分钟，等物业的人到了，电梯公司那边根本没人通知到，这种应急救援的流程，简直就是拿业主的安全开玩笑。

小区环境：比想象中差很多

我买的时候,销售跟我说“小区绿化率高，有儿童乐园，有健身区”，等住进来发现，绿化倒是不错，但后来就开始变差了，草坪修剪不及时，经常长得跟荒草一样高，公共区域的灯坏了，半个月没人修，晚上走路都得拿手机照着。

地下车库也是让人无语，一到下雨天，车库地面就湿漉漉的，有时候还积水，我亲眼看到有人在地下车库滑倒了，膝盖磕青了一大块，我问物业能不能加强一下防滑处理，他们给我的回答是“我们知道了，会跟开发商协商”，到现在也没结果。

交通和配套：说好的便利呢？

燕郊到北京,通勤时间确实比北京城区住着要长一些，但当初买中骏，看中的就是它离高速口不远，可我后来发现，早晚高峰，从小区出门到上高速，那一段路经常堵成狗，小区门口的马路本来就窄，两车道，上下班时段车多，行人也多，堵得一塌糊涂，有次我早上七点多出门，愣是在门口堵了快半个小时。

周边配套也不能说没有,但真心对不起它标榜的“全配套”，最近的超市要走一公里多，买菜买肉都不方便，小区里面倒是有一家便利店，但东西贵，品种少，就是个应急用的，学校？小区边上倒是有个幼儿园，但质量咋样我不好说，反正我女儿送去两个月，天天哭着不去，后来我换了个远一点的，再也没哭过。

其实问题不只这些，但其他我就不展开说了

比如开发商承诺的物业费标准跟实际服务不匹配、小区门禁系统经常故障、公共区域卫生打扫不及时……这些说起来都成了老生长谈了，但我觉得，最核心的问题还是开发商从一开始就没想着好好做项目，能省的地方就省，能糊弄的地方就糊弄，等业主住进去了，发现这不好那不好，开发商已经拍拍屁股走了。

我现在就盼着,不管是换了业主，还是换了物业，能真正有人管管这些事吧，不然的话，这房子住着，真就是天天添堵，说起来，我邻居老张已经准备卖房搬走了，他说“买了这套房，就跟买了个麻烦回家一样”。我理解他，因为我也有同样的感觉，买房本来就是一件大事，结果住得这么糟心，谁受得了。

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