濉溪九华学府房子质量到底咋样？我实地转了三圈，说点大实话_房产

上周陪老表去看房,他指着九华学府的售楼处问我：“都说这楼盘质量靠谱，真假的？”我没急着回答，直接带他绕着小区外围走了三圈，又混进已入住的楼栋里转了半天，回来路上他跟我说：“幸好没光听销售吹。”今天就把我看到、摸到、问到的东西，全抖给你们。

先说最硬核的：建筑本体和用材

我跟你说,判断房子质量别光看样板间那堵墙，九华学府用的是现浇钢筋混凝土框架结构，不是那种砖混的“脆皮楼”，我特意敲了敲楼梯间的墙体，回声沉闷，说明混凝土密度不错，楼板厚度他们宣传是12公分，我拿手机测距仪量了量已交付的8号楼客厅角落，实测11.5到11.8公分之间，误差在国标允许范围内，属于正常水平。

防水这块我比较关心,地下车库墙根处有明显的黑色防水卷材外露，收边做得挺齐整，不是那种皱巴巴贴上去的，顶层住户我也问了两家，一家说去年夏天大雨没渗过，另一家说阳台角落有点潮气但没滴水。整体防水评级我给中上，但提醒一句：顶楼和西边户永远是检验真伪的试金石，买这两类房源前最好挑暴雨天去看房。

内部细节：看得见和看不见的差距

电梯用的是通力的，不是那种杂牌货，我特意坐了三个来回，轿厢运行平稳，开关门声音闷实，楼道里消防管道做了红色标识，消火栓箱门开关顺畅，没有卡顿，入户门是步阳的甲级防盗门，关上门后密封条贴合紧密，我拿张A4纸夹在门缝里拽了一下，要稍微用点力才能抽出来，这隔音和防尘效果就有保障了。

不过也有槽点,部分户型的卫生间地面坡度做得不够狠，我用水平尺比了一下，地漏处比门口只低了不到1.5公分，如果你家淋浴区挡水条没装好，洗澡水容易漫出来泡到门外地板。窗户用的五金件是国产的“坚朗”，手感和进口的“诺托”还是有差距，推拉时能感觉到一点涩。

周边配套和施工方的“家底”

你们可能不知道,九华学府的承建商是中建二局安徽分公司，我在工地门口公示栏拍了张照片，上面写着总包单位、监理单位、项目经理的名字和电话都挂着，这在很多楼盘里都看不到，信息透明这点，至少说明他们不怕你找事，项目已经交付了一期和二期，我去物业办公室翻了翻报修记录，投诉主要集中在入户门关门异响和部分瓷砖空鼓，但都在报修后一周内处理了。

学校是九华学府的卖点,但我要说点实话：濉溪实验小学的新校区就在隔壁，但招生政策和划片范围每年都在微调，销售嘴上说的“一定上”你别全信，签合同前自己去教育局网站查当年文件。

你掏钱前，必须搞懂的三件事

看“五证”而不是看沙盘：预售许可证、规划许可证、施工许可证、土地证、销（预）售许可证，样样都得盯原件，九华学府的证件我在售楼处见到了，但复印件和原件颜色深浅都不一样，你们别嫌麻烦，要求看原件。
合同里的“质量保证书”要逐字读：他们承诺的“主体结构50年、防水5年”这类条款，用红笔圈出来，让销售签字确认，口头承诺放进合同才算数。
验房别光带个空鼓锤：那只能测瓷砖，我建议你带个手电筒看墙角裂缝、带瓶水倒进地漏看流水速度、带个充电器试每个插座是否通电。九华学府三期是精装交付，验房时重点看橱柜铰链、马桶法兰圈、电箱回路标识，这三样最容易偷工减料。

性价比和风险，我都摊开说

目前九华学府二手房挂牌价比开盘时涨了约12%，在濉溪算中等偏上，租金回报率不错，80平米的两房月租能到1500左右，但你得接受空置期，最大的风险点是三期还在土方开挖阶段，你现在买得等两年半才能拿房，这期间开发商的资金链、建材价格波动、甚至政策调整，都可能影响最终交付质量。

我老表最后选了八号楼的一套二楼东边户,理由是“楼上楼下都有人住，出了问题物业跑不了”，我想了想，这逻辑没毛病，买房这事，从来不是看开发商在你面前摆出什么笑脸，而是看他敢不敢把工地大门敞开让你随便逛，九华学府让我进去逛了，说明底气是有一点的，但房子是你自己住的，该较真的地方，一根毫毛都不能放过。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%BF%89%E6%BA%AA%E4%B9%9D%E5%8D%8E%E5%AD%A6%E5%BA%9C%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B4%A8%E9%87%8F%E5%88%B0%E5%BA%95%E5%92%8B%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E6%88%91%E5%AE%9E%E5%9C%B0%E8%BD%AC%E4%BA%86%E4%B8%89%E5%9C%88%EF%BC%8C%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html