涪陵东方明珠房子怎样？住了半年，说点大实话_房产

第一次听到“涪陵东方明珠”这名字，我差点笑出声——这跟上海那个“东方明珠”有啥关系？后来才知道，人家就是借个吉名，图个彩头，真去看了几套房，又真搬进去住了小半年，才慢慢咂摸出味道来，这房子啊，优点和缺点都明晃晃摆在明面上，就看你能不能接受。

先说位置：江景是真的，但别被“江景”冲昏头

楼盘就在滨江路沿线,靠着长江，高层视野确实没得挑，我站在12楼的阳台上，傍晚看货船慢慢开过去，江面被夕阳染成金红色，那一瞬间觉得房价贵点也值了，可你要问通勤方便吗？得看你在哪儿上班，涪陵城区本身不大，但地形起伏，从东方明珠到江东、李渡这些片区，早晚高峰堵起来，那真是急得人拍方向盘，楼下有公交站，但线路不算多，没车的话，出门基本靠打车。

维度	实际情况
江景视野	高层视野极佳，低层会被前面楼栋遮挡
交通出行	自驾方便，公交线路较少，高峰期易拥堵
周边配套	超市、药店、小饭馆齐全，大型商场需开车
停车位	地下车位充足，但租金不便宜

户型设计：有惊喜，也有让人挠头的地方

我买的是建面89平的三室两厅，得房率算下来百分之七十八左右，中规中矩。主卧带飘窗，采光好，冬天坐在那儿晒太阳特别舒服，但次卧实在太小了，放一张1.5米的床，衣柜就只能做推拉门，不然打不开，厨房是L型，两个人同时操作会有点挤，但一个人做饭算是宽敞，最让我喜欢的是客厅连着景观阳台，晾衣服和喝茶互不干扰，这点设计挺聪明。

要说缺点,隔音效果一般，楼上邻居推拉门的声音，楼下过车的声音，到夜深人静时都听得见，如果你睡眠浅，记得换双层中空玻璃。

物业和居住体验：好坏参半

物业费每平1.8元，在涪陵算中等偏上，进出门要刷卡，电梯里装了监控，安保这块比较放心，但物业处理问题的速度不敢恭维——楼道灯坏了一个多星期才修好，地库积水报修了三天才派人来，好在邻居之间氛围不错，业主群里经常有人喊拼团买菜，楼下遛弯也能聊上几句。

小区绿化做得一般,没有那种“公园感”，但儿童游乐区和健身器材都齐全，每天晚上七点后，广场舞大军准时开播，住低楼层的话，声音穿透力极强，介意的话选高层。

价格和升值潜力：适合自住，投资要谨慎

目前二手挂牌价在每平七八千左右，比周边老小区贵个一两千，租金的话，两室一厅能租到1500到1800元，回报率不算高。短期升值空间有限，因为涪陵人口流入不多，新房供应也不少，不像主城区那么抢手。

但如果你是买来自住,尤其喜欢江景的那种，我觉得性价比是有的，同样价位，在重庆主城只能买个老破小，在这儿能住进电梯新房，还能看江。

最后唠叨几句

房子嘛,没有十全十美的，涪陵东方明珠的核心优势就是江景+新房+物业管理，短板是地段偏、交通一般、隔音差，要是你每天通勤依赖公共交通，可能会觉得累；要是你和我一样，喜欢下班后在阳台看江水发呆，那它就是值得的。

对了,看房的时候记得选晴天下午去，那时采光好不好、西晒严不严重，一眼就能瞅明白，楼层尽量选8楼朝上，视野和噪音会平衡些，就说这么多，你自个儿拿主意吧。

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