涡阳万象城房子出售，一个本地人的真实看房笔记_房产

说实话,我一开始对涡阳万象城的房子并没有太多想法，毕竟县城里的楼盘这些年一个接一个冒出来，广告打得震天响，真住进去体验怎么样，谁也说不准，但直到上个月陪朋友去看了几套，我才发现，这地方还真有点意思。

先说说位置,涡阳万象城在哪儿呢？就在涡阳县城的新城区，具体点说，向阳路与繁华大道交叉口那一带，你要是涡阳本地人，不用我多解释，那一块现在就是新城的中心，周围有涡阳县政府、涡阳一中、县医院新院区，还有几个挺大的商业综合体，说句实在话，走路五分钟能到的地方，基本把日常需要的都包圆了。

交通方面，门口就有公交站，1路、2路、5路都经过，开车的话，往北十来分钟上高速，往南直接到高铁站，前两天我还特意试了一下，从万象城开车到涡阳高铁站，早上不堵车，十五分钟就到了，对于经常出差或者有孩子在合肥、南京上学的人来说，这点太重要了。

再聊聊房子本身,万象城的户型主要有这么几种：

户型	面积	特点	适合人群
两室两厅一卫	约89㎡	紧凑实用，总价低	年轻夫妇、单身
三室两厅一卫	约108-118㎡	南北通透，客厅开间大	三口之家
三室两厅两卫	约125-135㎡	主卧带卫生间，私密性好	改善型家庭
四室两厅两卫	约145-160㎡	双阳台，空间感强	二孩家庭或三代同堂

我朋友买的那套是118㎡的三室，客厅开间4.2米，说实话，进去第一感觉就是敞亮，他跟我说，当时选这个户型就是因为阳台够大，而且厨房是L型的，两个人一起做饭都不挤。

价格呢？这是大家最关心的，目前涡阳万象城的二手房均价在每平米6500到7500元之间，具体看楼层和装修，一楼带院子的会贵一些，顶楼带阁楼的相对便宜，新房的话，现在主要在卖的是二期，均价大概7300元/平米左右，跟涡阳其他楼盘比，万象城的价格不算便宜，但考虑到地段和配套，性价比还是有的。

说到配套,物业这块我得单独拎出来说，万象城的物业是绿城物业，这一下就把档次拉上去了，我朋友住了两年，他说保安24小时巡逻，小区卫生一天打扫两次，连楼道里的灯坏了，报修后当天就有人来修，这在涡阳，真不是每个小区都能做到的。

学区方面，万象城对口的是涡阳四小和涡阳实验中学，这两个学校在涡阳口碑都不错，尤其实验中学，中考成绩在县里排前五，虽然比不上合肥的顶尖学校，但在县城里，已经是很不错的选择了，很多买房的人，就是冲着这个学区来的。

生活便利度上，万象城楼下就是自己的商业街，超市、药店、水果店、快递站一应俱全，走路五分钟到旺角广场，那里有电影院、健身房、餐饮一条街，周末想逛个街，根本不用开车。

也不是没缺点,我朋友的吐槽点有这么几个：一是停车位紧张，他买的早，当时车位13万一个，现在听说涨到18万了，而且地下车库的味道比较大；二是高峰期电梯难等，他住22楼，早上出门经常要等两三趟；三是部分楼栋靠马路，晚上车流声有点大，这些真实感受，我觉得应该原原本本写出来，供大家参考。

关于出售，最近万象城挂出来的房源其实挺多的，主要原因是房主置换或资金周转，比如我朋友楼上那户，因为孩子去合肥上学，打算把房子卖掉，去合肥付首付，还有一些是当年投资买的，现在觉得涨得差不多了，想变现，所以议价空间还是有的，尤其是一些急卖的房主，砍个三五万很正常。

要是你想在涡阳买房自住,我个人的建议是：优先选小区中间的楼栋，避开沿街的，安静很多；楼层选10到20层，采光通风都不错；户型尽量选三室朝南的，住着舒服；看房的时候，最好选下午四五点去，能看到西晒的情况。

最后说一句,买房这事儿，没有十全十美的，涡阳万象城的房子，优点突出，缺点也有，关键看自己的需求，你要是刚需，预算又够，真的值得去看看，毕竟在涡阳，像这样地段、品质、物业都到位的小区，确实不多。

好了,就说这么多，下次有空，再聊聊涡阳其他楼盘的真实情况。

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