海南文昌的房子能买吗？一个外地人的真实看法_房产

说实话,这个问题我这两年被问了几十次，亲戚问，朋友问，连小区楼下卖早餐的大姐都问我：“听说文昌房子便宜，值不值得整一套？”每次我都得坐下来，泡杯茶，从头捋一遍，今天干脆写下来，这些碎碎念，您凑合着看。

先别急着掏钱，想想你为啥要去文昌

这事得从头说,我2019年第一次去文昌，当时就一个感觉：这地方跟三亚不一样，三亚那叫一个精致，到处都是游客，沙滩上白花花的人影，文昌不一样，街上骑电动车的老太太慢悠悠的，路边摊卖的是糟粕醋，酸酸辣辣的味道飘老远。

可问题也出在这：文昌的城市配套，跟海口比差了至少一个档次，你要说医疗，文昌市人民医院能处理一般毛病，真要大病还得往海口跑，走高速一个半小时，教育？文昌中学是全省重点，但那是指高中，小学初中，好的就那么几所，有孩子的家庭，这账得算清楚。

但反过来想,文昌的房子便宜啊，2023年的时候，文昌市区均价也就一万出头，好点的小区一万二到一万五，同样价格，三亚只能买个30平的开间，文昌能拿下80平的两居室，这差距，谁看了不心动？

文昌房子到底有啥好？你掰手指头数数

火箭发射就在家门口，这独一份

这可能是文昌最大的卖点了。全国就一个滨海发射场，就在文昌龙楼镇，每次火箭发射，朋友圈刷屏的除了火箭本身，就是那些在阳台上、楼顶上看的照片、视频，有个哥们买了龙楼镇的房子，每次发射前把民宿租出去，三天能赚大半个月工资。

但值不值呢？火箭不是天天发，一年也就十次左右，而且龙楼镇那地方，说实话，偏。去趟市区开车得半小时，日常买菜、购物、看病，都不太方便。

海景不像三亚那么贵，但也不便宜

文昌的海,说不上惊艳，但胜在干净、安静，高隆湾的海岸线长，沙滩细，人不多，清澜港那边渔船多，傍晚看日落特别有感觉。

可问题来了：真正一线海景房，价格早就不亲民了，2023年高隆湾某些楼盘，单价已经到两万以上，而且海景房有硬伤：潮湿，我在三亚待过三年，知道那个咸咸的海风能让铁门生锈、墙皮起泡，文昌虽然好点，但住了两年以上，空调、家电坏得快，这成本也得算。

气候这东西，真不是哪都舒服

文昌的气候,我给它打70分，冬天暖和，1月份白天还有22度，比海口舒服，夏天热，但经常下雨，没那么闷，我住过半年，最受不了的是回南天，3月份那阵，墙壁淌水，衣服晾三天还是潮的，感觉人都快发霉了。

不过话说回来,冬天确实舒服，北方老人过来过冬，基本上11月到次年3月，这五个月非常宜居，所以文昌的房子，冬住还行，长住得想想清楚。

买还是不买？最全分析表

您别嫌我啰嗦,我把能想到的方方面面列了个表，您自己对着看，心里就有数了。

维度	优势	缺点
价格	均价1.2-1.5万/平，比三亚便宜一半以上	近两年跌了15-20%，二手房流动性差，出手难
气候	冬季温暖干燥（22-25度），适合避寒	夏季热（30+度），回南天潮湿，海景房湿度更重
环境	空气质量好，PM2.5常年30以下，水清沙细	城市绿化一般，规划散乱，部分区域有工地
配套	文昌中学全省前三，买基本生活品方便	大医院少、商场少，娱乐基本去海口
交通	东环高铁到海口45分钟，美兰机场1小时	文昌市内公共交通差，没车等于没腿
升值	海南自贸港政策，有可能带动文昌	短期看，供应太多，人口净流出，升值难
自住	宜居，节奏慢，生活成本低	工作机会少，适合退休或远程办公
养老	环境好，安静，适合老年人	医疗条件一般，紧急情况需去海口

买哪个地方？不同人不同答案

如果你是为了投资赚钱

听句劝，别买。 文昌的房子，短期炒不动，现在全国楼市都冷，海南除了三亚核心区，其他地方都在跌，文昌房价从2021年高点下来，有的盘跌了30%，你想等自贸港红利？那是十年以后的事。

如果你是为了养老

可以买,但别买海景房，选市区或者清澜开发区，离医院、菜市场近，推荐文城镇、清澜镇，有人住着舒服，但别忘了实地住一两个月再决定，我认识一个北京来的大爷，买了龙楼镇海景房，结果夏天潮得关节炎都犯了，又花20万装除湿系统。

如果你是为了度假

买个小户型，50-70平就够了，物业要靠谱，能托管出租，房价别太高，总价100-150万之间，文昌的房子，度假还行，但每年住的时间短，千万别买大的，空着心疼物业费。

如果你是年轻人想移居

三思而行，文昌的就业机会很少，除了文昌鸡养殖、火箭相关产业，基本就是旅游业，年轻人过去，大概率得靠远程工作，我认识一个程序员，在文昌住了一年，最后搬回海口了，说“点外卖都不到十家好吃的店”。

到底买不买？给你三个条件

您要是看完还拿不定主意,那就满足这三个条件再下手：

不指望着发财，买房是为了用，不是为了炒。
家里有车，没车在文昌，就像没腿，去哪都麻烦。
冬天来住过至少一次，只有自己感受过，才知道喜不喜欢那儿的潮、那儿的慢。

文昌的房子能买吗？能，但得看谁买，要是不差钱、时间自由、就图个冬暖夏凉的小日子，那可以，要是想靠它翻身、或者着急住进去享受，那您再看看其他地方。

说一千道一万,买房这事，最后都是自己住进去才知道舒不舒服，别人的经验，也就是个参考，好了，我说的够多了，喝口茶，您自己琢磨琢磨。

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