济南西客站房子怎么样？我住了三年，跟你掏心窝子说说_房产

说实话,我第一次去济南西客站那边看房的时候，心里是打鼓的，2019年秋天，从经十路打车过去，一路上看着高楼越来越少，最后到了那片“大工地”，满脑子就一个念头：这地方真能住人？

三年过去了,我不仅住下来了，还看着这片区域一天天变了模样，今天就跟大家聊聊我眼里的济南西客站房子，好的坏的都说说。

先说位置：不是“偏远”，是“另一种中心”

很多人一听“西客站”，就觉得是济南郊区，但你要真开车跑一圈就知道了——从西客站到经十路核心段，开车也就20多分钟，这东西要看你怎么理解“中心”：东边是传统市中心，但西客站片区是济南规划的“西部新城”核心。

这么说吧,现在的西客站片区，有点像2010年的济南东部，你去看规划图，济南西站、国际医学科学中心、轨道交通R1线、R2线，这些都不是小打小闹，我住这三年最直观的感受是：2019年楼下还是一片荒地，现在幼儿园、超市、药店全起来了。

房价：比东边便宜多少？给你算笔账

片区	均价（元/㎡）	三室两厅总价	月供（30年）
西客站核心区	2万-1.6万	120万-160万	4500-6000
高新区核心区	8万-2.5万	180万-250万	7000-9500
历下区老城区	2万-3万	200万-300万	8000-12000

看清楚了吗？同样的钱，在西客站你能买大三室甚至小四室，在东边可能只能买个紧凑三室，我同事2018年买的恒大名都，98平花了140万；我2020年在西客站买的，120平才130万，三年过去，他房子涨了点，我房子也涨了点，但差距没那么大。生活品质上他还在还贷款，我已经开始攒装修钱了。

交通：地铁救了这片区域

说实话,西客站最大的优势是地铁，R1线已经开通，从西客站到长清大学城就20分钟；R2线也通了，去济南站、高新区都很方便。

地铁R1线：西客站-方特-园博园-长清
地铁R2线：西客站-济南站-高新区
高铁：济南西站，到北京1.5小时，到上海3小时

我有个朋友在经十路那边上班,以前开车得40多分钟，堵车一小时很正常，自从R2线通了，他从西客站坐地铁到公司只要35分钟，你算算，一个月省下的油钱和停车费，够他一家人周末吃顿好的了。

生活配套：还在长，但长势喜人

优点

购物：宜家、麦德龙、百联奥特莱斯都在附近，开车10分钟内
教育：省实验小学西客站分校、山大附中实验学校都落地了
医疗：山东省立医院西院、济南市第五人民医院，开车15分钟
环境：济南国际园博园、中央公园，周末遛娃的好去处

缺点（说真的）

烟火气不足：晚上9点以后路上人少，想撸串还得开车去槐荫老城区
商业配套密度低：大商场有了，但家门口的小店还不够多
学校成熟度：分校毕竟是分校，跟老牌的胜利大街小学比，底蕴差些

不过话说回来,这些东西都在以肉眼可见的速度变好，去年楼下开了个便民市场，今年又多了几家奶茶店，我隔壁楼的王姐说：“以前买菜都得坐公交，现在走5分钟就到社区超市了。”

户型：开发商的良心之作

我看过济南很多楼盘,西客站这边的户型出奇地实在，可能因为地价便宜，开发商不用使劲儿“偷面积”。

方正户型多：不像有些地方弄出奇怪的户型，这里基本都是南北通透
赠送面积实在：阳台、飘窗面积都算得明明白白
楼间距大：高层住宅楼间距普遍在40米以上，采光好

我买的118平三室两厅,南向三开间，冬天阳光能从上午十点晒到下午三点，厨房也够大，能放得下双开门冰箱和洗碗机。

投资价值：现在上车还来得及吗？

这个问题我专门问过做房产的朋友,他的看法是：西客站片区正处于“价值兑现期”。

短期看（1-2年）：价格相对稳定，大涨可能性不大
中期看（3-5年）：随着配套完善，特别是地铁网络成型，会有10%-20%的涨幅空间
长期看（5年以上）：济南西部新城是城市规划重点，对标的是杭州城西、武汉光谷这类新区

不过我也要说句实话：想短期炒房的别来，这里更适合刚需和改善型居住，我自己就是准备住个5-8年再说。

一点小建议

如果你现在考虑济南西客站的房子,有几点可以留意：

一是关注楼盘的位置，离地铁站越近越好，别图便宜买了走路到地铁站要20分钟的。二是有孩家庭优先看学区，虽然都是新学校，但省实验小学和山大附中系的牌子还是硬。三是实地看看，别光看沙盘，去周边走一圈，感受下实地氛围。

对了,最近济南西客站片区又出了好几个新盘，价格比前两年稍微高了一点，但跟东边比还是便宜不少，你要是预算有限又不想住得太偏，这里真值得好好看看。

反正我现在住着挺舒心,虽然偶尔也嫌弃它天亮得早、晚上冷清，但想想自己那套120平才130万的房子，再看看同事在东边还着每月8000的贷款，心里就平衡多了。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%B5%8E%E5%8D%97%E8%A5%BF%E5%AE%A2%E7%AB%99%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E6%88%91%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%8C%E8%B7%9F%E4%BD%A0%E6%8E%8F%E5%BF%83%E7%AA%9D%E5%AD%90%E8%AF%B4%E8%AF%B4.html