沙河新都汇还有房子吗？说实话，这个问题我也想知道答案，上周末特意跑了一趟售楼处，和销售聊了将近两个小时，又去周边转了一圈,把真实情况摸了个七七八八。
先说结论：目前沙河新都汇确实还有少量房源在售，但选择已经不多了，主力户型集中在建面89平的三房和119平的四房，毛坯交付，均价大概在1.2万到1.4万每平米之间，注意，这个价格是备案价基础上打了九五折后的,算下来总价大概在106万到166万左右。
沙河新都汇到底在哪儿？值得买吗？
项目在郑州市金水区与惠济区交界处，具体位置是沙口路与三全路交叉口向北200米，如果你对郑州不熟，我换个说法：沿着北三环往西走，过了文化路再继续，贾鲁河就在项目东边不到500米，这块儿现在算是金水北的价格洼地，往南三公里是北龙湖，往西三公里是高新区,交通确实方便。
- 地铁：2号线沙门站步行大概12分钟，4号线丰庆路站骑车5分钟,销售说未来还有7号线规划。
- 自驾：出门就是北三环快速路，上京沙快速路也就5分钟，去郑东新区走中州大道堵车的话大概20分钟。
- 公交：门口有B3路、B18路、79路等七八条线路，到国贸360、二七广场都挺顺。
来看个简单的周边数据对比：
| 项目 | 距沙河新都汇 | 备注 |
|---|---|---|
| 贾鲁河湿地公园 | 步行3分钟 | 适合遛弯、跑步 |
| 金水区总医院 | 开车8分钟 | 三甲医院 |
| 瀚海海尚MALL | 开车10分钟 | 大型商超，海底捞、星巴克都有 |
| 河南省实验中学思达校区 | 开车6分钟 | 私立，教学质量不错 |
| 沙门农贸市场 | 步行10分钟 | 买菜便宜，烟火气足 |
我特意去贾鲁河边站了一会儿，河道整治得确实不错，两边绿化带很宽，周末看到很多人在放风筝、搭帐篷，你要是看重环境,这块儿比北三环南面那些老小区强不少。
现在还剩哪些房子？怎么选？
销售给我看了销控表，总共6栋楼，目前只剩1号楼和3号楼有房源。
- 1号楼：临沙口路，主要是89平三房两厅一卫，两个单元，两梯四户，楼层可选的不多，只剩8层以下和25层以上。
- 3号楼：在小区中心位置，主要是119平四房两厅两卫，一个单元，两梯三户。5层、12层、18层、24层都还有，但18层那个已经被预定了,等清退。
具体的户型特点我列一下,看完你就知道怎么选了：
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89平三房：紧凑型，三开间朝南，采光还行，但次卧只有9平米，放1.5米床后基本只能走侧身。主卧带飘窗，可以当个书桌用。厨房是L型，两个人同时操作会有点挤，这个户型最大的卖点是总价低，首付大概32万，适合刚需首套或者过渡自住。
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119平四房：横厅设计，餐厅和客厅连在一起，大概有40平米，气派。主卧带独立衣帽间和卫生间，东南两侧都有窗户，对流好，北边那个小书房其实不到6平米，更适合当储物间或者电竞房。双阳台，一个在客厅，一个在厨房，晾衣服和种花互不干扰，这个户型首付要50万左右，月供大概七千多，适合二孩家庭或者和老人同住的情况。
两个户型都有个共同槽点：层高只有2.85米，装完中央空调会有点压抑。得房率大概78%，在现在的市场上算是正常水平,不算高也不算低。
沙河新都汇的优点和缺点，我说点大实话
聊了这么多，得说说心里话，这房子有优点,缺点也挺明显的。
优点方面，首先价格是真香，金水北新房均价都到6万了，沙河新都汇便宜了将近三四千每平米，算下来能省一辆Model 3的钱，其次位置确实不错，既能享受金水区的配套，又能蹭到贾鲁河的生态福利，小区本身密度不高，容积率0，绿化率35%，和周边那些0以上的楼盘比，住着舒服很多，物业是万科物业，虽然物业费8元每平米贵了点，但服务质量有保障，以后二手房也好出手。
缺点嘛，沙口路那条主干道有点吵，我试了一次，不关窗户的话，噪声大概在55到60分贝，能接受但不好受。双层中空玻璃能降到40分贝以下，但1号楼低层还是建议装新风系统，减少开窗次数。周边教育是个软肋，划片小学是沙口路小学，在金水区算第二梯队，如果对学区有要求，得慎重。商业配套短期内主要靠底商，大型商场得开车十几分钟，不大方便。
看完这些，你还想买吗？
其实房子没有完美的，沙河新都汇到底值不值得买，关键看你自己的需求。
如果你预算有限，主要想住得宽敞，对学区不是特别敏感，那它性价比确实很高，值得重点考虑，但如果你特别在意学区，或者对噪声非常敏感，那多半不建议选，不如加点钱去看金水北核心区的项目。
现在还能不能捡漏？销售跟我说，1号楼顶楼有一套非标户型，89平但实际有100平，因为斜顶设计送了挑高空间，总价只要115万，但得自己隔层装修，如果不嫌麻烦可以冲。
至于价格会不会再降，短期内难说。这波其实已经是降价后的了，开发商底价了，如果不着急用房子，可以再观望观望，但好楼层好户型不等人。
对了，贾鲁河边的日落特别好看，河水也挺干净的，走河边看水鸟在河面划过,也还算是个住得舒心的地方。
就酱。
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