沈阳小石城房子怎么样？住了一年半，我说点真话_房产

说实话，当初决定买小石城的时候，我心里是打鼓的，朋友劝我“浑南那么偏，你上班咋整”，我妈更是直接甩了句“那地方以前都是苞米地”，但真正住进来之后，我得承认——有些偏见,真得用脚踩过才知道对不对。

位置到底偏不偏？得看你怎么算账

小石城在浑南，具体点是浑南中路与朗明街交汇处，你要拿它跟青年大街比，那肯定偏，但你想想——沈阳现在哪个新盘不在三环外？我每天从家到市府广场上班，开车走浑南大道转二环，不堵车30分钟，去年地铁2号线南延线通车后，南屏东路站走路8分钟,中途换1号线到太原街也就40分钟左右。

周边配套这几年变化特别大：

楼下底商开了十几家饭店、水果店和便利店
步行15分钟到万达广场（浑南店）
白塔公园就在斜对面，带孩子遛弯特方便
距离沈阳市骨科医院浑南分院开车5分钟

说实话，对于一个2016年左右交房的小区来讲，配套的成熟度超过了我预期，刚搬来时楼下只有三家店,现在整条街都热闹起来了。

房子本身咋样？我一点点说

户型设计：小细节里有大问题

我买的是86平两室两厅东边户，层高2.8米，在高层里算不错了，吊完顶也不压抑，但有个明显的槽点——厨房太小，两个人站里面转身都费劲，灶台和洗手池之间就隔了一米多点，不过后来我想通了：房子本身价格在那摆着,总不能指望86平做出130平的效果吧？

几个特点值得提：

明卫设计，这点很关键，不少盘暗卫住了才知道有多难受
客厅开间3.9米，在紧凑户型里算“大方”的
阳台有上下水，方便接洗衣机

建筑质量：中规中矩没大坑

我们这栋楼是上海宝冶盖的，这名字你可能不熟，但它是中冶集团旗下的，国企，我专门问过做工程的朋友，他说宝冶在沈项目质量控制算靠谱的，住了一年半，墙面没裂过，窗户隔音也还行——当然你要开窗户那就没办法了,楼下广场舞队音量确实不低。

但有个事得说清楚：不同期差的挺多，小石城分了A/B/C/D四个区，我这是C区，据说质量是最好的，A区有邻居反映过地下车库漏水的事，所以你要买,一定得分期看。

物业服务和邻居氛围：意外之喜

说实话，沈阳大部分次新小区的物业都半斤八两，小石城的物业费是2元/平/月，不算便宜,但确实有对等的地方：

楼道地面每周至少拖两遍，垃圾桶每天清两次，保安24小时值班而且不是玩手机那种，去年大暴雨那晚，物业挨个楼层发沙袋,还主动帮独居老人搬东西。

不过快递驿站取件排队三个月前给我气够呛——高峰期得等10多分钟，后来物业专门说了要加人脸识别快递柜，到现在还没装上，这种事你得理解，事办不办在物业,快不快得看开发商预算。

邻居这块，住的基本都是年轻人——刚结婚的小夫妻，或者带孩子的双职工家庭，周末在电梯里经常能碰到遛娃的，楼道里偶尔有玩具车挡路，但大家素质还行,没人乱扔垃圾。

生活成本算一笔账

拿我这86平来算：

项目	月均费用
物业费	189元
取暖费（分户计量）	约200元
水电气网	约150元
合计	约540元

这个开销放在浑南同类小区里算是中等偏低的，沈阳现在的取暖费基本都是市场价，小石城是按用热量收费，像我家白天没人就关掉部分房间阀门,一个月省几十块没问题。

得给你说实话：这些坑得避

部分楼栋靠近铁路——京哈线就在小区东侧，B区东户那几栋火车经过时有动静，你要睡眠浅，选楼的时候避开
部分户型暗卫——有些80平以下、中间户的卫生间没窗户，冬天凑合，夏天返潮味很重
车位配比1:0.6——小区里老有车停消防通道上，你如果买车，得做好“抢车位”的心理准备

但说实话，这些问题在沈阳1万出头的楼盘里,哪个跑得了？

跟我同样的预算，还有谁？

当时我也看过其他盘：

金地檀郡：质量是好，但同面积贵了15万
华润置地·润悦：品牌硬，但周边配套还不如小石城三年后的水平
中南熙悦：价格差不多，但户型设计不如小石城

所以你要问我小石城适合谁——

首套刚需、预算30-50万
在浑南上班或者能接受40分钟内通勤的
不追求豪宅细节、但希望生活方便性价比高的

那这房子,认真看看没问题。

现在买，值不值？

去年整个沈阳二手房市场都在跌，小石城也从1.2万跌到1.05万左右，我去年11月关注的那套89平（中楼层南北通）最终成交价才93万，你自己算算——5年前买一套首付25万的房子，现在跌了十好几万,这种感觉确实不太爽。

但同样的事反过来说：现在入手，价格已经接近底部了，如果你不急着卖，房价短期波动影响不大，房子说到底，是拿来住的——你晚上躺沙发上刷手机的时候,房价涨跌跟你这种心态真没太大关系。

关于沈阳小石城房子怎么样，我说的这些，都是拎着钥匙串进出这一年半攒下来的真话，买不买、怎么看，还是你自己来，从地铁站走到园区里溜达一圈,比我看再多数据都管用。

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