汉川东城房子怎么样？一个本地人眼中的真实情况_房产

这两年汉川东城挺火的,走在街上经常能听到有人问“汉川东城房子怎么样”，说实话，这个问题没法简单用“好”或者“不好”来回答，我从几个方面聊聊，尽量说得实在点。

地理位置：离武汉是真的近

汉川东城最大的卖点就是挨着武汉，从东城开车到武汉东西湖，大概也就半小时，如果你在武汉工作，住汉川东城通勤是可行的——前提是你得有自己的车，坐城际铁路的话，汉川站到汉口站最快33分钟，班次也还算密集。

不过要注意的是,东城虽然叫“东城”，但离汉川老城区还有段距离，目前周边的商业配套还在完善中，大型超市、医院、学校这些设施，老城区成熟得多，但东城规划得更新。

房价水平：到底贵不贵？

这里我直接列个表格,看得更清楚：

房屋类型	均价（元/㎡）	适合人群
高层住宅	4500-5500	首次置业、刚需
小高层	5000-6200	改善型、自住
洋房/别墅	7000往上	预算充足

跟武汉比,这个价格确实便宜不少，但跟汉川老城区比，东城贵了一千左右，有人觉得不值，有人觉得升值空间大，我个人觉得，如果你买来自己住，价格还算合理；如果纯投资，得做好长期持有的准备。

周边配套：现在和将来

先说现状：

教育：有几所公立小学和初中，但没有特别出名的学校，家里有娃的家庭，如果看重教育，得仔细考察下学区划分
医疗：大点的医院还在建，现在看病得去老城区的人民医院
商业：有几个小型商业街和超市，日常买菜买东西够用了

再说规划：汉川政府这几年重点发展东城，规划了新城中心、商业综合体、湿地公园，有些项目已经动工了，有些还在纸上，关键是——规划落地需要时间。

小区品质：高低差距很大

东城的小区品质参差不齐,我列几个典型的优缺点：

优点：
- 新盘多,户型设计比老小区好
- 小区环境和物业普遍比老城区强
- 停车位相对充足
缺点：
- 部分楼盘交付时有缩水的情况
- 周边空地和在建项目多,灰尘和噪音免不了
- 部分开发商实力一般,要慎重选

看房时注意几点：

开发商口碑：尽量选全国性的大开发商或者本地的老牌国企
合同条款：面积、交付时间、公摊比例这些写清楚
实地体验：最好不同时间段都去转转，特别是上下班高峰期

到底适合谁买？

说实话,汉川东城的房子优点突出，问题也明显。不是什么人都适合买。

如果你符合以下情况,东城可能是个不错的选择：

在武汉工作但买不起武汉的房子，愿意每天稍微跑远一点
汉川本地人，想换套新房子，看重规划和发展
预算有限、刚需首套，能接受目前配套暂时不太完善

如果你很在意*

*现成的配套或者说急着要学区**，那东城可能暂时不适合你，老城区或武汉近郊反而更稳妥。

汉川东城的房子在性价比和发展前景上是有吸引力的,但得等得起，就像邻居说的，“东城这地方，像条正在修的路，走起来有点颠，但方向是大路”，至于这条路什么时候修好，咱边走边看吧。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%B1%89%E5%B7%9D%E4%B8%9C%E5%9F%8E%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E4%BA%BA%E7%9C%BC%E4%B8%AD%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%83%85%E5%86%B5.html