水岸憬园房子怎么样？一个住过半年的人说点大实话_房产

“水岸憬园房子怎么样？我看中介说得天花乱坠，但心里没底。”这问题让我想起自己当初看房时的纠结。买房不是买白菜，尤其像水岸憬园这种主打“水岸生活”的楼盘，到底能不能兑现宣传中的美好？我索性把自己入住半年多的真实感受写下来，不吹不黑,你对照自己的需求来判断。

先说说小区最打动人的地方

景观是真的“水岸”，不是小水沟

我第一次去看房是秋天，沿着社区外围走了一圈，确实有豁然开朗的感觉，小区东侧紧邻一条自然河道，绿化带做得比较用心，乔木、灌木、草坪层次分明。尤其是傍晚，很多业主在河边散步、遛狗,那种生活气息挺打动人。

不过要注意：景观好的楼栋和户型差价可能达到10%-15%，比如8号楼、12号楼临河第一排，视野确实无敌，但如果你住在中间楼栋的低楼层，看出去可能就是对面的楼墙了。一分钱一分货,在这里体现得很实在。

户型设计有亮点，但别被样板间骗了

水岸憬园的主力户型是89㎡三房和120㎡四房，我买的是89㎡的,说说我的真实感受：

户型面积	得房率（实测）	最大亮点	槽点
89㎡三房	约76%	三开间朝南，采光不错	北次卧太小，只能做书房
120㎡四房	约80%	横厅设计，视野开阔	主卫没有窗户，潮湿问题要注意

特别想提醒你：样板间里的家具都是定制的，比如89㎡的样板间，次卧放了1.5米的床，但实际上你放1.5米床之后，衣柜只能做推拉门，而且床头柜只能塞一个，我当初就是被样板间“骗”了，交房后才发现实际空间这么局促。建议你拿卷尺去量样板间，然后按实际尺寸算算能不能放下你的东西。

再聊聊那些中介不会主动说的事

配套：远没有宣传的那么“完善”

当初销售跟我说“10分钟生活圈”，说实话有点虚。

商业：小区底商开了几家便利店和蔬果店，但大型超市要走2公里，周末去买菜倒不成问题，但平时下班回家想顺路买个菜,基本指望不上。
教育：小区内配建了幼儿园，这点不错，但小学是对口的XX小学分校，教学质量一般,有孩子的家庭可能会纠结。
医疗：最近的三甲医院开车15分钟，但有社区诊所,看个小病够用。

物业服务水平参差不齐

这一点特别想说，水岸憬园的物业是开发商自己的公司，但不同楼栋的服务体验差别挺大，我住的一期，物业响应还算及时，报修基本当天能处理，但二期有个朋友，说电梯坏了一周才修好,而且管家换了好几个。

建议你交房前一定要问清楚物业费多少、包含哪些服务，别只看楼盖得多漂亮，物业决定了你未来住得舒不舒服。

交通：有地铁，但不是“出门就到”

离小区最近的地铁站是3号线XX站，步行大约12-15分钟。不算远但也不算近，我每天上班走路到地铁站，合计大约20分钟，夏天走一身汗，如果门口有共享单车还好,但早高峰经常找不到车。

开车的话，小区门口就是主干道，早晚高峰堵车是常态，尤其下雨天,出小区那条路能堵10分钟。

到底适合什么样的人买？

我用表格给你总结一下：

适合的人群	不太适合的人群
预算有限但想要好环境的刚需	对入学有高要求的家庭
在附近上班或地铁沿线工作的通勤族	每天需要开车往返市中心的
喜欢安静、喜欢水景的改善型买家	追求极致方便的“配套控”
能接受小户型空间不完美的年轻人	家庭成员多、需要四个房间都住人的

最后说点大实话

水岸憬园这个地方，优点和缺点都很明显，景观确实好，户型有小亮点，但配套和物业确实还有提升空间。买房子就像找对象，没有十全十美的,关键看你最在意的点是什么。

如果你像我一样，愿意为了推开窗能看到河边的树和鸟，而接受每天多走十分钟路去地铁站，那这里值得考虑，但如果你特别在意学区或者日常购物的便利，还是多看看别的小区吧。

适合的，才是最好的。 希望能帮你少走点弯路。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E6%86%AC%E5%9B%AD%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BD%8F%E8%BF%87%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html