民生尚都房子能买吗？一个住了3年的人说了大实话_房产

最近好几个朋友问我民生尚都的房子能不能买，说实话，我当初买的时候也犹豫了大半年，那时候天天刷房产论坛，看各种分析，越看越迷糊，后来干脆自己跑了几趟，实地感受了一下，才下定决心，现在住了快3年,算是有点发言权了。

民生尚都到底是个什么位置？

民生尚都在哈尔滨群力那边，具体来说是在群力第六大道跟崂山路交叉口那一带，我第一次去的时候觉得挺偏的，从中央大街打车过去差不多要40分钟，但后来发现，这地方其实没那么“荒”。

周边几个关键配套：

地铁3号线：车站就在小区门口，走路不到5分钟
学校：小区里就有民生尚都小学，孩子上学不用过马路
菜市场：西门出去200米就是个挺大的农贸市场
医院：附近有群力医院，开车10分钟

说实话，刚搬来那阵子最不习惯的是超市太少，现在好了一些，小区门口开了个生鲜超市,但要想逛大商场还是得坐地铁去远大或者王府井。

小区的房子怎么样？我说点实话

民生尚都的房子主要分两批建的。第一批是2012年左右交房的，外墙有点旧了，但户型普遍比较大。第二批是2018年以后的，看着新很多，可户型偏小,公摊也大点。

户型方面

户型	面积	优点	缺点
一室一厅	45-55平	总价低，好出租	客厅采光一般
两室一厅	70-85平	布局合理，适合小家庭	次卧有点小
三室一厅	95-120平	空间宽敞，住着舒服	总价高，转手慢

我那套是82平的两室，刚搬进去那会觉得次卧放张床就满了，后来把衣柜做到墙上，才勉强够用。不过主卧是真的舒服，朝南的窗户特别大,冬天阳光能晒到床尾。

物业和邻居

物业费是一平1.2元，不算贵，但说实话，服务就那样，小区卫生打扫得还行，可要是报修啥的，响应速度慢，有次我家下水道堵了,报修后等了差不多一天才来人。

好在邻居们都挺热心的，楼道里碰见会打招呼，谁家有个急事搭把手也正常。这种人情味是大城市新楼盘很少见的。

买民生尚都的人都在想什么？

我观察了一下住这里的人,最主要有这么几类：

第一类是刚需上车的年轻人，比如我同事小刘，90后，买了个50平的小户型，用他的话说：“首付30多万，月供2000出头，压力不大，总算有点自己的窝了。”

第二类是为了孩子上学的家庭，民生尚都小学虽然算不上重点，但胜在近，接送方便,而且对口初中也不错。

第三类是换个地方改善生活的老年人，我楼下张大爷就是卖了老城区的房子搬来的，他跟我说，这边安静，空气好，电梯房不用爬楼梯,适合养老。

说说那些让人头疼的问题

不能光说好的,也得说说糟心的地方。

开车出门是真堵，特别是早晚高峰，崂山路那一段能堵十几分钟，如果上下班要靠开车,得早点走。

周边商业配套还在发育中，想找个像样的咖啡馆或者书店，基本没有，周末想带孩子去玩，最近的就是群力公园,但天气一不好就没地方去了。

还有一个很多人提到的问题——冬天供暖，小区烧的是地热，理论上应该均匀，但实际情况是有的楼栋热得开窗户，有的楼层却得穿棉袄，这个问题反映过好几次，物业说要调试,但一直没啥太大改进。

现在买划算不划算？

这个不好说死,我只能说说我看到的情况。

从房价来看，民生尚都的二手房均价在7000-9000元/平左右，比群力核心区便宜不少，而且因为户型多，从40平到120平都有,选择空间大。

从出租回报率看，50平的房子月租金能到1500-1800元，算下来一年差不多2万，如果全款买的话，年化回报率在4.5%-5.5%之间,比存银行强点。

但从升值空间看，可能就没那么乐观了，这几年房价基本在横盘,短期内大涨的可能性不大。

到底该不该买？

要我说，如果你是以下这几类人，可以认真考虑一下：

预算有限，但想赶紧在哈尔滨有个家的年轻人
工作在群力或者附近区域，不想每天花大把时间在路上
打算长住个十年八年的，不指望靠房子发财

但如果你的情况是这些，那还是别买了：

想短期投资炒房的
对居住品质特别挑剔，容不得一点不完美
每天需要开车去香坊或者南岗上班的

最后说句实在话，买房这事没有绝对的好坏，关键看你想要啥，民生尚都就像个脾气有点倔的老朋友，毛病是不少，但你要是跟它处久了,也能找到不少舒服的地方。

那天我站在阳台上，看着楼下孩子们在小区里疯跑，老人们坐在长椅上闲聊，突然觉得，这就是生活本来的样子吧，可能不够光鲜,但挺真实的。

要是你哪天真去看了房，记住露个院子里的情况，有些楼栋排水不好，一下雨就积水，踩一脚水可不好受，这点细节,中介一般不会主动跟你提。

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