未来华庭的房子到底怎么样？我实地看了三遍，把实话全说了_房产

说实话，我第一次听说“未来华庭”这个名字，心里是有点打鼓的，现在楼盘名字起得一个比一个响，什么““华庭”听着都差不多，真正住进去啥样，谁也不知道，后来有个朋友买了那边的房子，搬家那天喊我去帮忙，我才算真正踏进了这个小区，这一进去不要紧，前前后后我跑了三趟,越看越有话说。

先说位置，未来华庭在东三环和南三环交汇处再往外走大概两公里，你要说它偏吧，开车到CBD也就二十分钟出头，不算远；你要说它近吧，地铁口走过去得十来分钟，不算近，这位置说好听的叫“闹中取静”，说直白点就是“城市边缘的过渡带”，但有意思的是，这地方近几年发展特别快，旁边新开了商场，学校也在建，整体氛围有点像是“正在长身体”的阶段。

我第一次去的时候是下午三点，小区大门是那种现代简约风，灰色的石材配上金属线条，没有那种暴发户式的金光闪闪，门口保安看了我两眼，问了句“找谁”，我报了朋友的门牌号，他查了查才放行，这个细节我挺在意——安保不算松也不算紧，属于正常偏严的水平,至少比那种随便进的小区靠谱。

进了小区，说实在的，绿化比我预期好，不是那种种几棵小树苗糊弄人的，而是乔木、灌木、草坪搭配得挺有层次，我特意绕了一圈，发现小区中间有条景观轴，从大门一直通到最里面，两边种的是银杏，秋天的时候应该挺好看，中心有个小广场，下午有几个老人带着小孩在那玩，不远处有个水景喷泉，没开，但池子清理得还算干净，我朋友住的那栋楼在第三排，走过去经过一个儿童游乐区，滑梯和秋千都是新的,地上铺的塑胶地面也没起皮。

再说楼本身，一梯两户，这算是比较舒服的配置了，楼道里铺了瓷砖，墙上贴了护墙板，电梯是通力的，运行平稳没什么噪音，我朋友家在12楼，三室两厅两卫，建筑面积大约118平米，一进门是玄关，不算大，但刚好能放个鞋柜，客厅开间有4米2左右，落地窗，采光确实好，那天下午太阳正好晒进来半边沙发，厨房是U型布局，台面空间够用，灶具和水槽之间留了切菜区,这点比很多小户型合理。

但我最想说的是户型,未来华庭的主流户型有几种：

89平米三室两厅一卫：紧凑型，适合小两口或者一家三口，次卧偏小，放个1.5米的床就只剩过道了。
118平米三室两厅两卫：就是朋友家这种，主卧带独立卫生间和衣帽间，客厅餐厅一体,整体通透性不错。
136平米四室两厅两卫：横厅设计，阳台特别长,适合三代同堂。

我仔细看了118的户型，有几个细节值得说。客厅和餐厅之间的过道只有一米宽，不算宽敞，但也不至于显得逼仄，主卫干湿分离，淋浴区做了玻璃隔断，这算良心，次卫就比较小了，马桶和洗手台之间几乎贴在一起，胖子转身可能费点劲，三个卧室里，主卧朝南，两个次卧一个朝南一个朝北，朝北那个采光一般,冬天应该会比较阴冷。

小区配套方面，地下停车场我没下去看，朋友说车位比是1:1.1，基本够用，但租车位一个月要400块，物业费每平米2.8元，在这个地段不算便宜，但也不算贵得离谱。物业是开发商自持的，这点我倒觉得比外包的靠谱，至少出了问题能找到人，朋友说他家卫生间漏水报修，第二天就有人来了,这个响应速度我打七十分吧。

周边生活配套算是“正在完善中”，小区楼下有个生鲜超市，菜新鲜，价格比大超市贵一点点，走路十五分钟有个商业综合体，里面有电影院、健身房和几家连锁餐厅，学校的话，规划了一所小学和一所幼儿园，但还没建好，目前得去三公里外的学校上学，这点对有孩子的家庭确实是个问题，医院最近的是社区卫生中心,大病得去市里的大医院。

价格呢？我朋友是去年买的，均价大概在每平米一万九千多，今年我看网上的挂牌价，同户型有的挂到两万二了，但实际成交价估计在两万左右，涨是涨了，但没涨疯，如果跟旁边几个楼盘比，未来华庭的价格算是中上水平，比它便宜的楼盘位置更偏，比它贵的又多是精装房，这房子交房是毛坯，装修得自己搞，我朋友装修花了将近二十万,这也是笔不小的开销。

空鼓的地方？有，我敲了敲客厅的几块地砖，有一块声音比较空，说明底下没铺实，墙体倒没发现裂缝，但墙角处有个小疙瘩，估计是施工时留下的。窗户是断桥铝的，密封性还行，但五金件拉起来有点涩，这些不算大毛病，但也能看出来质量上确实没到“完美”那一步。

最后说点主观感受，这个小区给我的整体感觉像是“认真做了，但没做透”，户型设计有想法，细节却总有那么一两处让人嘀咕；位置不算差，但周边配套又没完全跟上；价格不算离谱，但装修又得自己掏一大笔钱。你要说它有多好，我觉得谈不上顶级；但你要说它差，那也不至于，它更像是一个“七十分选手”——该有的都有，但也没多出彩，买个房子住着过日子，问题不大；想要那种“一步到位”的完美,那还得再看看吧。

反正跑了三趟下来，我是觉得，未来华庭这房子，适合那种不追求完美、但求住得踏实的人，别的,也就那么回事儿了。

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