朝东的房子，到底值不值得买？住过三年的人说点大实话_房产

买房看朝向,十个有九个先问南北通透，但预算摆在那儿，有时候朝东的房子反而成了性价比之选，我自个儿租过两年朝东的一居室，后来换房时又认真研究过十几套朝东的户型，今天不整那些玄乎的“紫气东来”，就掰开揉碎说说朝东房子的真实利弊。

先说说朝东房子最让人得意的地方

早晨的阳光，是免费的情绪咖啡因。 早上六点半，夏天那会儿太阳刚好从东边窗户斜射进来，不刺眼，暖洋洋的，我家那间卧室的飘窗上放了个懒人沙发，早晨往那一窝，阳光正好晒到膝盖，看书或者发呆都舒服，这种“被阳光叫醒”的感觉，确实比闹钟温柔多了，特别是冬天，北方城市早上七点天还蒙蒙亮，东向客厅能最早亮起来，整个屋子都是透亮的，心情确实不一样。

夏天是真的凉快，这可不是广告词。 太阳到了中午就转到南边和西边去了，东向的窗户基本晒不到什么强光，下午两三点最热的时候，东边的屋子比西边的能低个两三度，我暑假在家办公，西边的书房热得跟蒸笼似的，东边的卧室开着窗就有穿堂风，午睡根本不用开空调，这对怕热又心疼电费的人，太友好了。

晾衣服干得快，尤其是内衣袜子这类小件。 早上的阳光紫外线虽然不如中午强，但胜在持续照射时间长，从日出到上午十点左右，东向阳台能晒满四个小时，比起北向阳台阴干那股霉味，东向简直就是晾晒小天堂，我家洗衣机放东阳台，洗好的T恤挂出去，下午收的时候已经干透了，还带着阳光晒过的味道。

但朝东的硬伤，你得提前做好心理准备

下午的光线，跟“暗无天日”只有一线之隔。 说白了，朝东的房子到了下午，就是北向房子的状态，特别是客厅朝东的户型，下午三四点以后屋里就暗下来了，阴天更明显，大白天都得开灯，我原来租那套，下午坐在沙发上刷手机，屏幕得调到最亮才看得清，如果你是个喜欢下午在家工作或者追剧的人，这个昏暗感可能会让你有点压抑。

冬天早晨的“冰火两重天”，真不是开玩笑。 太阳刚升起来那会儿，光线是有了，但热量根本不够，朝东的墙体和窗户是整个晚上散热最厉害的地方，冬天的清晨，东边的房间比其他房间能低个一两度，我原来那间卧室，冬天早上六点多，窗玻璃上全是水珠，窗台边沿甚至能结一层薄冰，而且阳光一照，窗边的温度迅速升高，屋里其他地方还是冷的，那种“局部发热、整体冰凉”的感觉，穿衣服都纠结。

西晒虽然躲过了，但东晒也有自己的“毒辣”时段。 春天的早晨，阳光看着柔，其实紫外线一点不弱，我原来那套的窗帘是浅色的，两年下来，靠窗那面墙的墙纸明显发黄了一块，柜子顶部的漆也有点起皮，要是买的是毛坯房，东向的窗户建议直接上隔热玻璃或者双层中空，窗帘也选厚实点的防晒款，不然家具老得快。

还有一个容易被忽略的问题：通风没那么好。 朝东的房子一般只有一面采光，除非对面还有窗户能形成对流，不然空气流通度比南北通透差不少，尤其是夏天傍晚，屋里闷热，开窗却发现没什么风，得靠电扇硬扛，我原来租那套，厨房和卫生间都在北边，走道又长，夏天做饭那个闷啊，必须开着厨房门和卧室门，才能勉强有点风。

哪些人适合买朝东的房子？

说了这么多,其实没有绝对的好或坏，关键看适不适合你的生活方式，我整理了个小表格，大家可以对照着看看：

人群类型	适合程度	原因分析
早起上班族、自由职业者	非常适合	充足晨光提神醒脑，下午室内凉爽，利于专注工作
有老人小孩的家庭	一般	老人怕冷，冬天清晨房间偏凉；但夏天午睡确实舒服
爱睡懒觉的年轻人	不太适合	夏天早晨四点天就亮了，遮光帘再厚也漏光，周末睡不好
追求南北通透的改善型	不适合	通风和下午采光是硬伤，跟通透户型差距明显
预算有限的首套刚需	值得考虑	单价通常比同小区南向便宜10%-20%，性价比高

买房就是取舍,南向的房子冬天舒服，但夏天西晒也够呛；朝东的房子早上美好，下午就得忍一忍，没有十全十美的房子，只有最适合你生活习惯的房子。

买朝东房子，这几个细节千万盯紧

如果你真看上了朝东的户型,别急着交定金，多看这几处：

第一，看窗户开在哪面墙上。 如果是房间的东墙开窗，那基本就是纯东晒；但如果户型设计得好，东窗连着南向的阳台，那下午的光线就会好很多，能蹭点南边的余光，我后来换的那套，就是客厅东窗带个转角的南向小阳台，下午的光线情况好了不是一点半点。

第二，问清楚楼间距和周边遮挡。 东边的楼如果特别近，或者有棵大树挡着，那早晨那点阳光就全废了，最好在上午九点左右去看房，这时候的阳光最能说明问题，我有个朋友买了套朝东的房子，结果对面新盖了个高层，早晨的光线全被挡了，变成了“朝东但无光”。

第三，关注窗户的材质。 前面提到过，东向窗户的隔热保温很重要，用手敲一敲，看看是不是双层玻璃，有没有断桥铝的框，要是老旧小区的单层玻璃，那冬天早晨窗边真的没法待，冷气嗖嗖往里钻。

第四，留意卫生间和厨房的位置。 如果卫生间或厨房朝东，夏天早晨那边的温度会很快升高，冬天那边也比较暖，只要通风做得好，问题不大，就怕那种东向卫生间没窗户的，那才叫遭罪。

最后说点掏心窝子的话

朝东的房子,就像一个性格鲜明的朋友，优点和缺点都写在脸上，它不完美，但也不是不能处，住得舒不舒服，很大程度取决于你怎么“用”它——早上把窗帘拉开，让阳光涌进来；下午拉上遮光帘，开一盏角落里的落地灯，氛围反而比那种全天亮堂堂的房子更有层次感。

我现在的房子依然朝东,住久了，反而习惯了这种节奏：清晨被光叫醒，上午干活有劲，下午慢慢暗下来，人也自然而然地想安静一点，这个节奏，其实挺养人的，如果你正纠结朝向，不妨回想一下自己一天里待在家里最久的那个时段——是阳光明媚的早晨，还是昏黄慵懒的午后？答案，其实就在你自己心里。

房子嘛,住的是日子，不是朝向，日子过得顺心，水管漏了都能笑嘻嘻修好；日子不对付，住皇宫也憋屈，看房的时候，多待一会儿，坐坐那个窗台，感觉对了，就下手吧。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%9C%9D%E4%B8%9C%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%EF%BC%8C%E5%88%B0%E5%BA%95%E5%80%BC%E4%B8%8D%E5%80%BC%E5%BE%97%E4%B9%B0%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E8%BF%87%E4%B8%89%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html