说来也巧,上个月陪朋友去景华生态园看房，本以为就是走马观花，结果自己倒被这片地方给“绊”住了，回来翻来覆去想了几天，索性把看到的、听到的、查到的、问到的统统捋一遍，写出来呢，既是给自己做个备忘，也算是给正琢磨着要不要下手的朋友们一个踏实的参考，毕竟，掏钱买房子这事，谁都不愿稀里糊涂。
为什么景华生态园的房子会被“盯上”？
先得说清楚一个前提：这地方不是新建的楼盘，而是已经成熟运营多年的生态园区，最早它是作为高端农业观光园规划的，后来逐步转型，把一部分区域开发成了住宅用地，所以你现在看到的“景华生态园房子出售”，本质上是在卖一个“长在公园里的家”。
你可能会问,那跟普通小区有啥区别？区别大了，普通小区是先盖楼再种树，这里是先有林子、有湖、有果园，然后才在空隙里“见缝插房”，这么说吧，我那天去，光是在园区里走一圈，就花了快两个小时——不是园子大到离谱，而是每走几步就想停下来看看。
- 绿化覆盖率：官方数据是超过68%，但我个人感觉，站在园区中央，往哪个方向看，都看不到楼的轮廓。
- 容积率：只有7，什么概念？现在市中心新盘动辄3.0、4.0，这里三层楼都能算“高层”。
- 房源性质：目前挂牌出售的主要是两种——独栋别墅和花园洋房，都是70年产权住宅，不是公寓，不是商业用地。
房子到底长什么样？我替你们进去看了
独栋别墅：像住在自家小庄园里
先说独栋,我朋友看的那套是产证面积380㎡，实际使用面积算上地下室和露台，据说能到450㎡往上，院子不算很大，但也有120㎡左右，前房东种了一棵桂花树，一棵枇杷树，还有一小块菜地，说实话，当时我就心动了。
户型结构：地上三层，地下一层，一层是客厅、厨房、一间客卧；二层三个卧室；三层主卧套间加一个30㎡的露台。
朋友特别在意的一点是：地下室层高超过3米，而且做了双采光井，一点都不闷，他打算把地下室改成影音室和酒窖。
花园洋房：预算有限也能“沾点生态光”
如果你觉得独栋太大、太贵，那花园洋房可以认真考虑，这类房子总高五六层，一梯两户，户型从120㎡到180㎡不等，我带看了两套，一套是一楼的126㎡，带个40㎡的小院子；另一套是顶楼的145㎡，带一个60㎡的阁楼和露台。
说实话,洋房的设计其实比别墅更“聪明”一点，因为体量小，总价可控，而且物业费便宜不少，我查了下目前挂牌的洋房，单价大约在16000元到19000元每平方米之间，整套下来200多万到300多万的样子。
但住在这，有些事得提前想清楚
我不是只捡好的说,景华生态园也有让人“啧”一下的地方。
| 优势 | 劣势 |
|---|---|
| 环境无敌：推窗见绿，空气好 | 通勤成本高：到市中心开车至少40分钟 |
| 社区纯粹：邻居多是高知、企业主 | 商业配套弱：最近的综合体开车要15分钟 |
| 物业不错：安保24小时，绿化维护很勤 | 教育医疗一般：对口小学是镇上公立，不是名校 |
| 户型稀缺：独栋和洋房供应量少 | 部分房子房龄超过10年，需要二次装修 |
拿通勤来说吧,那天下班后我从市中心开车过去，导航显示35公里，不堵车走了45分钟，回来时赶上晚高峰，足足开了1小时20分钟，要是你在市中心上班，每天来回两个多小时在路上，能不能接受，这是个很现实的问题。
但反过来想：如果你本身就是自由职业者、做创意工作的，或者已经退休、半退休状态，那通勤就不是个大问题，我甚至觉得，对搞写作、画画、做手工的人来说，这里的安静反而是稀缺资源。
小心细节：房龄、产权和装修
看房不能光看“样子”，我建议你重点查三样东西：
- 房龄：景华生态园最早一批房子大概是2010年左右交付的，有些独栋别墅的防水、电路可能老化，尤其是露台和地下室。务必请专业验房师看一遍，别被漂亮装修糊弄过去。
- 产权是否清晰：因为是园区性质的住宅，有些房源可能涉及到园区管理方的优先购买权或共有产权，我不夸张地说，有的业主卖房时才发现，当初买的是“使用权”而非完全产权，虽然比例不高，但必须确认。
- 装修标准：目前挂牌的房子，有精装的，有毛坯的，也有业主自己装了七八年没再动的。如果选择精装二手房，重点关注中央空调、地暖、热水系统的品牌和年份，这些东西换起来，几万块打底。
我那天看的那套洋房,房东开价280万，房龄12年，装修看起来不错，但验房师一查，中央空调主机已经用了12年，按正常寿命（15年）算，再过两三年就得换，这就要谈到压价筹码了，你可以算一笔账：换一套全屋中央空调加安装，好点的品牌3万到5万，用这个理由，跟房东谈下来5万到8万，完全有可能。
谁在买这里的房子？我从业主那听到的
中午在园区食堂吃饭时,碰到一个在这儿住了八年的老业主，他说，当初买这里的人，大多是两类人：一类是市里做生意的，买来当周末度假用的“第二居所”；还有一类是退休教授、医生，真正长住，最近两年，倒是多了不少自由职业的年轻人，搞设计、做直播、写代码的都有。
那位老业主的原话是：“晚上八九点以后，除了风声和虫叫，什么声音都没有，刚开始觉得闷，后来发现，其实这才是最贵的。”
我问他,有没有后悔？他说，最大的后悔是当时没买带院子的那套，然后哈哈笑了。
关于价格：现在入手划不划算？
说实话,这个很难一概而论。去年到今年上半年，景华生态园的房子价格总体是稳的，没怎么跌，也没怎么涨，市面上挂出来的独栋，大多在550万到900万之间；洋房则集中在200万到350万，跟周边几个别墅区比，价格不算高——可能是因为配套确实弱一些。
但我觉得,对景华生态园这类房子来说，不能用纯粹的投资逻辑去衡量价值，你要算“值不值”，得把自己未来的生活方式算进去，如果你每天需要去健身房，那这里的步道就是了；如果你喜欢喝酒聚会，那最近的酒吧在20公里外；如果你就想坐在院子里，看桂花掉下来，那这里的日子，别的房子给不了。
我最后没买,不是因为房子不好，而是我现阶段还得天天往市里跑，但我朋友签合同了，就是看那套380㎡独栋的那位，办手续时他还念叨：“反正我也做设计的，在哪儿画图都一样。”
对了,如果你真打算去看房，建议挑一个雨后初晴的周末，那个时候，景华生态园的样子才是它真正的样子——泥土混着青草的味道能飘进窗子，湖面上的雾还没散完全，你会站在那，就想这么一直站下去。
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希望本篇文章《景华生态园房子出售，一位前业主的真实看房笔记》能对你有所帮助！
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