昆山同进君望房子好吗？一个住了两年的人，说点大实话_房产

说实话，每次有人问我“昆山同进君望房子好吗”，我都得愣一下，因为这问题吧，真不是一句“好”或者“不好”能回答的，我当初买这儿，纯粹是被朋友拉来看房，结果一进小区，看到那排香樟树和喷水池，脑子一热就定了，现在住了两年多，各种滋味都有,今天就跟大伙儿唠唠。

先说说你最关心的：住着到底啥感觉？

小区环境：是真好，但别指望“度假村”

同进君望的绿化率官方数据是40%，但我自己感觉，夏天傍晚在小区里遛弯，体感温度能比外面低个两三度，中央景观带那个水景，物业维护得挺勤快，没见着发绿发臭的情况，不过我得提醒一句，靠水景的房子，夏天蚊子是真的多，我家住三楼,阳台门口得常备电蚊香。

户型：有惊喜，也有“没想到”

我买的是128平的三房两卫，得房率大概78%，在高层里算不错了，最满意的是客厅连着大阳台，开间有2米，采光是真的好，冬天下午两三点,阳光能铺满半个客厅。

但次卧有点小，放了1.5米的床再加个衣柜，基本就转不开身了，你要是打算买来当婚房，或者一家三口常住，建议直接看143平那个四房，多出来那几平米,真能解决不少生活矛盾。

物业和邻居：这些“软配套”才是关键

物业费8元/平/月，在昆山算中等偏上，最让我满意的是报修响应快，上次厨房下水道堵了，上午报修下午就来了人，但车位管理有点乱，晚上晚回来，经常能看到有车停到别人固定车位上，保安管了几次,效果一般。

邻居嘛，很多是在上海上班的年轻人，素质普遍不错，就是隔音一般，楼上要是小孩跑跳，楼下听得清清楚楚，这点开发商真得改进下，用的可能是国标隔音,不是那种高配的。

再来算笔经济账：钱花得值不值？

价格走势：稳中有涨，但别指望暴富

我买的时候均价1万/平，现在挂牌价大约3万-2.4万/平，涨是涨了点，但不如花桥那边猛，如果你是纯投资，我劝你慎重；如果是自住，那问题不大，毕竟昆山城西这块地，配套越来越全，商场、医院、学校都在往这儿搬。

对比周边楼盘：同进君望的优势在哪？

楼盘	均价（元/平）	物业费	优势	劣势
同进君望	3万	8元	绿化好、户型大	隔音一般
时代御湖	5万	2元	湖景、精装标准高	总价高
花桥万科	8万	5元	地铁口、上海通勤	密度太高

这么一比，你会发现同进君望更像“折中之选”——价格不算最贵，品质也不算最顶，但胜在平衡，尤其对在昆山市区上班、偶尔去趟上海的朋友来说,这个位置开车到沪宁高速入口也就十来分钟。

要泼一盆冷水：这些“坑”你得知道

学区概念有变数，当时销售说的“紧邻某实验学校”，后来划片调整，现在对口的是另一所，你要是冲着学区买，一定自己去教育局官网查当年划片,别听销售忽悠。
商铺区有点吵，小区东门外那排底商，有几家烧烤店，夏天晚上开到十二点，靠东侧楼栋的住户,得关着窗户睡。
车位配比不足，1:0.8的水平，两辆车家庭会很难受，租车位一个月还要450块,不算便宜。

昆山同进君望房子好吗？

我会这么回答你：如果你想要一个绿化好、户型大、住着舒服，又能接受它隔音一般、车位紧张的房子，那它确实是个好选择。 但如果你追求极致安静、高投资回报，或者特别在意学区确定性,那可能得再看看别处。

房子这东西，没有十全十美的，同进君望对我来说，就像个有点小毛病但整体靠谱的伴侣——住久了，那些缺点反而成了生活的一部分，你问我还推荐不推荐买？我会说，如果你去实地看完，能接受那些“不完美”，那它值得你考虑。

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