拍卖的房子不吉利吗？别让玄学挡了你的捡漏路_房产

“这房主是不是出什么事了才卖房？”“里面死过人吧？”“法院拍卖的，风水肯定被破坏了……”

我跟你讲，每次我一提“法拍房”三个字，饭桌上立马就安静了，紧接着，七大姑八大姨就开始轮番轰炸，眼神里写满了“你疯了吧”四个大字，但你知道吗，就在他们唾沫横飞的时候，我去年刚陪一个朋友，在成都二环内，用低于市场价35%的价格，拿下了一套学区房，现在那房子,每月租金抵掉月供还有富余。

今天咱们不聊虚的，就掰开揉碎了说说，拍卖的房子到底“脏”在哪，又“香”在哪，这“不吉利”的背后，到底是真煞气，还是你捡漏路上的信息差。

所谓的“不吉利”，到底在怕什么？

咱们先承认，恐惧是真实的，但恐惧的来源，往往不是事实本身，而是未知，你把“法拍”俩字翻译成人话，原房主因为债务问题，房子被法院强制收回，公开变卖还债。

听起来很惨，对不对？但请注意，这里的关键词是“债务”，不是“死亡”或“凶案”，你之所以觉得不吉利，大概率是脑子里自动补了一出《消失的她》的戏码，但实际上，我扒过不少案例,法拍房的来源无非就那几种：

断供：做生意亏了，或者失业了，还不起银行贷款，这是最常见的一种，人家只是没钱了，跟房子本身没有半毛钱关系，房子就是个钢筋混凝土的盒子,它不背这个锅。
借贷纠纷：拿房子抵了民间借贷，还不上钱被起诉，这种情况，人可能只是搬走了，房子被查封，里面甚至可能是精装修,保养得比你自己家还好。
真正涉及刑事或凶案的：有，但占比极低，且法院公告里会明确标注，你只要在拍卖页面的“标的物介绍”里瞪大眼睛看，如果没写“非正常死亡”或“刑事案件”,那基本就是纯财务纠纷。

你看，你害怕的是“小概率事件”，但捡漏的却是“确定性收益”，这就像你害怕坐飞机失事，却每天开车在高速上堵着，但飞机依然是最安全的交通工具，一个道理，恐惧来源于想象,收益来源于数据。

把“玄学”翻译成“风控”，你就不慌了

我这个人不信鬼神，但我信逻辑和流程，市面上那些关于法拍房“不干净”的传说,其实都能用理性的语言翻译一遍：

你听说的“玄学”	实际的“风控警报”	破解方法
“房子风水被破坏了”	“房子被破坏过”（比如为了报复，拆了门、砸了墙）	实地看房，别光看照片，找一天白天去，看看楼道、小区环境，甚至跟邻居唠两句，消息比中介灵通多了。
“原房主的怨气”	“原房主不肯搬走”（占房现象）	看法院公告是否“清场”，如果写了“本标的物法院负责腾退”，那基本就是空房交付，省心，如果写了“现状交付”，那你就得掂量下自己有没有跟拆迁队比划的勇气了。
“屋里放过死人”	“屋里死过人”（概率极低）	查“裁判文书网”和“执行信息网”，输入房主名字，看看有没有刑事判决书，99%的情况你搜到的都是经济合同纠纷，干干净净。
“拍了会倒霉”	“有个隐形炸弹：税费”	算账，法拍房有个坑叫“买家承担全部税费”，包括原房主该交的增值税、个税，如果原房主是公司名下房产，税费能吃掉你20%的利润。这才是真正让你“倒霉”的地方。

看到没？那些让你晚上睡不着觉的，不是妖魔鬼怪，而是算不清的账和看不透的流程，你只要把“不吉利”这个词，替换成“风险”，然后用表格里的方法去排查，你会发现,世界一下子清净了。

捡漏党的春天：为什么我劝你抓住这个机会

先泼盆冷水，法拍房不是给小白捡钱的，它是给有准备的人的低风险套利机会。

我那个朋友,下手前干了三件事：

花了几百块请了个专业机构做尽调，把房子的抵押、租赁、户籍情况查了个底朝天，结果发现，原房主跟人签了个20年的长租约，租金已经一次性付清了。你看，这就是个“大坑”，如果没查出来，你买了房子却收不了房，那才叫“屋漏偏逢连夜雨”，那才叫“不吉利”。
跑去物业代缴了欠下的物业费和水电费，拿回执单作为参拍资格的一部分,你说这是不是比烧香拜佛管用？
设定心理底价，拍卖现场一激动就容易上头，他给自己定了死规矩，超过市场价85%立马放手。

结果呢？因为他把那个“20年租约”的坑查出来了，吓跑了一大半竞争对手，最终他拍的价，比隔壁同户型二手房便宜了整整40万，那40万，够他给家里换全套红木家具，再买辆代步车，剩下的钱,还不够一家人去三亚住半个月的？

你说拍卖的房子不吉利吗？ 错过便宜40万的机会，才叫真的“倒霉”，那种看着银行卡余额心疼的感觉，比任何想象中的“阴气”都伤身。

几个掏心窝子的提醒（重要！）

我不是让你闭着眼冲进去，如果你真要动这个心思，请务必记住这几条“保命符”：

务必亲自去法院看“执行裁定书”：这玩意儿比中介的嘴靠谱多了,上面写清楚了房子的来龙去脉。
别碰有“长期租约”的房子：除非你是“收租婆”心态，愿意等他租约到期。法律上“买卖不破租赁”，租约没到期,神仙都请不走租客。
预留5%-10%的“意外预算”：比如原房主欠的暖气费、维修基金，或者你可能需要雇人清运屋里留下的垃圾，别小看这笔钱，有的房子里堆满了原房主的旧家具,清运都花了大几千。

也是我最想说的，房子本身是无辜的，它见证过欢笑，也经历过萧条。所谓的“晦气”，其实是人心里的魔障，你与其担心那些看不见摸不着的东西，不如担心一下自己有没有那个胆识和智慧，去驾驭一套在法律框架内、价格足够诱人的优质资产。

生活嘛，最终还是要落到柴米油盐和房租月供上，等你把崭新的大红房本拿在手里，那把新锁换上，阳光透过擦得锃亮的窗户洒进来的时候，你就会发现，哪有什么不吉利，分明是阳光正好，微风不燥，钱包鼓鼓，未来可期。

至于那些还在饭桌上念叨“不吉利”的亲戚，等哪天你请他们来新家吃火锅，热气腾腾的汤底端上来的时候，所有流言蜚语,自然就散了。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%8B%8D%E5%8D%96%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8D%E5%90%89%E5%88%A9%E5%90%97%EF%BC%9F%E5%88%AB%E8%AE%A9%E7%8E%84%E5%AD%A6%E6%8C%A1%E4%BA%86%E4%BD%A0%E7%9A%84%E6%8D%A1%E6%BC%8F%E8%B7%AF.html