刚搬进扬州橡树湾那会儿,说实话心里头有点打鼓，毕竟买房是大事，谁不想住得舒坦点？现在住了三年，该踩的坑踩了，该享的福也享了，今天就跟你们唠唠这个小区到底咋样。
地段和交通：不吹不黑，中规中矩
小区在邗江区润扬路这边，说热闹不算最热闹，说偏呢也不算偏，出门左拐上快速路，开车到京华城大概10分钟，到文昌阁15-20分钟，公交站就在门口，有16路、27路能到市中心，不过要注意，早晚高峰润扬路会堵，建议错峰出行。
适合人群：在西区上班的、需要快速上高速的、喜欢安静但又不想离市区太远的。
小区环境和绿化：这是它最大的亮点
橡树湾的绿化率有40%以上，这在扬州新房里面算第一梯队的了，小区里种了很多香樟、桂花、银杏，春夏秋冬都有不同的颜色，我最喜欢的是那条中心景观轴，两边种满了橡树——难怪叫这名儿。
公共设施方面：
- 儿童游乐区有两个,分龄设计
- 健身步道有塑胶的,夜跑挺安全
- 网球场、篮球场各一个，周末要抢位
槽点也得说：物业保洁打扫频率不算高，有些楼栋的楼道灯坏了得催好几次才修，还有就是电动车乱停的问题，虽然物业管了，但效果一般。
户型分析：好房子和烂房子差距挺大
橡树湾的户型跨度从80平两房到170平四房都有，我得说一句：不是所有户型都值得买。
推荐户型：117平三房两卫
这个是边户，南北通透，客厅带大阳台，主卧送了飘窗，得房率能到80%左右，厨房是U型的，两个人一起忙活都不挤，缺点就是次卧小了点，放个1.5米的床就差不多了。
慎入户型：89平中间户
虽然总价低,但采光真的差，北面房间一年到头晒不到太阳，阴天得开灯，还有通风问题，跟对面邻居门对门，开窗透气很尴尬。
| 户型 | 面积 | 推荐指数 | 主要优缺点 |
|---|---|---|---|
| 117平三房 | 117㎡ | 通透好，功能全 | |
| 89平中间户 | 89㎡ | 采光差，总价低 | |
| 140平四房 | 140㎡ | 空间大，总价高 |
价格与性价比：现在入手合适吗？
目前二手房均价在13000-15000元/平之间，跟周边几个小区比如华鼎星城、万科金域华府比，橡树湾的性价比属于中等偏上。
- 华鼎星城比它贵大概2000一平
- 万科金域华府比它便宜但房龄也老
提醒一下：橡树湾有些楼栋靠润扬路高架，晚上会有点吵，看房的时候亲身去听一下，别光看户型图。
物业和居住体验：有好有坏
万科物业管理的，服务态度没得说，报修基本24小时内上门，保安也挺尽责，但有个问题：停车位不够，一期二期加起来2000多户，车位只配了1600个，晚上8点以后回来基本找不到位置。
邻里氛围这块倒是不错,小区里经常有跳蚤市场、亲子活动，大家都挺熟的，夏天晚上在中心广场乘凉，也能聊上几句。
生活便利程度：该有的都有
商业方面：小区自带的商铺有超市、水果店、药店、洗衣房，日常需求走几步就到了，稍远点有个润茂广场，里面火锅烧烤奶茶什么的都有，想逛大商场就开车去京华城，也不算远。
学校方面：对口的是邗江实验学校的新校区，算是扬州第二梯队的好学校，幼儿园有橡树湾幼儿园，就在小区里面，接送贼方便。
医院方面：最近的西区市人医开车5分钟，三甲医院，够用了。
关于房子品质的一个小秘密
橡树湾是2015-2018年陆续交付的，这个时间段的房子有个特点：管线材料用得扎实，跟我一个做装修的朋友看过几套，都是日丰管、远东电缆这些大牌子，但开发商在门窗上省了点，用的普通铝合金窗，隔音效果一般，后来很多业主自己换了断桥铝。
到底值不值得买？
如果你问我现在的感受——住着挺舒服的，但也不是没毛病，环境好、户型正、物业负责这些是真的；停车难、部分楼栋吵、公共设施维护不到位这些也是真的。
买房嘛,说到底就是权衡，能接受它的缺点，那它就是好房子；接受不了，再好也别勉强。
对了,最后说一句：看房的时候别只白天去，晚上去小区里转一圈，能发现不少白天看不到的东西。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《扬州橡树湾房子怎么样？住了三年的业主给你说实话》能对你有所帮助！
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本文概览：刚搬进扬州橡树湾那会儿,说实话心里头有点打鼓，毕竟买房是大事，谁不想住得舒坦点？现在住了三年，该踩的坑踩了，该享的福也享了，今天就跟你们...