扬州月明苑房子怎么样？一个住过三年的老业主说说真心话_房产

提到扬州，很多人第一反应是“烟花三月下扬州”，是瘦西湖的柔波，是东关街的烟火气，但真要在这里安家，选哪个小区，还得看实际住下来的感受，月明苑这个名字，在扬州本地其实不算特别响亮，但它就在那片生活气息很浓的区域里,不声不响地存在了好多年。

我第一次听说月明苑，是2019年秋天，那时候刚调来扬州工作，想找个离单位近、周边配套成熟、价格又别太离谱的地方，中介带我看了一圈，最后指着地图上邗江区靠北一点的位置说：“要不你看看月明苑？这里户型实在，小区环境也过得去，关键是价格比同地段的新盘便宜不少。”我当时心里还犯嘀咕：便宜没好货,这地方会不会有坑？

后来去实地绕了一圈，小区大门普普通通，没有那种金碧辉煌的挑高大堂，但门口保安挺认真，非要我登记才让进，里面绿化不算精致，但树长得挺高，树荫把路都遮住了，走在里面感觉很凉快，路面上偶尔能看到几辆电动车随意停着，但不至于乱得下不去脚，我心想，这大概就是一个“过日子”的小区，不是用来显摆的,而是让人踏实住着的。

月明苑的优缺点，我掰开揉碎了说

先说优点：生活是真的方便

月明苑最让我满意的，是它周边的配套，小区门口往西走不到500米，就是一个挺大的菜市场，我丈母娘每次来扬州，都要去那里逛一圈，说比她们那儿的菜便宜新鲜，蔬菜摊上还摆着刚摘下来的茼蒿、荠菜，看着就让人有做饭的冲动，小区东边沿着路走七八分钟，就是一个商业广场，里面有超市、药店、理发店，还有几家开了很多年的小饭馆，有个叫“老周面馆”的店，做的干拌面特别香,我到现在偶尔还会绕过去吃一碗。

交通方面，月明苑门口有几条公交线路，直接通到市中心，要是开车的话，往南上快速路去江都或者市区，也就十来分钟，我每天早上送孩子上学，从小区出去拐两个弯就到学校,基本不堵车。

再说缺点：房子确实带点“老”味道

月明苑的房子大多是2010年左右建的，不像现在那些新盘，有指纹锁、新风系统、地下车库直接入户，这里的电梯是老式的，运行起来偶尔会有点响声，晚上回家一个人坐电梯，心里还得多想一下，不过住了三年，电梯从来没坏过,维护得还行。

再说户型，我家那套是90多平米的三室一厅，主卧和客厅朝南，采光没问题，但次卧和厨房朝北，冬天中午之前基本进不了阳光，洗了衣服得晾到阳台才行，客厅不大，放下一张三人沙发和一个茶几，空间就差不多了，有朋友来家里聚餐,超过四个人就得搬到餐厅去挤。

还有一个现实问题是停车，月明苑的地下车位不够用，地面划了有限的几个车位，但在高峰期完全不够，我每天下班回来晚一点，就得在小区里绕几圈找位置，实在不行就停在小区外面路边的划线位，但早上必须得在八点之前挪走，不然会被贴条，有车的人住这儿,每天停车确实是个小考验。

用数据和事实说话：月明苑的“硬实力”到底在哪个水平

很多买房的人关心价格、户型和物业，我根据自己这几年的观察，结合网上公开的一些数据，整理了一份简单的对比表，参考2023年的扬州二手房市场行情，注意这是均价，不同楼栋、楼层、装修情况会有上下波动,我特意把月明苑和它周围两个名气更大的小区拉出来比比看。

项目	月明苑	月亮园	橡树湾
二手房均价（元/㎡）	约11500	约13500	约15000
容积率	9	6	4
绿化率	35%	38%	40%
主要户型（三室）	90-110㎡	100-130㎡	110-140㎡
物业费（元/㎡·月）	2	8	5
周边学校	邗江实验学校、梅岭中学	邗江实验学校	育才小学西区校
停车位比	1:0.7	1:1.1	1:1.5

从这个表里能看出，月明苑最大的优势就是价格，同样是个三室的房子，在月明苑能比月亮园省下十几万，比橡树湾省下三十多万，这笔钱拿来装修、买车位、甚至给家里老人养老，都挺实在的，但代价也很明显：容积率更高、停车位更紧张、物业费虽然低但服务水平也谈不上多好，橡树湾的物业有24小时管家，月明苑的物业基本就是有人值班、有人扫地,就这水平。

我个人觉得，如果预算有限，又不想住到扬州更偏远的区域，月明苑的性价比确实不错，最关键是同属邗江区，月明苑对应的小学是邗江实验学校的分校，初中是对口梅岭中学的运河校区，这两所学校在扬州的口碑都不差，不是那种顶尖的名校，但师资稳定、学风踏实，邻居家小孩去年考上扬州中学，就是从梅岭运河校区毕业的，学区政策每年都有微调，买房前最好自己上教育局官网确认一下当年划片情况,别光听中介说。

住进去之后发现的那些小事

有些细节，只有在里面住久了才知道，比如月明苑的绿化虽然不算精细，但树种得密，到了夏天，整个小区比外面凉快至少两度，晚上不用开空调，开窗就有凉风进来，小区里住了不少老人，经常能看到他们搬着小马扎坐在单元门口打牌、聊天，有时候我加班回来晚了，还能闻到楼道里飘出来的炖肉香味,那种感觉挺温暖的。

不过也不是没烦心事，小区群里经常有人抱怨地库漏水、电梯指示灯坏了好几天没人修，有一次我们那单元的下水道堵了，物业派了个师傅来通，结果搞了三天才彻底弄好，我老婆在群里吐槽了几句，结果有人回复说“1.2的物业费你还想上天啊”，大家哈哈一笑，也就不了了之了，确实，这个价位，物业不可能做到面面俱到，很多时候就是“凑合着过”，但换个角度想，邻里之间互相体谅,反而多了几分人情味。

月明苑到底适合什么样的人

我认识的在月明苑买房的人，大概有三种类型，第一种是在扬州本地工作的年轻人，首付有限，图个价格实惠，第二种是周边乡镇来的长辈，为了给孩子上学买房，自己平时种菜养花的习惯也能在小区里找到一点延续，第三种是外地来扬州定居的家庭，对地段没有执念,更看重性价比和交通便利。

但这地方不适合所有人，如果你追求高品质、新楼盘、物业管家式服务，那月明苑会让你失望，如果你对居住密度敏感，受不了电梯等待时间长、停车要打好几把方向，那这里确实有点闹心，月明苑附近没有特别大型的三甲医院，最近的是扬州大学附属医院的西区医院，开车过去大概15分钟，不算太远,但走路肯定到不了。

到底值不值得买

这件事，说到底要看你在乎什么，当初我买月明苑，是因为刚到扬州，对这座城市还谈不上多深的感情，就想找个能落脚的地方，这几年住下来，我慢慢喜欢上了扬州的慢生活——早上去菜市场逛逛，晚上在小区里遛遛狗，周末骑车去瘦西湖边上转转，月明苑没有给我任何惊喜，但也没出过什么大问题,它就是那种踏踏实实陪你过日子的小区。

我朋友前阵子也看房子，问我要不要买月明苑，我说：“你先想清楚自己能接受的最大缺点是什么，如果你能接受停车麻烦和没有管家服务，那这里很适合你；如果你觉得每天找车位会崩溃，那还是咬牙加点钱，去靠南一点的新盘看看。”买房不像买衣服，不能退了再换,想清楚自己的底线比什么都重要。

扬州这座城市，骨子里是安逸的，月明苑，大概就是这种安逸里很普通的一个角落，不算亮眼,但足够真实。

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