房子不过户？这五大坑，每一个都可能让你悔青肠子_房产

买房这事儿，谁不是掏空六个钱包才凑齐首付？但很多人签完合同、交完钱，就因为嫌过户麻烦、想省点税费，或者觉得“都住进去了还能怎样”,就把过户这事儿一拖再拖。

我得先泼盆冷水：房子不过户，从法律上讲，那真不算是你的房子。

你可能觉得我在吓唬你？咱们把这里头的门道掰开揉碎了看,你就明白了。

一房二卖，你哭都找不着调

这是最经典也最致命的坑，只要没过户，产权就还在原房主名下，万一这房主脑子一热，或者外头欠了债，把同一套房子又卖给了别人，并且先给那个人办了过户。

这时候，法律保护的是谁？是那个先拿到房本的人，你手里的购房合同，在法律上叫“债权”，人家手里的房本叫“物权”。物权优先于债权，这六个字一出，你就知道多被动了，你顶多能追回首付款，但房价涨了的那部分差价，损失谁来赔？就算打官司赢了，执行难也是常事儿，那种眼睁睁看着自己住着的房子被法拍的感觉,真的会让人崩溃。

房主欠债，房子被法院查封拍卖

这跟上面有点像，但更被动，原房主如果在外头有经济纠纷，被人起诉了，法院会查封他名下的财产，你的房子因为还在他名下，第一个被盯上的就是它。

你住在里头有什么用？法院贴封条、腾退公告贴门口，到时候你一脸懵，你想提执行异议？得，先证明你付清了全款、实际占有、且没过户不是你的错，这三条，哪一条举证都费劲，尤其是第三条，法官一句“为什么不去过户？”就能把你噎回去，最后结果大概率是房子被拍卖，你落个人财两空,还惹一身官司。

想抵押贷款？门儿都没有

手里有房，急用钱的时候可以抵押给银行贷出款来，这几乎是房子作为“硬通货”最大的功能之一。

但没过户的房子，你拿什么去抵押？ 银行只认房本上的那个名字，你拿着你的购房合同去银行，信贷员看你的眼神就跟看骗子一样，哪怕你住得再久，水电费单子全是你的名字，但产权人不清晰，银行风控直接一票否决，你看着房价涨上去，却动不了一分钱，那种守着金矿却挖不出金子的憋屈劲儿,体会过才懂。

拆迁补偿，可能跟你没半毛钱关系

城市更新快，老房子说拆就拆，真赶上拆迁，补偿款或安置房是发给产权登记人的，你户口没迁进去、房本没过户，拆迁办的工作人员上门谈补偿,只认房主。

到时候原房主拿着房本领走了几百万补偿款，给你留下一句“咱们再商量”？你去找拆迁办？人家说“我们只认房本，你们自己内部纠纷自己解决”，得，本来该你拿的钱，变成你去求别人分你一点，这滋味,比吃黄连还苦。

卖房变现，你说了根本不算

等你想把这套房子卖掉改善生活时，问题又来了，你想卖房，必须房产证上有你的名字才能挂牌交易，没过户，你连挂牌的资格都没有，就算你私下找好买家，也签了合同，最后过户那一步,还是得把原房主请回来签字。

万一他出国了、坐牢了、或者就是跟你闹别扭不配合，你这房子就跟着一起“锁死”了，买你房的人等不起，一犹豫，你这单生意就黄了，更别提原房主如果去世了，你还得跟他的继承人打交道,那流程复杂到让你怀疑人生。

我知道你可能有顾虑，“听说过户税费很高？”“原房主说等满五年省增值税再过户？”

这里头有个账得算清楚，为了省那几万块税费，你把几十万、几百万的资产安全置于风险之下，这买卖划算吗？再看看这几年，因为类似纠纷打官司的数量，最高人民法院的裁判文书网上，搜“房屋买卖合同纠纷+未过户”，案例数不胜数,这足以说明问题有多普遍。

法律从来保护的是“登记”的人，不是“付钱”的人，咱们买房的初衷是为了安家，不是为了赌别人的人性，房子这事儿，房本上写着谁的名字，谁睡觉才踏实，别怕麻烦，把该办的手续办了，该交的税交了，换回来的是一辈子的安心,你说是不是这个理儿？

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8D%E8%BF%87%E6%88%B7%EF%BC%9F%E8%BF%99%E4%BA%94%E5%A4%A7%E5%9D%91%EF%BC%8C%E6%AF%8F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E9%83%BD%E5%8F%AF%E8%83%BD%E8%AE%A9%E4%BD%A0%E6%82%94%E9%9D%92%E8%82%A0%E5%AD%90.html