徐州西三环房子，一个住了五年的本地人，跟你聊聊这里的真实样子_房产

说实话，我第一次听说徐州西三环的时候，脑子里蹦出来的画面是一堆大货车扬起的灰尘，那是2018年的事，我一个朋友非要拉我去看房，说他看中了西三环边上一个楼盘，我当时心想，这哥们是不是被中介忽悠瘸了？放着东区不买,跑西边去闻灰。

结果五年后，我搬到了西三环边上的小区，不是打脸，是真的住进来才发现,这个地方跟我想的完全不一样。

西三环到底是哪一段？

先说说概念，徐州西三环指的是三环西路，北起九里山，南到云龙湖西侧，全长大概十几公里,这一段路其实分了两段：

路段	北段（九里-火花）	南段（火花-云龙湖西）
环境特点	靠近九里山，绿化不错	靠近云龙湖，视野开阔
房价区间（2024年）	8000-11000元/㎡	11000-15000元/㎡
主要购房人群	刚需首套、九里片区改善	改善型、想靠近云龙湖的
交通状况	早晚高峰略堵	相对顺畅

你可能注意到了，南段房价明显贵一截，原因很简单——离云龙湖近，而且南边通着铜山新区，生活配套相对成熟，北段虽然便宜，但配套还在建,有些地方确实有点偏。

住西三环到底啥体验？

交通是真的方便，但……

我每天早上从家出门，上西三环高架，到市中心彭城广场，正常不堵车也就15-20分钟，这个通勤时间，说实话比我以前住东三环快太多了，东三环那个堵法，早上从绿地世纪城开到市中心,没30分钟下不来。

但西三环有个bug——大车多，特别是北段，靠近九里那边，老是有拉建材的大货车，虽然现在限行了，但偶尔还是能碰到。如果你睡眠浅，别买紧贴主干道的楼栋,不然凌晨四点被大车吵醒是常有的事。

买菜、上学、看病方便不？

这两三年变化挺大，我刚搬来的时候，楼下就一个小超市，买个酱油都得开车，现在不一样了，火花那一带开了个不小的菜市场，日常买菜走路十分钟,北段的九里片区也新开了生鲜超市。

学校这块,西三环沿线的学校大概分三种：

老牌但普通的：比如火花学校、九里中学，教学质量中规中矩，但胜在稳定
新引进的：像荣盛城那边配套的星光小学分校，硬件不错，但新学校师资得看运气
比较远的：矿大附中、三十一中这些好的，大部分得开车送，电动车15-20分钟

医院嘛，最大的槽点。西三环沿线没有特别大的三甲医院，最近的市立医院本部在市中心，开车20分钟，小病社区卫生服务中心能搞定，但真要急病，确实不如东区有徐医附院方便,这个事得想清楚。

房价到底值不值？

这个问题其实得分人。

如果你是预算有限、想上车徐州的首套刚需，西三环北段的性价比确实高，8000多的单价，买个90平的小三房，总价不到80万，首付20多万就够,同样的钱在东区可能只能买个二手房老破小。

但如果你想投资，西三环现在的房价已经涨过一波了，2019年那会儿，西三环北段才五六千一平，现在已经翻倍了。后续空间肯定还有，但不会像以前那么猛，毕竟该涨的利好，比如高架修通、地铁规划,已经兑现得差不多了。

那几个热门小区，我看到的真实情况

荣盛城：体量超大，分好几期，有人觉得楼间距不够宽，但我住下来感觉还行。物业管理水平参差不齐，有的期管得好，有的不行，买之前最好去小区里转转，看看垃圾桶有没有及时清理,绿化有没有被破坏。

美的公园天下：品质不错，户型方正，得房率高，但位置偏北,离地铁有点远。

雨润新城：性价比高，价格相对便宜，但周边配套还在长，短期自住的话，得忍受一段工地的日子。

开元四季：靠近云龙湖，环境是真舒服，房价也最贵，而且二手房源不多，好户型出来的少。

说点大实话

西三环最大的优势，其实是它还在变，九里山那边在修公园，火花片区在搞商业，北边还在规划新的学校，这种“一点点变好”的感觉,说实话挺踏实的。

但也要接受它的现实：跟东区、南区比，这里的精致程度差一截，咖啡馆少，网红店少，朋友约饭基本得往市中心跑，如果你喜欢下班逛逛淮海路、喝个下午茶,那西三环可能不太适合你。

最近跟楼下邻居聊天，他说了一句话我特别认同：“西三环这个地方，不是让所有人都喜欢的，但挺适合愿意等一等的人。”

等配套成熟，等路修好，等生活气息一点点漫过来，如果你不急着要一个“完美”的家，愿意给生活一点时间，那西三环的房子,确实值得认真看看。

我跟你说，周末下午没事，沿着西三环慢悠悠开到云龙湖边，找个地方停下来，看看湖光山色——那感觉,还挺好的。

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徐州西三环房子，一个住了五年的本地人，跟你聊聊这里的真实样子

西三环到底是哪一段？