说实话,宿迁碧桂园这几个字在本地楼市里，确实是绕不开的存在，它不像那些老破小或者安置房，经常能听见有人抱怨物业没人管、下水道堵了三天没人修，碧桂园在宿迁，属于那种要么你不提，一提起来大家都会追问两句的楼盘，你要是最近一直在看房，或者对宿迁楼市有点兴趣，我想我的观察应该能给你一点真实的参考。
我为什么会盯上宿迁碧桂园？
第一次去宿迁碧桂园,是陪我一个朋友去看的，他那会儿刚从苏州回来，手里有点积蓄，想在家乡买套像样的房子，结果一进去，老实讲，第一印象还真不赖，小区门口那种保安站得笔直、跟你打招呼的场景，说实话在宿迁不少小区是看不到的，尤其是那种小开发商刚交房不久的小区，保安基本是拿个手机刷抖音，你过去他眼睛都不抬一下。
碧桂园的门禁是那种要刷卡或者用手机扫的,访客也得登记，你可能觉得这很正常，但你在宿迁跑几个小区试试，很多连门禁都是坏的，甚至压根没装，这一点，碧桂园在安保和门面上确实下了功夫。
绿化和公区——开发商下了本钱
再说到绿化,这个可能很多人会忽略，但住进去你就知道有多重要了，碧桂园区里的树、草坪、小路设计得还可以，不是那种草草种几棵冬青完事的，周末带孩子或者遛狗下来走一圈，心情确实会好很多，而且他们会在社区里做一些水景、小凉亭之类的，虽然维护起来有点费钱，但至少交房头几年看着挺赏心悦目的。
不过说句实在话，物业费是真的不便宜，我朋友住进去后跟我说，一年物业费加上各种杂费，小几千是跑不掉的，而且公区的灯、电梯广告收入，那些跟业主关系也不大，物业公司自己能调度的空间很大，你要是那种比较较真、什么都想算清楚的人，可能得适应一下。
品质和户型——别光看样板间
来看房子的人,一般会问一句“质量怎么样”，我的答案是：整体算及格偏上，但不能跟一线城市核心区的房子比。
关于精装修
宿迁碧桂园多推精装房,这倒是省了很多人跑装修市场的烦恼，样板间的效果跟实际交付还是有差距的，好几个业主群里有吐槽，说地板色差、门框缝大、厨房柜子开关有异响之类的问题。别慌，这些基本都能通过维保解决，碧桂园的维保响应速度在宿迁算是中等偏上的。
如果你买的是他们新批次的产品,有些细节是做了升级的，
- 窗户改成了双层中空玻璃
- 智能门锁普及率提高了
- 玄关柜、鞋柜的收纳设计更合理了
不过卫生间和厨房的防水部分，我个人还是建议你收房后自己再请人做一遍，这个不管哪个开发商都容易有点疏漏。这个钱不能省，不然楼上漏水下来找你，或者你漏下去，那麻烦就大了。
户型选择
户型方面,碧桂园比较擅长做那种方正通透、动静分区的户型，比如110平的中间套三房，或者140平的四房边套，你去看他们的户型图，几乎很少出现那种奇怪的多边形或者长条形的房间，这个确实是他们家的优势，至少你在里面装修或者摆放家具，空间利用率会高不少。
| 户型类型 | 大概面积 | 优点 | 可能需要注意的点 |
|---|---|---|---|
| 三房两厅·中间套 | 110-120㎡ | 总价相对可控，适合首次改善家庭 | 北面采光可能弱于边套，通风一般 |
| 四房两厅·边套 | 130-145㎡ | 南北通透，采光好 | 总价高一点，物业费也高 |
| 小户型两房 | 80-90㎡ | 适合单身或新婚夫妻 | 房间偏紧凑，储物空间不够 |
我朋友当初选的那套边套三房,住了快两年，跟我说整体没啥大毛病，就是北次卧确实有点小，要放个衣柜和一个一米五的床就基本满了，所以你如果手头预算允许，尽量买比你想的再多10到15平，住起来真的从容很多。
周边配套和交通——有亮点也有槽点
宿迁碧桂园选址一般在城市发展的新区或者开发区,比如苏宿工业园区那边，这种位置的好处是规划新、路宽、开阔，而且通常是新学区、新医院的覆盖范围，坏处呢，就是现在还不怎么热闹。
如果你现在搬进去住,吃饭、买菜、逛街，大概率得开车或者踩个电瓶车出去，附近的商铺虽然有，但种类和密度肯定不如老城区。特别是有些楼栋离主干道或者高速路口近，晚上偶尔会有点噪音，你买之前一定要实地去听听，哪怕白天安静，晚上大货车的声音可能完全不一样。
好的方面是,如果你是在园区上班，那住碧桂园就非常方便，很多小区在早高峰有专门的班车或者公交接驳线，而且周边的小学、初中不少是新分校，硬件条件好，师资也在慢慢补上来，对于年轻的上班族或者孩子即将上学的家长来说，这一点很加分。
物业服务和居住氛围——住久了才明白
说到底,房子怎么样，住三年和住三个月的评价完全不一样，碧桂园的物业在宿迁算是值得肯定的，但还没到吹上天的程度。
- 保洁：楼道、电梯、大堂打扫得比较勤，早上出门很少见到垃圾堆积。
- 维修：报修以后，一般能当天或者第二天派人来，我朋友有一次水龙头关不严，物业派了个师傅过来，十分钟调整好，没收钱。
- 社区活动：逢年过节物业会搞些活动，像包饺子、便民义剪之类的，说实话挺有人情味。
但也不是没问题,比如停车位，有些楼栋确实紧张，车位配比虽然写的是1:1，但后来换了大车的家庭不少，导致某些时间段转弯处停车特别乱，还有一些租户晚上在公共区域抽烟或者大声说话，物业管得不太及时。整体评价，碧桂园的物业是在宿迁中等偏上的水平。
保值增值和转手——别抱着“炒房”心态
很多买宿迁碧桂园的人,要么是真自住，要么是改善，你要是想着短期内大赚一笔，建议三思，因为整个宿迁的楼市，跟2018年那会儿比，平静了不少，碧桂园在园区或者新区的盘，保值是靠谱的，价格不会大起大落。但你要想投资，得做好长期持有的准备。
目前从链家、贝壳等平台来看，碧桂园的次新房挂牌量不小，成交周期不太短，基本得几个月甚至一两年才能卖掉，我的建议是：如果要买，首选自己住着舒服的户型，别为了投资去买那些不喜欢的产品，因为你不喜欢的房子，将来买家也未必喜欢。
我比较推荐你去看真实房源的时候,在各栋楼转一转，别只看样板间，看看有没有外墙脱落的小痕迹，听一下楼上楼下邻居的隔音怎么样（比如跺跺脚、放个音乐试试）。这个比销售跟你说的任何话都实在，另外贷款的时候问清楚利率、银行政策，每个阶段可能不同。
最后多嘴一句：不管宿迁碧桂园房子怎么样，它终究是你自己每天回去的那个地方，你觉得小区的桂花香闻着舒服，就行了；你觉得门口那条路修好了通公交了，就行了，其他的数据、排名，都是浮云，你看房看累了，就在附近找个面馆、蛋糕店坐一坐，感受一下这片区域傍晚的样子，那才是最真实的宿迁碧桂园。
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希望本篇文章《宿迁碧桂园房子怎么样？一个真实住户的长期观察》能对你有所帮助！
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