说实话,每次有人问我“宿迁星月城房子怎么样”，我都有点纠结，不是我不想说，而是这个话题真的没那么简单，星月城在宿迁本地名气不小，但“名气大”和“住得舒服”之间，有时候还真不是一回事。
先声明一下,我不是房产专家，也不是中介，我就是个在宿迁定居的普通人，2016年搬进星月城住到现在，期间帮亲戚朋友也看过几次房，这篇文章就是我的真实体验，优点缺点都会说，不吹不黑。
星月城的位置到底怎么样？
星月城在宿迁市宿城区的核心位置,就在发展大道和洪泽湖路交汇处附近，这个位置有个很直接的好处：到哪儿都方便。
我每天早上从小区门口开车到宝龙广场,基本就10分钟左右，如果不开车，小区门口有好几路公交，去宿迁高铁站大概20分钟的车程，说句实话，住在宿迁这个城市，有车没车差别挺大的，但星月城这个位置属于“没车也还行”的那种。
周边配套方面，我觉得最实用的三个点：
- 学校：星月城对应的学区是宿迁市实验小学和钟吾初中，这两个学校在宿迁口碑还不错，尤其是实验小学，我邻居家孩子就在那儿上，说老师挺负责。
- 商场：走路能到的有宝龙广场和金鹰天地，骑个共享单车去万达也就是10分钟的事，日常买菜的话，小区楼下就有超市。
- 医院：宿迁市人民医院和宿迁市妇产医院都在附近，这一点家里有老人小孩的会特别在意，我也不例外。
位置好也有代价。 星月城附近有两个早晚高峰堵车点，一个是发展大道和洪泽湖路交叉口，另一个是宝龙广场附近，你要是上班时间开车出门，得有心理准备，堵个10到15分钟很正常。
小区的环境和物业管理
这个问题吧,真得分期说。
我刚搬进来那两年,星月城的物业管理是比较到位的，门卫认识大部分业主，陌生人进出需要登记，小区里绿化做得不错，春天的时候樱花开了，散步确实挺舒服，电梯维修也及时，我印象中没怎么遇到过电梯坏很久的情况。
但最近这两年，说实话，物业质量明显下滑了，小区里电动车乱停的情况变多了，楼道偶尔能看到堆的杂物，我跟物业反映过几次，态度倒是挺好，但解决效率一般，这个问题在业主群里经常有人提，也不是我一个人这么觉得。
小区的几个关键数据（我凭记忆写的，可能不够精确，但大体差不多）
| 项目 | 具体情况 |
|---|---|
| 容积率 | 大约2.5，不算低，但也不算太高 |
| 绿化率 | 宣传说35%，实际感觉不到30% |
| 车位配比 | 1:0.8，就是说平均每户不到一个车位 |
| 总户数 | 大约2000多户 |
车位这个事我得展开说说。星月城的车位是个老大难问题，地面的公共车位非常有限，地下的车位当初卖得不便宜，大概12到15万一个吧，如果你没买车位，下班晚了找车位真的能让人崩溃，我认识的几个没买车位的邻居，有的干脆把车停在小区外面的路边，但那样又怕被贴条，这件事我在业主群里见过无数次吐槽了。
户型设计，有亮点也有槽点
我住的是120平的三室两厅,当时买的时候就看中它的户型比较方正。
- 优点一：主卧和次卧都朝南，采光确实不错，冬天阳光照进来，屋里暖洋洋的，不用开暖气也还行。
- 优点二：客厅开间有4.2米，在这个面积的房子里算比较大的，亲戚朋友来了也不会显得挤。
- 优点三：厨房带一个小生活阳台，虽然不大，但放个洗衣机、晾个拖把什么的很方便。
槽点也是有的：
- 次卧有点小，我家那个次卧摆了一张1.5米的床和一个小衣柜之后，基本就没什么空地了，朋友来做客，说实话显得有点挤。
- 卫生间没窗户，就是常说的暗卫，虽然装了排风扇，但梅雨季节还是有点潮，我花钱又装了个除湿机才好一些。
- 北书房冬天冷，那个房间朝北，又是西边户，冬天的时候坐在那儿感觉明显比客厅低两三度，我后来换了双层玻璃才好一些。
网上有人说星月城的房子质量有问题,像什么墙皮脱落、管道堵塞之类的，我自己住了这么多年，墙皮确实有过小面积的脱落，但找了物业修补之后就没再出现过，管道堵过两次，一次是自己家，一次是楼上邻居堵了影响到我家，这种问题吧，说实话，在很多小区都常见，不是星月城特有的。
房价和租金，理性说一句
星月城的房价这些年的走势,怎么说呢，基本跟着宿迁的整体行情走，没涨太多，也没跌太多，我2016年买的时候单价是7000多一平，现在二手市场挂牌价大概在9000到10000之间，具体看楼层和装修。
租金的话,以我了解的情况：
- 90平左右的两室,月租金大约1800到2200元
- 120平的三室,月租金2500到3000元
- 装修好的能贵个三四百
这个租金水平在宿迁算中等偏上,但因为位置确实好，比较容易租出去，空置期一般不会太长，我楼上邻居去年换工作搬走了，房子挂中介大概两个星期就租掉了。
什么样的人适合买星月城？
我认真想过这个问题,如果你是从外地来宿迁工作的年轻人，或者是为了孩子上学换房的家庭，星月城确实是一个可以考虑的选择，学校近、生活方便、小区环境虽然不是最顶尖的，但住着也还凑合。
但如果你是特别在意安静、想要低密度小区的，或者对物业管理要求特别高的，可能不太适合星月城，也有朋友问我，星月城的房子适合投资吗？我个人的看法是：自住还行，纯投资的话现在这个行情，还是谨慎点好。
其实吧,宿迁这几年的发展挺快的，高铁通了之后，城市也变大了，星月城的房子，说不上完美，但也算不上差，住得舒不舒服，关键还是看你自己的需求和预期是什么样的。
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希望本篇文章《宿迁星月城房子怎么样？一个在宿迁生活了8年的普通人，聊聊真实感受》能对你有所帮助！
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