宿州哪里房子比较好？一个本地人越住越有体会的实在话_房产

说实话,第一次被问到“宿州哪里房子比较好”的时候，我脑子里闪过的不是那些华丽的楼盘广告，而是早上在三角洲公园遛弯时，看到老大爷拎着豆浆油条慢悠悠走回家的背影，选房子这事儿啊，就跟找对象一样，别人说好不算数，得自己住着顺心，我这几年因为工作原因，几乎把宿州各个片区的楼盘都跑了个遍，也跟不少业主聊过，今天就把这些零碎的观察，当成唠家常一样跟你说说。

先别急着看房价，你得先想清楚自己每天的生活动线

很多人一上来就问哪个区域升值快,但我劝你先别急。宿州这座城市不大，但每个板块的“脾气”完全不一样，你要是每天在政务区上班，却听了别人的话买到道东，早晚高峰过沱河桥那个堵劲儿，能把你一天的耐心都磨光，我的第一个建议是：把你的工作地点、孩子学校、父母住处这三个点在地图上标出来，然后画个三角形，房子最好买在这个三角形的重心附近，这是最笨但最实用的方法。

宿州目前的几大板块，咱们一个一个捋

政务区（埇桥区核心）：适合要面子和要便利的人

先说政务区,这是宿州这几年发展最猛的地方，市政府、万达广场、市立医院都在这儿，道路宽得能并排开四辆车，如果你预算充足（单价普遍在8000-10000元/㎡），且对生活品质有要求，这里确实是最优选，我有个朋友前年买了银河绿苑的小高层，他说最满意的是楼下就是公园，晚上散步连过马路都不用，但你要注意，这里的新盘容积率普遍偏高，有些楼间距近得让人压抑，看房的时候一定要挑个下午四五点去，看看低楼层的采光到底怎么样，别被样板间的灯光骗了。

汴河新区（北关）：适合追求环境和远期潜力的人

沿着汴河往北走,这一片是宿州的“颜值担当”。新汴河景区修得是真漂亮，水清岸绿，周末露营的人多得跟下饺子似的，这里的房子以改善型大平层和洋房为主，比如宿州院子、丰大国际那一片，单价跟政务区差不多，但户型明显更舒适，代价是目前生活配套还差点意思——我上次去那边想买个感冒药，开车找了二十分钟才找到一个便利店，如果你是不喜欢闹市区、能接受开车十分钟买菜的人，这里会很宜居；但你要是天天得挤公交，那我劝你慎重，那边的公交线路真的少得可怜。

老城区（南关、东关）：适合预算有限但想占学区的刚需

老城区房价相对亲民,均价在6000-7500元/㎡，但房龄普遍偏老。这里最大的优势是学区稳定，像十一小、一初中这些老牌学校的划片，大多都在这一带，我同事为了孩子上学，买了个九几年的老破小，面积才60多平，但他说接送孩子走路五分钟，周末还能带娃去雪枫公园玩，烟火气十足。但你要做好心理准备：老小区停车是真难，早上七点出门，小区里跟迷宫一样绕来绕去找出路；而且上下水管道老化，隔三差五堵一次，如果你能接受这些“岁月的痕迹”，老城区的性价比其实很高。

经开区（南关外）：适合在附近工厂上班的刚需族

经开区很多厂子,房价也最便宜，单价五千出头就能买到新盘，像君悦学府这种，总价六十来万就能拿下一套三房，但你要明白，便宜自然有便宜的道理：周边大货车多，灰尘大，而且除了几个小区底商，几乎没有像样的商业体，如果你工作就在那附近，图个近便，那没问题；但如果你是看中价格想投资，我劝你死了这条心，那边的二手房流动性差得让人心慌，挂出去半年都未必有人问。

避开这些坑，比选对区域更重要

不管你看中哪个板块,有几个具体问题我建议你得当面问清楚。第一，看开发商之前有没有烂尾或维权记录，宿州有个别楼盘交房时，业主拉横幅堵门的事不是没发生过。第二，问物业费多少，是哪家物业公司，这一点很多人忽略，但真的会影响你往后十年的生活，我见过有小区物业只收钱不干活，垃圾堆到发臭都没人管。第三，如果是期房，一定要去工地上转一圈，看看实际施工进度，别信那些PPT上的效果图。

最后说个我的个人观点

我觉得在宿州买房,其实没有绝对的“最好”，只有“最合适”，你如果非要我给个优先级，那我的排序是：政务区的新盘（但要挑品牌开发商）> 汴河新区的洋房（前提是你有车）> 老城区的学区房（接受它的破旧）> 经开区的新盘（除非你就在那上班）。

而且我建议你,看房时别光跟置业顾问聊，多在小区门口跟晒太阳的老头老太太搭搭话，他们才是这个小区真实生活状态的活字典——哪栋楼隔音差，哪栋楼漏水，谁家物业靠谱，问三句全有数了，房子这东西，看的是钢筋水泥，住的却是一日三餐、柴米油盐，你刚需上车，就别指望它一年涨个百分之几十；你想改善，就别贪便宜去买远郊的大户型，想清楚自己现阶段最缺什么，是学区、是通勤、还是环境，拿着这个答案去匹配片区，基本就错不了。

反正我的经验是,住得舒服的房子，往往不是你当初最心动的那套，而是你每天下班后最想回去的那套，你在宿州看房遇到什么有意思的事，或者纠结哪个盘，咱们下次碰着了再接着聊。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%AE%BF%E5%B7%9E%E5%93%AA%E9%87%8C%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%AF%94%E8%BE%83%E5%A5%BD%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E4%BA%BA%E8%B6%8A%E4%BD%8F%E8%B6%8A%E6%9C%89%E4%BD%93%E4%BC%9A%E7%9A%84%E5%AE%9E%E5%9C%A8%E8%AF%9D.html