宣城敬亭春晓房子现状，住进去的人不想走，没买的人还在问_房产

前两天路过敬亭春晓,看到小区门口那排银杏树又黄了，有个大爷在树底下晒太阳，跟前放着个收音机，咿咿呀呀唱着黄梅戏，我停下来跟他聊了几句，他说在这儿住了快五年了，“房子不算新，但住着踏实”，这句话，其实挺能概括这个小区现在的状态。

二手房挂牌量多了，但价格没怎么大降

跟去年比,敬亭春晓的挂牌量确实上来了，我数了数主流平台的数据，大概有八十多套在挂，但有意思的是，价格没像有些人预想的那样“崩”。

户型	挂牌价（元/㎡）	近三个月成交价（元/㎡）
89㎡小三房	6800-7200	6500-6900
108㎡三房	6400-6800	6200-6500
128㎡四房	6100-6500	5900-6200

看得出来,实际成交价比挂牌价低个三四百，但也没出现那种“腰斩”的情况，中介老张跟我说，现在买房的多是本地刚需，“就是那种在宣城上班、孩子要上学、手头预算又不多的家庭”，他们砍价狠，但看中了也下手快。

物业管理算是加分项

你要说这个小区十全十美,那是瞎话，外立面有点旧了，绿化也不是那种特别精致的花园，但物业算是个意外之喜，我进去转了一圈，楼道里没有乱堆的杂物，电梯里的保护板换过了，垃圾桶边上也没啥散落的垃圾。

有个业主大姐跟我抱怨：“物业费一平一块二，不算便宜。”但转头又补了一句：“跟以前住的那个小区比，这儿起码坏了灯有人修，下水道堵了半夜也有人来通。”这种朴实的对比，可能才是很多住户心里真正的杆秤。

周边配套起来了，生活味儿也浓了

以前说敬亭春晓偏,那是实话，但现在你看，出门往东走个七八分钟，就是那个新开的菜市场，早上进去人挤人，活鱼活虾、现杀的牛肉，价格比超市还便宜两成，往南边走，那个社区医院也能看个头疼脑热。

最让我觉得感慨的是,小区门口那条路上，现在晚上九点多还有烧烤摊和炸串摊，我站在那儿看了一会儿，有下晚班的小年轻在那儿等炸串，有推着婴儿车的宝妈在买烤红薯，这种场景，比任何宣传册上的效果图都显得真实。

那些犹豫买不买的人，可能纠结的是这个

我在附近链家店门口听到两个看房的人聊天,一个说：“这小区房龄快十年了，以后还能涨吗？”另一个回得挺实在：“咱又不炒房，自己住，涨不涨的，先把日子过顺了再说。”

这句话真的点醒我了,敬亭春晓的房子现状，其实就是“不完美但很实在”，学区不算顶级但够用，户型不是最新潮的但采光通风都OK，小区不高端但干净安全，那些每天早上去菜市场买菜的大爷大妈，那些晚上在小区广场跳绳的小朋友，他们关心的不是房价指数，而是今晚吃什么、周末去哪儿玩。

所以说,你要是问敬亭春晓的房子值不值得买——你要是想投资，指望短期翻倍，那可能会失望；你要是想找个地方安安心心过日子，那这里真挺合适的，就像那位晒太阳的大爷说的：“房子嘛，住得舒坦比啥都强，你看这银杏，年年都黄，年年都落，日子不就这么过下来了嘛。”

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