前两天陪老同学看房,出租车师傅一听我们要去共联商贸大厦，直接蹦出一句：“那儿啊，楼下买菜倒是真方便，就是电梯早晚高峰能挤成沙丁鱼罐头。”这话糙理不糙，一下子把我拉回几年前第一次去那儿看房的情景，说实话，在宜昌城区，想找个商业配套和居住平衡得这么好的房子，真不多，今天咱不整那些虚的，就掰开揉碎聊聊，在宜昌共联商贸大厦买房子、租房子，到底是个啥体验。
先搞明白：这房子到底在哪儿，值不值得跑一趟
共联商贸大厦这位置,属于那种“闹中取静”的典型，具体点说，它就在宜昌核心商圈的辐射范围内，但又不完全贴着脸，楼下就是共联商贸城，日常买个菜、修个手机、取个快递，基本下楼遛个弯的功夫就办了。
但你要说它完美？那也不是，我有个朋友住那儿三年，最头疼的就是停车位，地面车位少，地下车库又经常被商贸城的货拉拉占着，晚上九点以后回来，基本就得开启“绕树三匝”模式，如果你是有车一族，得提前问清楚物业租车位的规定，别等交了定金才后悔。
我们看任何一套房子,都得先掂量掂量“配套”这俩字，用费曼的话说，就是得把这房子当成一个“系统”来看，别光盯着精装样板间流口水。
居住体验深扒：好话坏话都说透，你别嫌我啰嗦
优点得夸：生活便利度，真的能打
- 楼下就是“万能补给站”：共联商贸大厦的房子，最大的王牌就是楼下商业，早上不想做饭，下楼买个热干面；晚上加班回来，水果摊还亮着灯，这种烟火气，是那些纯住宅小区给不了的。
- 出租回报率相对稳：因为靠近商贸城，很多做小生意的人喜欢租这儿，当仓库兼住所，小户型基本不愁租，租金比同地段老小区能高出个两三百。
- 户型得挑：这楼不是纯板楼，有塔楼结构。东南向的户型采光没得说，但西北向的，冬天那叫一个阴冷，看房的时候，别光看装修，拿手机指南针看看朝向，比什么都实在。
缺点也得认：别到时候骂娘
这里我得说句得罪人的话,共联商贸大厦的房子，隔音真的一般，楼下的商铺偶尔搞个促销活动，大喇叭一响，住在低层的人脑子嗡嗡的，还有，电梯，一共就几部，赶上上下班和商户进货的点儿，等个五六分钟是常事，你要是住二十几层，急性子真能急出病来。
另外啊,物业是个玄学，我那个朋友说，公共区域打扫得还行，但楼道里堆杂物的现象还是有的，所以买这儿，物业费别指望是五星级酒店的标准，心态放平就好。
一张表看懂：共联商贸大厦房 VS 周边纯住宅小区
有句话叫“没有对比就没有伤害”，咱拿数据说话，用一张表格帮你在心里过过秤：
| 对比维度 | 共联商贸大厦 | 周边某纯住宅小区（如运河佳苑） |
|---|---|---|
| 生活采购便利度 | ★★★★★（下楼即达，深夜也有店） | ★★★☆（得走十分钟去超市） |
| 环境安静度 | ★★★（商业噪音不可避免） | ★★★★★（小区里那叫一个清净） |
| 户型通透性 | ★★★（塔楼居多，要仔细挑） | ★★★★★（板楼为主，南北通透） |
| 二手房单价（参考） | 约6500-7500元/㎡（因户型朝向浮动大） | 约7000-8000元/㎡（价格坚挺） |
| 租金回报率（40-60㎡小户型） | 约4.5%-5.2%（租得快，空置期短） | 约3.5%-4.0%（租客挑小区环境） |
| 停车位紧张程度 | 极度紧张（建议别买车） | 相对宽裕（人车分流舒适） |
你看,这么一对比就清楚了。共联商贸大厦的房子，适合那种对“便利性”有执念的人，适合做小生意的老板们，适合想收租的投资者，但如果你追求的是给孩子一个安静的书房，或者爸妈能在小区里散步遛弯，那这儿可能真不如旁边那个纯住宅社区。
买这儿之前，你得像个侦探一样去验房
咱们聊得这么细,不就是为了少踩坑吗？最后给你支几招，都是血泪换来的经验：
- 上午十点去看房：这时候光线最真实，能看出西晒和采光的实际效果，别听中介说“下午四点最亮堂”。
- 敲一敲墙体：重点敲和厨房卫生间相邻的那面墙，声音发空？那可能是改造过管道或者防水没做好，你要是买了，楼下找上来你可就得赔笑脸了。
- 问清楚“商业和住宅”是不是一个物业管理：这是大坑！有些楼栋，住宅归住宅管，底商归底商管，垃圾清运时间都不一样。最好问问底商做餐饮的多不多，下水道堵不堵，这个跟你的生活质量直接挂钩。
- 别迷信“学区”：这儿的学区划分比较一般，要是奔着孩子上学来，我劝你歇歇，去别处看看。
其实房子这东西,就是权衡，就像我那个老同学，最后也没买这儿，嫌吵，但另一个做电商的朋友，却在这儿一口气买了两套小户型，一套住一套当仓库，他还觉得美滋滋呢，所以啊，宜昌共联商贸大厦的房子好不好，取决于你是哪种活法，你要是爱吃楼下那口烟火气，能容忍电梯里的摩肩接踵，那这儿就是你的宝地；你要是受不了半点嘈杂，那赶紧换个方向看。
看房这事儿,别急，多溜达几圈，跟楼下晒太阳的老头老太太聊两句，比你看十篇分析都管用，毕竟，日子是自己过的，舒服不舒服，脚底板最清楚。
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评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《宜昌共联商贸大厦房子，住着舒心，还是买个教训？这篇文章说点大实话》能对你有所帮助！
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