宜兴上东湾的房子好吗？一个住在附近的人聊聊真实感受_房产

说实话,刚听到“上东湾”这个名字，我第一反应是：这名字取得挺洋气啊，跟纽约那个上东区似的，但房子好不好，不能光听名字，得看里头到底啥样。

位置到底方不方便？

上东湾在宜兴的城东板块，这块地方这几年发展得挺快，我自己开车去过几次，从市中心过去大概15分钟车程，不算远，周边有万达广场和八佰伴，买菜逛街不用跑太远。

交通方面：

门口有公交站,但线路不多，等车要有点耐心
开车的话,东氿大道直达高速入口，去无锡、常州挺快
离高铁站大约20分钟车程,坐高铁去南京上海还算方便

不过要说缺点,早晚高峰城东那条路上会有点堵，尤其是学校上下学时间。

小区环境怎么样？

我第一次进去的时候,绿化率确实高，37%的数据摆在那，实地看感觉比数据还多一点，小区里有条人工河，水还算干净，能看到有人在岸边散步。

项目	数据
绿化率	37%
容积率	8
总户数	约1200户
物业费	5元/平米/月

容积率1.8不算低，但也没那么密集，楼间距大概30到40米，低楼层的采光可能会受点影响，尤其冬天，我建议买5楼以上，阳光能多晒一会儿。

户型到底值不值？

这里户型从89平米的三房到140平米的四房都有，我朋友买了个115平米的边套，三房两卫，他说最满意的是两个卫生间都带了窗户，这一点在宜兴的楼盘里不多见。

主要问题：

89平米的户型厨房偏小，两个人转不开身
部分中间户型北面的采光一般，白天也得开灯
飘窗倒是标配,但有些飘窗高度不太合理，坐着有点别扭

周边配套跟上了吗？

学校这块,小区对口的是宜兴市城东实验小学和宜兴市实验中学，教学质量在宜兴算中上水平，有个家长跟我说，孩子上学走路15分钟，省了接送。

医院的话,宜兴市人民医院开车10分钟，中医院也差不多距离，不过社区医院就在小区边上，看个感冒发烧很方便。

商业配套最值得说的是小区底商，有早餐店、水果店、小超市、诊所，日常买东西基本不用出小区，但大型商业综合体还得去万达，走路要20多分钟。

住在这里的真实感受

我跟几个业主聊过,他们普遍觉得性价比还行，房价比市中心便宜了将近2000块一平米，但生活便利度没差太多。

一个住了两年的阿姨跟我说：“最主要不吵。”她说之前在市中心住，楼下就是马路，晚上车来车往的，上东湾这边安静多了，晚上能听见青蛙叫——夏天确实常有。

不过小区电梯经常故障，尤其下雨天，另一个业主说，她们那栋楼的电梯一个月修了三次，物业处理速度还行，但架不住老坏，这可能是这个小区最大的一个槽点吧。

宜兴上东湾的房子好不好？要是你不在乎电梯偶尔罢工，喜欢安静点的环境，又不想花市中心的价，那可以看看这里，不对，应该说，你自己来走一圈，感觉最重要。

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