如皋龙游湖房子能买吗？住了一年的朋友跟我说了大实话_房产

说实话，第一次听到“龙游湖”这个名字，我还以为是哪个旅游景区的湖景别墅，后来才知道，这是如皋城南一片挺大的住宅区，靠着龙游湖生态公园建的，我有个朋友前年在那儿买了房，上周末去他家做客，趁他在厨房忙活，我随口问了句：“你觉得这儿到底值不值？”他端着菜出来，擦了擦手,坐下来就跟我掰扯了半天。

我觉得他的答案对正在犹豫的人挺有参考价值的,所以整理了一下。

龙游湖的房子到底什么来头？

龙游湖板块在如皋城南，主打的是湖居生态概念，整个片区围绕龙游湖公园展开，公园本身有大概1500亩水面，绿化做得不错，湖岸线修了步道和骑行道，朋友说，他周末早上经常去湖边跑步，空气确实比市中心好，“能闻到草味儿和湖水的味道”。

这一片的住宅项目大概分两类：一类是紧挨湖边的湖景房，单价高一些，大概在1.2万到1.5万一平（2024年数据，具体看楼栋和楼层）；另一类是稍微靠内的普通住宅，8千到1万左右,户型从90平的三房到180平的湖景大平层都有。

类型	均价（元/㎡）	特点
湖景房	12,000 - 15,000	高层可看湖，楼间距较大
内街住宅	8,000 - 10,000	性价比高，离湖略远
小高层	9,500 - 11,000	得房率高，总价适中

住进去之后，真实感受怎么样？

朋友住了快一年，优点和槽点都挺明显。

优点是环境真的能打。 他说每天下班回家，车拐进龙游湖大道，路灯一过，湖面反光，“一下子就松下来了”，夏天傍晚湖边凉风习习，很多人遛狗、散步、钓鱼，生活气息浓，而且如皋整体城市节奏慢，不像上海南京那么卷,适合想逃离高压的人。

槽点也不少。 首先是配套，目前龙游湖板块还处于开发中前期，大型商业综合体几乎没有，日常买个菜、吃个饭，要么去小区底商（但店铺类型有限），要么开车10到15分钟到老城区。“外卖选择少”是他吐槽最多的，“想喝杯喜茶，配送范围都到不了。”

教育资源比较薄弱，虽然他还没孩子，但打听过，周边小学和初中目前以乡镇学校为主，跟如皋老城区的名校体系比有差距，如果是为了孩子上学买这儿的房,恐怕要再观望几年。

交通算中等，龙游湖大道双向六车道，开车去如皋市中心大概15到20分钟，到南通市区走G15高速，差不多40分钟到一个小时，但公共交通目前只有少数几路公交，班次不多,没车的话会很不方便。

那……到底能不能买？

这个问题没有标准答案，得看你的具体需求。

我的建议是分几种情况考虑一下：

如果你是改善型买家，图个环境好、房子大，孩子在哪儿上学不敏感，平时开车为主，那龙游湖确实可以考虑，特别是湖景房，住起来有度假感,现在价格比起高点也回调了不少。
如果是刚需，预算有限，上班又在如皋老城区，那得算算通勤成本和时间，如果每天早晚高峰开车，那15分钟的路可能变成半小时,天长日久也是个事。
如果是为了投资升值，目前看风险较大，龙游湖板块新房供应量不小，二手房市场流动性一般，朋友说他们小区交付快一年了，二手成交很少,挂牌价有的比买时还低几千块。

他最后说了句挺实在的话：“你要是有个百八十万的预算，想找个环境好又便宜的地方住踏实了，这儿行，但要是想靠这个发笔财，或者指望它三年翻倍，还是醒醒比较好。”

想实地看看的话，建议这样操作

他让我转告几个建议：不要草率下定金，“至少来三次”——一次工作日（感受通勤和配套）、一次周末（感受生活氛围）、一次雨天（看排水和施工影响），而且尽量选现房，龙游湖板块有几个项目交付质量参差不齐,期房风险不小。

，多跟当地居民聊聊，别只听销售画饼，他去售楼处那次，销售指着湖说“以后环湖要做成苏州金鸡湖”，他后来问了在湖边钓鱼的大爷，大爷吸了口烟说：“那个嘛，我来了三年了，还是这个样。”

嗯，听着像玩笑，其实是大实话。

至于最终买不买，还是得你自己拿主意，毕竟房子这玩意儿，说到底，是自己住的，湖景再美,晚上睡不踏实也白搭。

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