如皋丰泽怡园房子如何？一个住了一年的业主，说点大实话_房产

说起来,当初在如皋看房的时候，我压根没听说过“丰泽怡园”这个名字，朋友介绍我去看看，我还嘀咕：这地段能行吗？结果一脚踏进小区，发现这地方，嗯，有点意思。

这房子到底怎么样,值不值得买？我觉得得分几块来说，今天就把我琢磨了大半年、住了一年多看到的真实情况，摊开来聊聊。

位置到底偏不偏？说点实际的

先说位置,很多人一说如皋的盘就担心偏，丰泽怡园在解放西路这边，大家知道如皋这几年往西发展蛮用力的，我住进来之后最大的感受是：去市中心吾悦广场那边，开车七八分钟就到了，这距离说实话真不算远。

不过得说个现实问题,小区门口那条路，早晚高峰时间段会有点堵，尤其是早上送孩子上学的那阵子，我后来学聪明了，提前十分钟出门，绕个小路还挺顺，这点你要是考虑住这里，心里先有底就行。

但周边配套这块,我得给个好评，小区对面有个超市，买点菜啊零食啥的下楼走两步就到了，更关键的是——

教育资源：周围有如师附小、外国语学校，孩子上学不用跑太远，我邻居说她家小孩自己走路去上学，大概十分钟。
生活便利：除了超市，旁边有个菜市场，还有几个药店和理发店，日常过日子够用。

小区环境自己住着舒不舒服？

这个我得展开说说,因为说实话丰泽怡园让我最满意的就是小区里头。

容积率不高,什么意思？就是楼和楼之间不挤，通风采光都不错，我之前租过一个老小区，对面楼伸手就能碰到窗户，住着憋屈，丰泽怡园没这问题，特别是那些8层、11层的洋房区域，楼间距挺阔气的，日照这块不会踩坑。

绿化方面,说实话不算是那种特别精致的园林，但草啊树啊种得挺多的，小区中间还有个小广场，我经常看到大爷大妈在那里下棋，小孩子跑来跑去，还有一点我要夸一下，小区里做了个慢跑道，不说多高级，但晚上吃完饭跑两圈是挺舒服的。

物业这块,怎么说呢——不是那种五星级服务，但该干的都干了，比如楼道打扫挺勤快的，保安也会巡夜，有次我家水管漏水，电话打了没半小时就来人修了，满意度的话，我觉得打个7.5分没问题。

户型得好好挑，不是每个都OK

聊到房子本身,我可得说几句真话，丰泽怡园户型挺多的，从一百零几平的三房到一百四五十平的四房都有，但你别以为随便挑一套就行，这里面差别大了。

我最推荐的,是那种南北通透、双阳台的户型，特别是客厅和主卧都朝南的，冬天那个冬日的阳光洒进来，敞亮舒服，我一个朋友的房子是中间户，采光就差很多，下午两三点就得开灯，这落差还是能感受到的。

给你列个参考：

户型类型	面积范围	推荐指数	主要原因
三房两厅（边户）	105-115㎡	⭐⭐⭐⭐⭐	南北通透，双阳台，性价比高
四房两厅（洋房）	135-145㎡	⭐⭐⭐⭐⭐	居住舒适度高，改善首选
三房两厅（中间户）	100-110㎡	⭐⭐⭐	总价低，但采光通风较弱
顶楼复式	140㎡以上	⭐⭐⭐⭐	视野好，但要注意隔热防水

所以看到这里你应该明白了,如果预算够，尽量选边户，尤其边户的三房和四房，这是这个小区最抢手的户型。

那些不说你可能不知道的“小坑”

这也得讲讲,毕竟买房是大事，不能光捡好听的听。

小区离如皋南站大概车程十五分钟左右,不算近，如果你经常坐高铁去上海或者南京，这个距离你得考虑一下，不算缺点，但要说多方便也不至于。

停车位的问题,我当初觉得开发商配比够，谁知道入住率上来后，晚上九点以后再回来，找车位就得靠运气了，有的业主会把车停到小区外面马路边，但不是长久之计，所以买房子的时候一定问清楚车位是租是卖，能买尽量买一个。

还有,小区周边的旧改还没完全结束，我住进来头几个月，隔壁一条路在修，灰有点大，现在修得差不多了，但未来可能还会有类似的工程，这个你去看房的时候可以问销售，了解清楚工程进度。

价格到底香不香？

说来说去,还是得落回到钱上。

目前丰泽怡园的二手房,均价在一万出头到一万二之间，具体看楼层和装修，新房已经基本上卖完了，现在市面上大多都是二手房。

跟周边的新盘比呢？旁边的几个楼龄新一点的，也要一万二三，这么一比，丰泽怡园的性价比就显出来了，而且它是现房，不用等，不像有些期房得等个两三年，心里不踏实。

我说句实在话,如果你是在如皋本地工作生活，或者是从外地回来想定居的，预算在一百五十万以内想买三房，丰泽怡园确实是一个很稳的选择，既不是那种“买了就后悔”的坑盘，也不是“抢都抢不到”的神盘，就是踏实过日子那种。

其实看房这件事,谁也没法十全十美，最重要的还是你得亲自去走一趟，早上去感受下采光，傍晚去转一圈感受下小区住的人气，心里自然就有数了。

就像我当初决定买这里,没别的，就是觉得走进去那一瞬间，心里觉得：嗯，这地方，住着会舒服。

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