最近总有人在问我,“奥山星城那房子现在到底有没有人要？”说实话，我第一次听到这问题的时候也挺懵的，一个楼盘好不好卖，光靠中介朋友圈刷屏那可不行，我索性连着三天，翻网上的数据、跑现场、问住里面的朋友，把这事儿琢磨透了。
位置到底怎么样？
奥山星城在经开区和主城区的交界地带,说它偏吧，开车到市中心确实也就二十来分钟；说它热闹吧，周边确实少了点生活气息，不过让我印象深的是，小区门口有条新修的马路，两边种的是法国梧桐，春天的时候嫩绿嫩绿的，挺养眼。
交通这块儿得实话实说
- 距离最近的地铁站走路大概15分钟,骑共享单车的话5分钟
- 小区门口有三趟公交线路,早高峰大概10分钟一班
- 开车上高速挺方便,两个红绿灯就到入口了
我有个朋友小刘住那里,他说最满意的是堵车情况比市区好太多了。“以前住市中心，上班堵到怀疑人生，现在虽然远了点，但路上基本不堵，心情都好多了。”
房子本身到底怎么样？
奥山星城的房子主要是2018年到2021年间建的,户型从89平的小三房到168平的大平层都有，我特意去看了两套，一套毛坯一套精装。
先说优点
- 户型设计比较方正,得房率在78%到82%之间
- 楼间距挺大,低楼层采光也没太大问题
- 隔音效果不错,我站在中间楼层基本听不到楼上楼下动静
- 绿化率官方写的是35%，实际感觉可能还要更高点
再说说缺点
- 物业费2.8元/平，很多人觉得有点高
- 地下车库坡度设计得不太合理,新手停车有点考验
- 小区里超市只有一个,买大件还是得开车出去
到底有没有人要？
这个问题我专门去查了房管局的备案数据,拿今年前四个月来说，奥山星城成交了47套房子，不算多，但和同片区其他楼盘比也不算差，我特意列了个简单的表：
| 月份 | 成交套数 | 平均成交单价 | 去化周期 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12套 | 28万/平 | 这个数据 |
| 2月 | 8套 | 25万/平 | 可以结合 |
| 3月 | 15套 | 31万/平 | 具体分析 |
| 4月 | 12套 | 27万/平 | 区域口碑 |
确实,我承认这个数据没有一些网红盘那么亮眼，但关键问题在于，奥山星城的客群本来就比较特定——它不像有些楼盘那样，靠投资客炒来炒去。我问过中介老高，他说这里买房的十有八九是自住的，而且很多是附近的企业员工或者本地的刚需家庭。
“上一周有个客户，看了三次房子，最后定了一套十楼的，问他为啥选这里，他说因为楼下有个小广场，他妈每天能去跳跳舞。”老高说这事的时候，我听着也觉得挺真实。
生活气息怎么样？
我特意挑了个周六下午去晃了一圈,小区里面有个篮球场，几个小伙子在打半场，喊得挺热闹，旁边是儿童游乐区，几个大妈带着孩子在滑梯那里玩，门口有家面馆，点了碗炸酱面，味道正经不错。
要说缺点,就是外卖选择少，我打开外卖软件看了看，周围能送的店铺也就二十几家，和市中心没法比，不过小区里有个业主群，团购挺活跃，谁家买了什么好东西都会吆喝一声。
学校这块
小区自带了一个幼儿园,口碑还可以，小学和初中划片到经开区第三小学和经开实验中学，我专门问了住那儿的李姐，她孩子读二年级，说老师挺负责，就是学校不大，硬件条件一般。
价格还有没有下降空间？
这是个敏感问题,我翻了最近半年奥山星城的挂牌和成交情况，发现一个有意思的现象：急卖的房子确实有降价，但大部分房东还是挺坚挺的，尤其是那些户型好、楼层好、朝向好的房子，价格基本没怎么动。
有个中介跟我说,上个月一套三楼的房子挂牌价比同户型正常市场价低了十万，一个星期就卖掉了，说明只要价格合理，奥山星城的房子还是有人要的，关键看你把价格定在什么位置。
给想买的人几点实在建议
- 如果预算有限,可以看看毛坯房，自己装修更省钱
- 最好选中间楼层或者高层,低楼层采光和视野差一些
- 别光听中介说,自己在小区里走走，和住里面的人唠唠嗑
回头来看“有人要吗”这个问题
这么说吧,奥山星城不是那种抢破头的楼盘，但它的房子有人买，也需要有人买，买这里的人大多是图个踏实、图个安静、图个性价比，如果你想要学区、想要繁华商圈、想要巨大增值空间，那这里可能不太适合。
但如果你就想找个住着舒服、不吵不闹、能安安稳稳过日子的小区，奥山星城确实值得看看，我走的时候，看到小区门口又贴了一张新的成交单，上面写着“恭喜业主李先生喜购新居”，有人要吗？一直有人在。
对了,如果你想看具体户型或者近期的挂牌价，可以去搜“奥山星城 安居客”或者“贝壳找房”，上面信息挺全的。
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评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《奥山星城房子有人要吗？我扒了三天的真实成交数据，结果让人意外》能对你有所帮助！
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