太原民政园房子怎么样？一个在太原住了15年的朋友，跟我说了大实话_房产

前几天，一个刚来太原工作的年轻朋友问我：“太原民政园房子怎么样？我看那边价格还行，位置也凑合，但网上信息乱七八糟的，不知道该信谁。”

说实话，民政园这个小区，在太原本地人嘴里评价一直挺两极分化的，有人觉得它性价比高，住着舒服；也有人抱怨物业差、通勤难，我干脆找了几个住在那边的老朋友，又实地跑了两趟，把这些真实情况整理出来,希望能帮你做个判断。

先搞清楚：民政园到底在哪儿？

民政园的全称是“太原民政园小区”，位置在小店区，具体点儿说，是太榆路与龙城大街交汇处往南那一带，很多太原人习惯叫它“民政园”，但正式名称其实是“太原市社会福利院职工住宅小区”的一部分,后来慢慢对外销售了一部分房源。

它离太原南站挺近，开车大概十分钟，去武宿机场也不远，十五分钟左右能到，地铁的话，最近的是地铁2号线“龙城公园站”，走路大概要十五到二十分钟，不算近但也能接受，公交线路有11路、901路等,但高峰期等车时间会长一些。

小结一下位置优劣：

优势	劣势
靠近南站和机场，出差方便	距地铁站步行距离偏长
周边有龙城大街主干道	高峰期太榆路容易堵车
附近有学府街、晋阳街商圈	大型商业配套还在完善中

其实我第一次去的时候，最大的感觉是：这片区域还在发展，周围有工地，有还没完全修好的路，也有已经成熟的小区，属于那种“有潜力但没完全兑现”的地段。

房子本身怎么样？从户型到质量

民政园的房子主要是2015年到2018年之间陆续交房的，算是次新房，楼体外观看着还算新，外立面用的是真石漆,不像那种老小区瓷砖脱落那么难看。

户型： 主力户型是80平到120平的两居和三居，也有少量60平左右的一居室，我看了几套在售的,最直观的感受是：

得房率还可以，基本能做到80%左右，没有那种“公摊大得离谱”的感觉
户型方正，没有那种奇奇怪怪的斜角或三角区，家具好摆放
采光：高层户型普遍不错，但低楼层（尤其是二层以下）会有遮挡，建议实地看的时候注意楼间距

有个住那边的朋友跟我说，他买的是一套105平的三居，实际使用感觉和市面上120平的差不多，客厅开间有4米，一家三口住着挺宽敞，但厨房偏小，两个人同时转身都有点费劲——这是个普遍吐槽点。

建筑质量： 这是个争议点，我去的时候，碰到一个正在装修的大姐，她跟我说：“墙体还行，隔音一般，楼上走路声，楼下说话声，晚上都能听见。” 另一个住了一年的年轻人则说：“没网上说的那么差，就是普通商品房水平，别期望跟豪宅比。”

我自己的观察：墙面平整度一般，有些地方有明显的修补痕迹，管道用的是联塑、日丰这类国产主流品牌，不算差但也不是高端货。电梯是三菱的，运行还算平稳，但住了六七年,偶尔会有点小毛病。

一个要注意的点： 部分楼栋的顶层防水有问题，有住户反映过漏水，买顶层的话,建议仔细问问邻居或者物业。

周边配套：生活方便吗？

我重点看了几个方面,直接说结果：

教育： 小区自带一个幼儿园，叫“民政园幼儿园”，公办性质，学费不贵，但名额有限，小学划片是太师三附小（龙城校区），这个学校口碑还行，虽然比不上太原顶尖的那几所，但在小店区算中上水平，中学嘛，离得近的是太原市第三实验中学,但教学质量一般般。

商业： 实话实说，目前不太方便，小区门口有一些底商，卖菜、小超市、理发店这些基本生活需求能解决，但想逛个大商场，得开车去晋阳街的北美N1或者学府街的华宇百花谷，大概十五到二十分钟车程，外卖倒是能点到不少,但选择范围不如市中心多。

医疗： 最近的大型医院是山西白求恩医院（原山西大医院），开车十分钟，这个很加分，小区旁边也有社区卫生服务中心,感冒发烧这种小毛病不用跑远。

环境： 小区绿化率有35%，说实话，比我想象中好，有中心花园、儿童游乐区，还有一条塑胶跑道，那天下午我看到不少老人孩子在楼下玩，氛围挺生活化的，但停车是个大问题，规划的车位不够，晚上路边停得满满当当,有时候会堵住消防通道。

价格和性价比：现在是入手时机吗？

根据我查到的近三个月成交数据（来源：链家、贝壳找房），民政园二手房均价大概在8500元/平到9500元/平之间，具体看楼层、朝向和装修，对比太原整体均价（大概1.1万/平），民政园属于价格洼地。

但价格低也有原因：产权问题，部分楼栋是经济适用房性质，交易时需要补缴土地出让金，这笔费用大概在几万到十几万不等，而且交易流程比普通商品房复杂，买之前一定得问清楚房本性质,不然过户时容易出纠纷。

另一个影响因素是物业，我打听了一下，民政园的物业是太原市民政物业管理有限公司，口碑一般，有住户吐槽：“楼道灯坏了三个月才修”、“垃圾清理不及时”，但也有住户觉得：“物业费才1.2元/平，这价格还要啥自行车？”

什么人适合买民政园？

我聊了几个住在这边的人,发现一个规律：

在太原南站、机场附近上班的年轻人：通勤方便，房价能接受
预算有限的首套房刚需：总价80万到100万能拿下一套两居
不介意周边配套还在完善的人：愿意等个三五年，等龙城大街那边进一步发展

不太建议的人群：

需要顶级学区资源的家长
追求高品质物业管理的人
急着要成熟生活圈的人（比如家里有老人需要天天去大医院或大超市）

最后说两句实在的

太原民政园，就像一个正在努力“长开”的少年，它有不错的地段潜力和相对亲民的房价，但也带着正在开发中的那种不完美——配套还没完全跟上，物业服务也显得粗糙，买房这件事，终究要看自己的具体情况，别人的评价只能当个参考，能亲自去看看房子，在小区里走一圈，听听邻居们聊天的内容,往往比任何数据都来得真实。

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