太原天鹅堡房子有问题？这些细节你千万别忽视_房产

买房本来是个高兴的事，但如果你买了太原天鹅堡的房子，心情可能就没那么美丽了，我最近跟几个业主聊了聊，又翻了不少资料，发现这个盘的问题还真不少，今天就把它掰开揉碎了说清楚,不整那些虚的。

先说我最直观的感受：质量堪忧

去实地看过几次，外墙的裂缝肉眼可见，不是那种头发丝细的，有的能塞进一个硬币，跟懂行的朋友聊，他说这叫温度裂缝，但问题是，这才交房几年？正常情况不该这么明显。

还有更离谱的——地下室渗水，有位业主跟我说，他家地下室一到雨季，墙角就湿漉漉的，问物业修过没，他说“来是来了，拿水泥糊了糊，第二年又漏”，这种反复出现的问题,说明当初防水根本没做到位。

户型设计也有硬伤

天鹅堡有几个户型，设计得挺一言难尽的,我列举几个常见吐槽：

次卧太小：有的次卧放了床就放不下衣柜，想住人得打榻榻米
厨房布局不合理：洗菜池和灶台中间只有60厘米，两个人进去转不开身
卫生间没窗户：通分全靠排气扇，梅雨季进去一股霉味

这些不是个别现象，我在业主群里看到，几乎每个户型都有对应的吐槽。设计是开发商找设计院画的，但这种细节上的不人性化，大概率是赶工期——或者压根没把居住体验当回事。

物业费不低，服务水平不高

天鹅堡的物业费在太原算中等偏上，但你交了这个钱,得到的是啥？

问题类别	具体表现
安保方面	门禁系统经常坏，外卖员随便进
绿化维护	草坪秃了不及时补，垃圾桶周围经常有异味
维修响应	报修后，最快也要等两天，还不一定能处理好

有一个业主跟我说，他家马桶堵了，报修四天才来人，来了说“我们人手不够”。人手不够不是理由——你是收了物业费的啊。

小区公共区域的问题

公共区域更能看出一个楼盘的良心，天鹅堡呢？我拍了些照片（抱歉没带图），楼道的地砖有好几块裂了，墙角线脱落也没人管，电梯里的不锈钢面板磨得花里胡哨的，跟用了十年的房子一个样。

还有一点，地下车库地坪漆起皮严重，本来应该是防滑的，现在起皮的地方一踩一个坑，下雨天还有积水，这种细节，开发商当初要是多花点钱,后期省多少事？

为啥会有这些问题？能不能补救？

我查了资料，太原天鹅堡的开发商在本地也不算小，但项目转了好几家施工单位，这种频繁换队的操作，最容易出问题——交接不顺畅,工艺标准不统一。

想要补救，说实话很难,业主能做的：

集体维权，要求开发商维修外墙和地下室
成立业委会，更换不称职的物业
如果问题严重（比如结构安全），可以申请房屋质量鉴定

但这些都是事后补救，买房时候多留个心眼,比啥都强。

那住进去的业主咋办？

我认识一个在天鹅堡住了三年的阿姨，她说：“凑合住呗，还能咋整，买的时候图便宜，现在知道便宜没好货了。”她家墙皮脱落，自己花钱找人重刮了腻子，用她的话说——指望物业不如指望自己。

最后说一句，太原天鹅堡这个问题，不是个例，很多楼盘在房价上涨期，把速度当成了唯一追求，你现在去看二手房，天鹅堡的价格也比周边低一截——市场已经用脚投票了。

买房是大事，别光看样板间。多问问住进去的人，比啥都实在。

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