天虹苑双林房子出售，一位老业主的真实看房指南_房产

说实话,我在这儿住了快十年，真到了要卖房这步，心里还挺不是滋味的，天虹苑双林这个小区，说新不新，说老不老，但住久了你就知道它的好，最近不少朋友问我，这儿的房子到底值不值得买，我今天就掰开揉碎跟你们聊聊。

天虹苑双林在哪？为什么说它“闹中取静”

这小区位置挺妙的,紧挨着双林路，走路到地铁站也就七八分钟，我每天早上遛弯儿，穿过那片老梧桐树荫，到菜市场买个豆浆油条，生活气息特别浓，周边有三甲医院、大型超市、还有个小公园，带孩子遛狗的都爱去那儿。

但最让我满意的,是它虽然挨着主干道，可小区里头特别安静，物业把绿化打理得不错，绿化率能到35%，这在老小区里算挺好的了，楼间距也宽，低楼层采光也不差，我住二楼，冬天照样能晒到太阳。

房子到底怎么样？我来说说真实体验

户型：方正实在，没什么浪费空间

我家这套是89平米的三室两厅，说实在的，现在的楼盘动不动就做“小三房”，看着房间多，实际住着憋屈，天虹苑双林这套不一样，客厅开间有4米，摆个三人沙发加个贵妃椅，绰绰有余，主卧能放下1.8米的床，还有余地做个衣柜。

厨房是L型的,两个人一起做饭也不挤，卫生间做了干湿分离，虽然不大，但用着顺手，最让我得意的是那个小阳台，我摆了张桌子，夏天在那儿喝茶看风景，特别惬意。

楼层：为什么我建议考虑中层

我住二楼,其实挺好，不用等电梯，搬家也方便，但如果你更看重视野和通风，建议选6到10层，这个高度既没有低楼层的潮湿问题，又不会像顶层夏天那么热，而且中间楼层噪音小，我试过，比高楼层安静多了。

物业：有优点也有槽点

说实话,物业费每平米1.8元，管理算得上称职，保安24小时巡逻，楼道每天有人打扫，但有一点，停车位比较紧张，老小区的通病，你要是开车，得早点回来抢车位，或者跟邻居商量租个固定位，一个月也就两三百。

价格和交易：别踩这些坑

最近成交价在8万到3.2万每平米之间，具体看楼层和装修，我那套挂牌价265万，带家具家电，满五唯一，税费就省不少，买二手房首付最少是成交价的30%，现在贷款政策宽松了，利率也降了，算是个不错的时机。

交易流程，三步走

看房谈价：先跟房主约时间实地看，我建议白天晚上各看一次，白天看采光，晚上看隔音
交定金签合同：注意看产权清晰不清晰，有没有抵押，我建议用资金监管，安全放心
过户拿钥匙：现在流程简化了，如果没问题，一个月左右就能办完

周边配套：生活起来就知道多方便

小区门口就有个公交站,七八路公交直达市中心，走十分钟就是地铁2号线，去火车站、机场都方便。对口的小学和初中口碑不错，走路十分钟就到，不用接送，省心。

方圆一公里之内，菜市场有两家、大超市一家、社区医院一个、药店三个，晚上想吃夜宵，楼下烧烤摊开到凌晨两点，周末想逛个商场，打车起步价就到万达。

卖房人的真心话

其实卖这套房,是因为孩子要到外地工作，我跟老伴打算搬过去照顾孙子，不然真舍不得卖，这儿住久了，连楼下那家卖煎饼的大姐都认识了。房子是自己住的，不是给别人看的，天虹苑双林可能没有那些新楼盘的极致奢华，多了些生活的实实在在，住在这儿，你每天能听到窗外鸟叫，下楼就能买到新鲜的菜，邻居见了面会打招呼问候一下。

昨天有个大姐来看房,看了主卧窗户正对着那棵银杏树，当场就说“这房子有味道”。对，就是这种味道，让住了十年的人舍不得走。

你要是想预约看房,随时跟我说，白天晚上都行，我住这儿，时间好安排。来的时候给我打电话，我下楼接你，顺便带你看看小区里那片多年老树，还有那个总有人打牌的亭子。

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