填海的房子有什么不好？我住过，所以想跟你说点实话_房产

去年陪朋友去海边看房,销售指着沙盘上那片新填出来的土地，笑得特别灿烂：“看，这户型推开窗就是海，永久海景。”朋友当场差点刷卡，我拉住他，突然想起自己2016年差点买下某填海区那套“海景房”的教训，今天不整那些专业术语，就从一个差点上当、后来专门研究过这事的人的角度，跟你聊聊——**填海的房子，到底有什么不好**。

先弄明白：你脚下的地，其实是“借”来的

填海造地,说白了就是把山炸了、把沙土运来，硬生生往海里堆，这个过程看着壮观，但有个跑不掉的问题：地基是松的，就像你拿沙子堆城堡，潮水一冲就塌，只是时间问题，我这几年查了不少资料，包括自然资源部发布的沿海城市地质调查结果，里面明确指出填海区域属于欠固结软土，需要经过多年（有的甚至几十年）的堆载预压处理才能稳定，但很多楼盘为了赶工期，根本等不了那么久。

对比项	普通陆地房	填海区房
地基稳定期	天然，数百年已固结	需5-20年自然沉降
沉降风险	低	高，尤其不均匀沉降
维修成本	正常	墙体开裂、管道错位是常态

我那朋友幸好没买,后来那个小区交房不到两年，一楼业主家的地砖就鼓起来了，物业说是“正常沉降”，但谁家正常沉降会把马桶接口撑裂？你想想，每天住在一个慢慢往下陷的房子里，心情能好吗？

看不见的隐患：海水和潮湿，是房子的慢性毒药

住在填海区,最明显的就是潮，不是那种海边微风的浪漫潮，是墙皮发霉、衣柜长毛、铁门生锈的那种潮，我有个做建筑检测的工程师朋友，私下跟我讲过：填海区的房子，钢筋腐蚀速度比普通房子快3到5倍，因为地下还是海水，氯离子无孔不入，渗进混凝土里，慢慢把钢筋“吃掉”。

你可能会说：“那我买高层，不碰地面不就行了？”错，填海区的地基是整片互通的，地下水带着盐分往上走，通过地下车库、管道井一路爬，我认识一个住填海区高层的姑娘，她说她家阳台的晾衣杆，用了不到一年就锈迹斑斑，而她爸妈家在五公里外的老城区，同款晾衣杆用了五年还跟新的一样，这不是运气问题，是地质决定的。

最要命的是：一旦出事，你可能跑不掉

前面说的沉降、潮湿还能忍，但接下来这个，我觉得所有考虑填海房的人都该仔细想想——应急和逃生问题，填海区通常在城市边缘，道路规划往往是后补的，我查过2018年深圳某填海区暴雨积水新闻，水淹到膝盖，救援车进不来，因为填海区的地势比周边低，排水系统又没跟上。

更别说地震了,有研究显示，松散填土对地震波的放大效应特别明显，日本关东大地震后，东京湾填海区受灾最重，连新修的柏油路都扭成了麻花，咱们国家地震烈度区域图里，沿海不少填海区被标注为“不利地段”，说白了，人家盖房的都知道这块地不好，但为了卖房，谁跟你说这个？

生活成本，比你想象的高得多

你以为买填海房省了钱？算笔账就明白了，填海区因为地基不稳定，物业维修基金年年涨，我家那个差点买的盘，后来业主群里天天在团购“补墙膏”和“防潮剂”，而且填海区离市区通常远，通勤油费、时间成本不是小数目，我那个二手房中介朋友说，填海区的房子转手比普通房难得多，挂牌价降10%都不一定有人问，为什么？因为懂行的人都不接这个盘。

那填海的房子就完全不能买吗？也不绝对

如果你已经看中了,或者已经买了，别慌，我给你几条实在建议：选大开发商的，至少维权有处找；查一下项目是否做了地基处理预压报告，交了房的问问沉降观测记录；最重要的是，装修时别做太复杂的水电预埋，留出检修口，但如果你还没买，我真心劝一句：同样的钱，去老城区买个老破小，都比填海区的新房住得踏实，你买的不是房子，是每天睡觉时的安稳感，那片海景，看久了也会腻，但墙上的裂缝和柜子里的霉味，会一直提醒你脚下这片地，是借来的。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%9C%89%E4%BB%80%E4%B9%88%E4%B8%8D%E5%A5%BD%EF%BC%9F%E6%88%91%E4%BD%8F%E8%BF%87%EF%BC%8C%E6%89%80%E4%BB%A5%E6%83%B3%E8%B7%9F%E4%BD%A0%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html