在优品城邦住了三年，我来说说这个小区到底怎么样_房产

说实话，当初决定买优品城邦的时候，心里也挺打鼓的，那会儿刚看了七八个盘，脑袋都是晕的，销售说的话都差不多，什么“地段好”“配套全”“升值空间大”，听得耳朵都要起茧子了，但最后鬼使神差选了优品城邦，现在住了三年多,算是能聊点真实感受了。

先说位置吧，这是个实打实的加分项

优品城邦在城市东边，靠近绕城高速那个口子，很多人一听绕城高速就皱眉头，觉得吵，我跟你说，实际情况没那么夸张，我去看过两次房，一次是工作日下午，一次是周末上午，特意留意了噪音。高层20楼以上确实能听到一点车流声，但关上窗户基本就听不见了，低层反而安静,因为小区的绿化带和隔音墙把声音挡了大半。

交通这块，门口就有公交站，三趟线路，15分钟一趟去市区，地铁站走路大概12分钟，不算近，但也在能接受的范围，要是自己开车，上绕城高速确实快，早高峰进城大概25分钟，比我想象的好，有个邻居在市中心上班，他说开车比住市区里面还快,因为不用堵在红绿灯前头。

小区环境，这点我挺满意的

优品城邦绿化率35%，这个数字说实话不算顶尖，但实地走走就知道，他们做得挺用心的，不是那种草草种几棵树就完事的。中心花园那块种了银杏和桂花，秋天的时候满地金黄，闻着桂花香散步，心情确实好，小区里还有个水景喷泉，虽然不是天天开，但周末和节假日基本都会放水,孩子们喜欢在那玩。

住进来之后最让我意外的是物业管理，以前听人说，买房一时，物业一世，这话真有道理，优品城邦的物业费2.5元一平，不算便宜，但服务确实跟得上，垃圾每天早上7点和晚上6点清运，楼道也保持得干净，但说实话也不是所有方面都好，我反映过两次电梯有点异响，第一次隔了三天才来人看,这点希望能改进。

户型怎么样？我挑几个重点说说

户型	面积	适合人群	我观察到的问题
两室一厅	78平	年轻人首套	次卧偏小，放1.5米床有点挤
三室两厅	98平	小家庭	厨房操作台略窄，两个人同时做饭会挤
四室两厅	128平	三代同堂	主卧带独立衣帽间，但阳台有点小

我买的是98平的三室两厅，住了三年，总体满意。客厅朝南采光真的不错，早上阳光能照到沙发上，冬天不用开暖气也暖和，但厨房确实是短板，我老婆喜欢做饭，每次我搭把手都觉得挤，转身都会撞到，她说下次装修要把冰箱挪到餐厅去,这样厨房能宽敞点。

卧室的隔音效果中等偏上，我楼上邻居家孩子练钢琴，声音能传下来一点，但不至于吵得睡不着。墙壁厚度应该是15厘米左右，比老房子好多了,比那些高端的精装房差点意思。

周边生活配套，有好有坏

买菜方便是优品城邦一个突出优点，小区南门出去右拐有个菜市场，不大，但蔬菜水果都很新鲜，我经常去一个卖豆腐的大姐那买，她家的豆腐特别嫩，再往东走500米有个中型超市,日常用品基本能解决。

学校这块，小区里面有个幼儿园，口碑还行，我邻居家小孩在那上，说老师挺负责的，对口的小学是附近第三小学，走路8分钟，不用过马路，这点对低年级孩子比较安全。初中的学区稍微弱一点，对口中学每年的升学率在全区排中游，要是对教育特别看重的家庭,可能会考虑去民办学校。

医院的话，3公里内有家二甲医院，看个感冒发烧没问题，三甲医院要坐车20分钟去市中心，确实远了点，有个周末我孩子发高烧，晚上10点多去急诊，等了大概40分钟，还算能接受，但要是遇上什么急重症,20分钟车程还是会让人着急的。

邻里氛围，这点真没法用数据衡量

搬进来之前我特别担心邻居好不好相处，结果还不错。楼上楼下基本都是年轻家庭，孩子年龄差不太多，周末经常在楼下一起玩，有个有意思的事，去年疫情封控的时候，楼栋群里大家互相帮忙买菜送药，还有个大姐做了面包分给几户邻居,这种人情味确实让人住得踏实。

但也不是所有人际关系都理想。物业和业主之间偶尔有摩擦，比如停车位问题，地下车库车位大概1:0.8，就是说每10户只有8个车位，晚回来的业主经常找不到位置，停在过道又被贴条，吵过好几次，物业后来协调了小区对面的停车场，晚上可以免费停，但走过去要5分钟,下雨天不太方便。

住久了，还是有一些小问题暴露出来

先说下雨天的问题吧，优品城邦的地下车库入口设计坡度有点陡，雨大的时候水会倒灌，去年夏天有场暴雨，地下车库积水到脚踝，物业连夜用水泵抽水，第二天早上才清理干净，这个事在业主群里吵了很久，后来物业加装了一个截水沟，今年雨季还没出现过,但也不知道能不能彻底解决。

还有电梯的等待时间，我住的这栋楼是两梯四户，按理说够了，但早高峰7:45到8:10这个时间段，基本要等两三分钟，有时候着急上班，看着电梯从20楼下来，中间停了七八次，真的很磨人，晚高峰好一点,大部分人是错峰回家的。

外墙的保温层也有点问题，朝北的卧室冬天会明显感觉比朝南的冷，我量过温差，大概差两度，问过邻居，好多户都有这个问题，物业说外墙保温层是合格的,但我觉得可能施工质量上打折扣了。

房价走势，买房的人肯定关心

我从住进来就一直在关注房价。优品城邦2019年开盘的时候均价大约1.3万一平，我买的时候是2020年下半年，1.45万，现在二手房挂牌价大概在1.5万到1.6万之间，涨幅不算大，但也没跌，最近一年整体市场不太好，但我跟中介聊过，优品城邦的流动性还可以，一个月能成交几套。

如果纯粹从投资角度看，它不算最好的选择，但如果你是自住需求，像我这样，每天上下班，照顾孩子上学，周末去菜市场买菜，晚上在小区里散散步，那它性价比确实不错，租金回报率大概在2.5%左右，出租的话一个月能收到3500到4000,在这个地段算正常水平。

说说哪些人不适合买优品城邦

这话可能有点直接，但我觉得对看文章的人有参考价值。如果你特别在意学区，想把孩子送进全市最好的初中，那优品城邦对口的学校可能达不到你的期望。如果你是追求安静生活的老人，小区里孩子多，周末草坪上跑来跑去喊来喊去，可能会觉得吵。如果你经常加班到半夜，晚上11点半之后小区门口那段路路灯比较暗，走路回来会有点不安全,尤其是单身女性。

但话说回来，没有哪个小区是完美的。优品城邦的价格摆在那里，比周围其他新盘便宜了大概2000一平，如果什么都想占全，那可能预算也要往上涨两成，买房这件事，说到底是在找自己能接受的那些缺点,而不是找完美的优点。

前几天晚上我在阳台上吹风，看着楼下有人在遛狗，有个年轻妈妈推着婴儿车，几个大爷在下象棋，突然觉得这个小区还挺有生活味的，房子这东西，你说它好不好，真不是看数据看出来的，是住出来的。

如果你现在正在看房子，打算来优品城邦实地看看，我建议你别只白天来，挑个晚上6点左右转一圈，看看大家下班回来是什么状态，看看路灯亮不亮，看看有没有人在小区里跑步,这些细节比销售说的任何话都管用。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%9C%A8%E4%BC%98%E5%93%81%E5%9F%8E%E9%82%A6%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%8C%E6%88%91%E6%9D%A5%E8%AF%B4%E8%AF%B4%E8%BF%99%E4%B8%AA%E5%B0%8F%E5%8C%BA%E5%88%B0%E5%BA%95%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7.html