嘉业上郡房子不能买—一个过来人的真心话_房产

说实话，我写这篇文章之前，犹豫了很久，毕竟，说一个楼盘“不能买”这种话，很容易被人说是“黑子”或者“竞争对手”，但我这人就是这样，有啥说啥，我在嘉业上郡住了快两年，去年实在受不了，把房子卖了，亏了钱不说，还搭进去不少精力，今天就把我踩过的坑,实打实地说给你听。

位置看着好，实际很尴尬

嘉业上郡的位置，广告上写得挺漂亮：“紧邻城市主干道，交通便利”，我第一次去看房的时候也觉得不错，离地铁站也就两公里出头,但你真要住进去就知道怎么回事了。

地铁站到小区这段路，说近不近，说远不远。 走路要25分钟，打车又觉得不值当，小区门口倒是有一条公交线路，但那个间隔时间啊，高峰时期也得等15分钟以上，2023年冬天有一次我等公交等了40分钟，那天气温零下,冻得我直跺脚。

更别提开车了，小区门口的这条路，早晚高峰堵得那叫一个可怕，从小区出来上主干道，正常情况5分钟的路，堵车时候能磨蹭20分钟，我有个邻居在市区上班,每天光堵在路上就得一个小时。

你要是家里没车，或者不想每天在路上耗两个小时，这个地方真得掂量掂量。

房子质量问题，说多了都是泪

我买的是二期的小高层，2019年交的房，交房那天我就发现了一些问题，但销售说“这些都是小毛病，入住后物业会处理”，我当时也是太天真了,以为大开发商不会有啥大问题。

结果呢？入住的第一个雨季，我发现主卧的墙角渗水，找了物业，修了三次，每次都说修好了，但我后来发现，他们就是在外面刷了一层防水漆，治标不治本，到了2021年夏天，那面墙的墙皮都鼓起来了，最后我自己花钱请人从外面重新做了防水,花了3000多。

楼上的隔音也是绝了，我住四楼，六楼那家的小孩每天晚上十点还在客厅拍球，“咚咚咚”的声音清清楚楚，跟物业反映过，物业说“我们只能协调”，协调了一个多月,人家该拍还拍。

电梯更是让我崩溃。 2022年到2023年，半年时间电梯坏了7次，有一回我下了班回家，电梯坏了，我住18层啊，硬是爬楼梯上去的，物业的解释是“电梯品牌问题，我们正在协调更换”，等到我卖房的时候,电梯还是那台电梯。

物业费收得勤，服务跟不上

说到物业，我可真是一肚子火，嘉业上郡的物业费在我们那片算是中上水平的，每平米3块5，但你花的这个钱,换来的服务呢？

问题类型	具体表现	物业处理情况
安保问题	小区大门经常敞开，门禁形同虚设	反映后说“会加强管理”，一个星期后照旧
清洁问题	楼道一周才打扫一次，垃圾桶经常满溢	投诉了就说“人手不够”
维修响应	报修后48小时内没人来	2022年我报修过6次，平均响应时间36小时
停车管理	外来车辆随便进出，车位被占是常事	说“正在规划新的停车方案”，两年过去了还是“正在”

最离谱的一次是2023年春节前，小区断电了一个晚上，原因是物业没有提前通知电力公司进行维护，结果那根老旧的电线烧了，大冷天的一整栋楼黑灯瞎火的，老人们想下楼都不敢，第二天地下室车库里那辆被淹的宝马车才浮出水面——原来是消防水管漏水,物业没及时发现。

周边配套，画饼充饥

买房的时候，销售跟我说“未来三到五年，周边会有大型商超、医院、学校”，现在七年过去了,承诺的配套呢？

最近的超市在3公里外，走路的话得40分钟，小区门口倒是有两个小便利店，但东西贵不说，种类还少，买个菜要走20分钟到菜市场，下班回来累得不行还要去买菜,那种感觉你懂的。

学校更是个坑。 所谓的“名校分校”，后来我去教育局查了，人家根本就没有在那片区设分校的计划，孩子上学只能去两公里外的那个村小，教学质量在那片也是出了名的差，我一个朋友当初就是冲着这个“名校分校”买的房，现在孩子上学,每天接送都得一个小时。

医院就更别说了，最近的社区医院在4公里外，三甲医院？那是另外一个区的事情，我老丈人有次半夜心脏不舒服，我开车送他去最近的医院，开了20分钟才到，好悬，要是再晚点,后果不堪设想。

房价跌得让人心疼

我2019年买的，当时的均价是9800一平，到我2023年卖的时候，挂牌价只有7200，最后成交价6900。一平米亏了将近3000块钱，我那套98平的房子，总价亏了近30万，再加上中介费、税费，还有我这两年的物业费、维修费,前前后后搭进去快40万。

更让人难过的是，我挂了半年才卖出去，中间降价了三次，来问价的都没几个，看房的人都说“这位置太偏了，上班不方便”或者“物业太差，住着不放心”。

你现在去看嘉业上郡的二手房，挂牌价还在往下走。 2024年初，已经有业主挂6500一平了，这价格,当初买的时候可是将近一万的。

不是所有房子都不能买，但这个真得三思

我不是说嘉业上郡一句好话都没有，小区绿化做得还行，容积率也不高，楼间距在同价位里算大的,这些优点远远弥补不了它的问题。

房子这东西，不是看它有多漂亮，是看它住着有多糟心。 位置偏、物业差、配套少、房价跌，这四个问题加在一起,就是个大坑了。

你要是刚需，手里预算又非常有限，那还可以考虑一下，但如果你想买来住得舒心，或者指望它能保值增值,那我劝你真别碰。

我现在搬到了市区边上一个小二手房，两室的，虽然房子老了一点，但出门就是地铁站，物业虽然也不咋地，但起码有求必应，房价虽然没涨，但好歹没跌得那么惨，每天下班回家,起码不担心电梯坏了要爬楼梯。

买房是大事，多看、多想、多问，别让销售忽悠了，你要是真看了嘉业上郡的房子觉得还不错，建议你晚上八点以后去小区转转，看看小区门口的公交车是不是还开着，听听楼上楼下是不是有声音,闻闻垃圾桶旁边是不是有味道。

这些,都是销售不会带你去看的。

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