说实话,我当初看上周浦万达这边的房子，纯粹是因为懒，楼下就是商场，吃饭、看电影、买菜，下雨天连伞都不用撑，穿着拖鞋就下去了，但真住进来一年，发现事情没那么简单——便利是真的，噪音也是真的，万达广场的空调外机、周末促销的大喇叭、晚上烧烤摊的油烟味，这些卖房中介可不会告诉你。
先聊聊大家最关心的：房价到底什么水平？
我查了下最近的成交数据,周浦万达周边的小区，比如明天华城、御沁园、印象春城，均价大概在5万到6.8万/平之间，具体差别挺大的：
| 小区名称 | 房龄 | 均价（约） | 离万达步行距离 |
|---|---|---|---|
| 明天华城 | 2010年 | 8万/平 | 600米 |
| 御沁园 | 2015年 | 5万/平 | 300米 |
| 印象春城 | 2008年 | 5万/平 | 2公里 |
同一小区不同楼栋差价也很大，靠马路的比靠里面的便宜10%左右，但晚上渣土车经过时，那个震动感真的让人怀疑是不是地震了，所以我建议，预算够的话，一定要选不临街的楼栋，哪怕单价贵一点，睡眠质量值这个差价。
再说说交通，有人欢喜有人忧
18号线周浦站离万达大概800米,我走路7分钟吧，早高峰的时候，站台人流量比我想象中少，可能因为始发站是航头，到周浦还有座位，坐地铁去陆家嘴大概45分钟，去张江高科30分钟，对在浦东上班的人来说，这个通勤时间算友好。
但如果你在浦西上班,比如静安寺、人民广场，那就要慎重了，要么18号线转2号线，要么直接开车走外环高速，早高峰堵起来没个准头，我朋友在徐家汇上班，每天单程要1小时20分钟，他住了半年就搬到浦西了，买房前先算好自己的通勤路线，别光看地图觉得“挺近的”。
生活配套，双刃剑
万达广场的底商确实丰富,从瑞幸到喜茶，从海底捞到必胜客，应有尽有，但我想说的是，周末最好别出门，下午两三点，商场里全是带孩子的家庭，电梯要等三轮，咖啡馆里吵得跟菜市场似的，我现在周末宁愿去周浦公园走走，或者开车10分钟去秀沿路的绿地，那边安静多了。
买菜和看病这块,瑞合路菜市场走路8分钟，价格比超市便宜不少，尤其下午四点后，摊主急着收摊，蔬菜水果能便宜三成，医院的话，周浦医院虽然只是二级甲等，但普通感冒发烧、做个检查完全够了，真有大病一般去曙光医院东院，开车15分钟到，也还算方便。
学校和停车位，这两个坑最容易忽略
周浦这边的小学，澧溪小学和傅雷小学口碑不错，算是浦东的中游偏上水平，但如果你冲着学区来，我劝你冷静——这儿的对口初中比较一般，跟明珠、福外那些名校学区差距还是很明显的。
停车位更是老大难,万达自己的停车场高峰期排队能排到马路上，小区地下车位租的话每月800到1000元，现在基本租不到，每天晚上六点以后回到小区，找车位全靠运气，我见过好几个邻居为了抢车位，提前下班或者错峰回家。如果你有车，买房时一定问清楚车位是租是售，别听销售说“有车位”，要去地下车库亲眼看看。
租房回报率，有惊喜但不离谱
我算过一笔账,一套420万的60平一室户，月租金大概5200到5800元，年回报率约1.6%，不算高，但比买理财强点，而且流动性还行，不愁租，主要是万达在这边撑住了人气，周边公司白领和附近医院的医护人员租客很多，空置期一般不超过半个月。
差点忘说，二手房的税费
二套房贷款只能贷四成,首付压力大。增值税和个税加起来，一套满五不唯一的房子，额外成本大概占总价的7%到9%，我当初光税费就交了将近30万，这笔钱够买辆不错的车了，所以看房时，让中介把每个小区的“满五唯一”房源先筛出来，能省一大笔。
写这些的时候,我刚从楼下买了杯咖啡上来，看着窗外路灯下遛狗的大爷，突然觉得，周浦万达的房子就像那种优点缺点都摆在台面上的老实人——方便是真方便，吵也是真吵，适合那些对城市烟火气有执念、能接受点噪音、又不想离地铁太远的刚需家庭，至于值不值，大概只有住过的人，心里才有自己的答案吧。
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希望本篇文章《周浦万达旁的房子，到底值不值得买？我搬来住了一年后，说点大实话》能对你有所帮助！
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