南部美的城的房子好不？我搬进去住了半年，说点大实话_房产

说实话,当初决定买南部美的城，我心里也打鼓，朋友聚会时一提这名字，十个人里有八个先皱眉：“那地方偏啊！”可架不住预算就那么多，又想要个稍微像样点的居住环境——毕竟在南昌，想用一万出头的单价买品牌开发商的房子，选择真的不算多，现在住了小半年，我觉得可以坐下来跟你聊聊，这房子到底“好不”，咱不吹不黑，就讲点实在的感受。

先说通勤：别听人瞎说“远”，要看你自己在哪上班

如果你是红谷滩或九龙湖的上班族，那南部美的城简直是量身定做的，我每天开车走九龙大道，早高峰大概二十五分钟到地铁大厦，一路绿波带多，心情不算糟，要是坐地铁，门口就有公交接驳到南路站，换乘二号线能直接进市区，虽然多花点时间，但也算“地铁房”的边儿。

但如果你在昌东或者老城区上班，那真得劝你三思，我有个邻居在八一广场附近上班，每天得提前一个半小时出门，晚上七点才能到家，孩子都等饿了，所以说，这房子好不好，真不是房子本身的问题，是它适不适合你的生活半径，这话听着像废话，但很多人买房时真没想明白。

小区环境：说“公园里安家”不算夸张

这我得好好夸夸。绿化率能做到40%以上的楼盘，在南昌同价位里真不多见，我傍晚带孩子散步，绕着小区走一圈能花四十分钟，中间还有个小湖，傍晚有喷泉，遛弯儿的老人、跑步的年轻人、撒欢的小孩——那种生活气儿，是你在公寓楼里感受不到的。

物业也还算靠谱,我报修过一次水龙头渗水，师傅第二天就上门了，还自带了鞋套，虽然收费项目略有小贵（比如加装个挂钩要收三十块），但至少响应速度快，楼道里也没见过堆积的垃圾。相比某些交付几年就破败的小区，南部美的城把“新”维持得还不错。 我觉得，能做到这一点，就已经赢了八成同价位楼盘。

房子本身的“里子”：户型、装修、隔音

我买的是89平的小三房,去掉公摊实际大概70平左右。说句实话，这户型对预算有限的家庭来说，设计得挺巧妙——没浪费一寸地方，客厅开间有3.7米，放下三人位沙发加个单人椅都不挤，唯一的缺点是北向小房间确实小了点，放个1.5米的床就转不开身，只能当书房或者儿童房凑合。

装修标准在交付楼里算中上，地板用的是品牌复合木地板，踢脚线收口做得严实，吊顶造型虽然不算精致，但胜在干净利落。墙面粉刷得很平，没有那种开灯能看到波浪纹的尴尬，这点可以给好评，不过厨房的橱柜板材明显是普通款，用了半年把手有点松动，得自己拧紧——这些小毛病，忍忍也就过去了。

隔音吗？说实话，中规中矩，楼上一家的小孩晚上偶尔蹦跳，你是能听见的，但不是那种穿透力极强的“咚咚”声，邻居之间正常说话基本听不见，只要不搞大动静，互相不打扰，比起我以前住的城中村自建房，那真是安静到天了。

周边配套：该有的都有了，但“想更好”得等

这可能是最需要你有耐心的地方，附近有个大型农贸市场，步行七八分钟，菜价便宜，周末还能买到周边的土鸡蛋。两个超市都在一公里内，生活采购是不愁的，但你要想逛个商场、看电影、下馆子，那至少得驱车去融创茂，或者去红谷滩的万达广场——每次开车都得二十分钟打底。

听到这儿你可能觉得有些不够方便,但换个角度看，这种“不热闹”恰恰让这边的居住氛围特别纯粹，晚上九点以后，小区里散步的人少了，街道安静得能听到虫鸣，绿化带里跑步比在人堆里穿行舒服多了，而且旁边就是规划中的公立学校（已动工）和地铁延长线（在建），虽然兑现可能要两三年，但有盼头，至少不像有些盘交付就说“有的没的”，最后全成画饼。

维度	我的真实感受（打分：1-5星）
通勤便利度（红谷滩方向）	★★★★☆
通勤便利度（老城区方向）	★★☆☆☆
小区内部环境	★★★★★
房屋质量/户型设计	★★★★☆
生活配套（刚需级）	★★★★☆
生活配套（改善级）	★★★☆☆
物业服务水平	★★★★☆

入住后我才发现的两个“小坑”

掏心窝子讲,有两点我得提醒你。第一，车位配比有点紧张，我下班稍微晚点（七点以后），找地面车位就像寻宝，有时候得停到地库最深处，如果家里有两辆车，趁早买或者租个固定车位，别指望“随时有坑”。第二，小区的风真的好大，可能是因为周边空旷，加上高层风道效应，冬天晚上的风叫得跟吹哨子似的，我家封阳台比较早，要是你没封，一定选厚实点的密封条，不然室内保温会差一点。

到底值不值得买？

我把话放这儿：如果你是刚需族，首付有限，工作地点在红谷滩或九龙湖辐射圈，不爱凑热闹，想用一万出头的单价住出点品质感——南部美的城绝对是好选择。 它没有宣传片里那么完美，但也没有网上说的那么不堪，它就是个“过日子”的房子，能给你一方安稳的天地，不花哨，但踏实。

如果你指望它带来学区房的增值神话,或者楼下就是商业中心的小资生活，那它目前还满足不了你。买房这事儿，最终都是跟自己的需求和解的过程。

每个人心里那把尺子不一样,量出来的结果自然各异，我只是把住了半年的真实手感告诉你了，剩下的，就靠你自己的脚印去踩一踩了。

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