兴隆御府房子怎么样？住了两年，说点掏心窝子的实话_房产

第一次听说“兴隆御府”这名字，我还跟媳妇开玩笑：“听着跟皇上住的地儿似的。”后来真去看房，一进大门那排银杏树，嚯，确实有点意思，但房子这事儿，光看脸不行，得住进去才知道，我家搬进来快两年了，今天不吹不黑，就从一个普通住户的角度,聊聊这小区到底咋样。

先说地段：通勤党得算笔细账

兴隆御府在浑南新区，挨着“新市府”板块，但别被“新”字忽悠了。地铁2号线延长线的“世纪大厦”站，步行大概12-15分钟，我每天掐表走过，要是骑共享单车，五六分钟能到，但你要是天天加班到半夜，地铁停了，打车回小区那一段，司机有时候会嫌偏，得加价才肯来,这点真不如老城区的盘。

不过有车的话就另说了，沈本大街和全运路两条主干道在边上，早晚高峰虽堵，但比青年大街强多了，我平时去浑南上班，20分钟准到。

户型：优点和槽点一样突出

我买的是89平的小三居，当时看中它南北通透，住进来发现，客厅确实敞亮，南向采光从早上九点能晒到下午三点，冬天屋里暖洋洋的，但北向的两个卧室就有点尴尬，冬天北风呼呼的，窗户得关严实，不然能听到风哨声，而且次卧真的小，放张1.5米的床加个衣柜，转身都费劲，要是家里有老人常住，建议直接上120平的。

厨房和卫生间的管道布局得吐槽下，检修口的位置有点反人类，上次水管堵了，师傅趴地上捣鼓了半天才够着，但隔音倒是意外之喜，隔壁开派对,我这边基本听不见。

物业和绿化：一分钱一分货

物业费8元/平/月，在沈阳算中上水平，说实话，这钱花得值，小区里绿化率有35%，春天那排杏花开了，特别出片，保安24小时巡逻，有次我半夜点外卖，小哥找不到楼栋，保安直接骑着电动车带路，但保洁有点看天吃饭，下大雪那天，主干道清得挺快,单元门前的雪就等到了下午才铲。

有个细节我挺满意，垃圾分类站建得挺干净，不像有些小区垃圾桶周围一片狼藉，但儿童游乐区的设施有点旧，滑梯上的漆都磨掉了，跟物业反映过,说是等统一更换。

周边配套：够用，但别指望高大上

配套类型	具体情况	步行时间
超市	有个地利生鲜，菜新鲜	5分钟
医院	社区卫生服务中心，大病得去陆军总院浑南院区	15分钟（开车）
学校	浑南二小分校，据说师资还行	10分钟
商业体	龙湖天街，吃喝玩乐都有	开车8分钟

晚上想撸串，小区门口就有三家烧烤店，烟火气挺足，但要是想逛个高级商场，还是得开车去万象城,得半小时。

投资升值？说实话你听个乐

我邻居就是投资客，2021年高点买的，现在挂牌价比他入手时低了差不多8万。浑南的供应量太大，新盘一个接一个，二手房没那么好出手，但你要是自住，我觉得这地方真不错，周边中央公园走路就能到，周末带娃放风筝,日子挺舒坦。

最后几个大实话提醒

地下车位只卖不租，一个18万，买得起车位的人估计也不差钱，但刚需的话,每天抢地面车位有点闹心。
小区西侧挨着条铁路，虽然隔音窗效果还行，但耳朵尖的人还是能听到火车声,特别是夜深人静时。
供暖是区域统一供热，每年供暖季头两周，屋里温度也就18度左右，得穿件薄毛衣,等过了元旦才能真正热起来。

兴隆御府吧，就像个有点小脾气的优等生，优点亮眼，缺点也不少，你要是追求生活便利+环境安静，预算在120万-200万之间，可以把它列进候选名单，但千万别抱着“捡漏”心态来，它的价格在浑南不算便宜，但住起来那种踏实感，也的确值这个价，反正我在这住了两年，早上被鸟叫醒，晚上能在小区里遛弯，这感觉,没毛病。

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