说实话,我刚买房那会儿也挺懵的。每个月工资到手，一大半直接进了银行，剩下的钱紧巴巴过日子，当时就想，这房子到底该怎么供才最划算？后来翻了不少资料，也试过几种方法，慢慢琢磨出一些门道，这些方法不一定适合所有人，但至少能让你少走点弯路。
选对贷款方式比啥都重要
等额本息和等额本金这两个词，估计买房的人都不陌生，但很多人选的时候稀里糊涂，觉得差不多，我一开始也觉得差别不大，后来算了一笔账，才发现差距真不小。
| 还款方式 | 每月还款 | 总利息（30年100万4.2%利率） | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 约4883元 | 约75.8万 | 收入稳定，想月供压力小 |
| 等额本金 | 首月约6250元，逐月递减 | 约63.2万 | 前期能多还，想少付利息 |
看到没？等额本金比等额本息能省十几万利息。但前提是你得扛得住前几年的高月供，我选的是等额本金，头两年确实紧，但想着以后月供越来越少，心里就踏实多了。
提前还款有技巧
很多人觉得提前还款就是硬还,其实这里面也有讲究，我试过几种方式：
- 缩短年限：月供不变，但还款年限缩短，这种最狠，省利息最多
- 减少月供：年限不变，每个月少还点，适合觉得压力大的
- 部分提前还：有闲钱了就还一部分，剩下的重新算
我推荐缩短年限，但要注意，提前还款前先看合同有没有违约金，一般供满一年就没这问题了，我那次提前还了5万，选了缩短年限，最后算下来少付了将近2万利息。
公积金别傻傻放着
公积金是很多人忽略的好东西,它的利率比商贷低很多，目前是3.1%左右，商贷动不动就4%以上，我有个朋友，光用公积金贷款就省了十几万。
具体做法：
- 能贷满就贷满，别嫌额度小
- 组合贷款：公积金额度不够，剩下的走商贷，这样整体利率就拉低了
- 提取公积金还贷：每月公积金账户的钱可以直接冲抵月供
我每个月公积金有2000多,直接用来还贷，相当于自己再掏的钱就少了，这感觉就像多了笔隐形收入。
记账和预算不能少
听起来老土,但真的管用，我弄了个简单表格，记下每月的固定支出：
| 项目 | 金额（元） |
|---|---|
| 房贷（等额本金） | 5500 |
| 物业水电 | 400 |
| 交通 | 300 |
| 日常吃饭 | 1500 |
| 应急备用 | 500 |
加起来8200左右,工资到手先扣掉这笔，剩下的才用来花，这样就不会出现月底没钱还贷的情况。刚开始记账那会挺烦的，但坚持一个月就习惯了。
开源比节流更重要
光想着怎么省,不如想办法多赚点，我身边不少人就是靠副业解决了房贷压力。
- 周末做家教
- 晚上跑代驾
- 写点文章赚稿费
- 用闲置房子短租
我认识的一个哥们,白天上班，晚上搞自媒体，每月多赚3000，房贷压力瞬间小了，关键是要找到自己擅长的事，别硬来。
那些年我踩过的坑
说起来都是泪,开始那会我犯过几个错误：
- 选错了还款方式，后来发现等额本金更适合我
- 提前还款没算违约金，白白交了几千块
- 公积金没用到，白白放着吃灰
- 没记账，月底发现钱不够还贷
具体怎么操作？
如果你是刚买房的年轻人，我建议这样：
- 优先用公积金贷款，或者组合贷
- 选等额本金，前提是月供别超过收入的50%
- 提前还款选缩短年限
- 每月记账，至少清楚钱去哪了
- 想办法搞个副业，哪怕每月多1000也好
要是你已经供了好几年,也可以调整，比如把商贷转为公积金贷（如果条件允许），或者提前还一部分。
每个人情况不一样，但这几条基本方法应该是通用的，房子这东西，供起来确实不轻松，但也不是没办法，关键是要动脑子，别闷头硬扛。
我有个朋友,每次发工资就把房贷的钱单独存起来，当作根本没这笔钱，这种方法也挺好，避免乱花，还有就是别轻易断供，征信黑了以后麻烦大了。
最后想说,供房子的最划算方法不是一成不变的，它跟你的收入、年龄、家庭情况都有关系，比如年轻人压力大，可以选等额本息先稳定下来；中年人收入高，等额本金更合适，多了解一下，多算几遍，总能找到最适合自己的那条路。
房子嘛,终究是给人住的，别让它把人给压垮了。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《供房子的最划算方法有，我踩过坑后才明白的几条实在路》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话,我刚买房那会儿也挺懵的。每个月工资到手，一大半直接进了银行，剩下的钱紧巴巴过日子，当时就想，这房子到底该怎么供才最划算？后来翻了...